如(rú)何封堵借“假結婚”、“假離(lí)婚”展開的“騙房(fáng)”行爲，成爲限購(gòu)城(chéng)市亟待解決的問(wèn)題。

　　業内人(rén)士建議(yì)，在加強信息聯通的同時，對于離(lí)婚半年的應該限制住房(fáng)投資行爲，夫妻離(lí)婚時，需核實房(fáng)産數量，進而分(fēn)析是否有鑽漏洞的可(kě)能。

　　“假結婚”買房(fáng) 攤上事(shì)

　　在北京工(gōng)作的出租車司機(jī)李師(shī)傅挂斷一通電話(huà)後，邊歎氣邊與記者聊起自(zì)己的遭遇。

　　李師(shī)傅是北京人(rén)，離(lí)婚已有四、五年時間，爲幫一位沒有購(gòu)房(fáng)資格的女(nǚ)性友人(rén)在京買房(fáng)，和她領取了結婚證，“隻想是幫個忙，自(zì)己單身(shēn)，又沒啥經濟損失便答應了，說(shuō)好購(gòu)房(fáng)手續辦完就(jiù)離(lí)婚”。

　　哪知，讓李師(shī)傅萬萬沒想到的是，友人(rén)爲女(nǚ)兒購(gòu)買的房(fáng)産，卻成了女(nǚ)婿嗜賭的籌碼。

　　“剛才的電話(huà)就(jiù)是朋友打來(lái)的，很着急，說(shuō)是女(nǚ)婿拿這套房(fáng)在銀行做了抵押貸款，現在賭輸錢還(hái)不上貸款不說(shuō)，所住房(fáng)屋也要被銀行要求賣掉，讓他(tā)們搬離(lí)。”這着實讓李師(shī)傅措手不及，肯定是沒法按照(zhào)原計(jì)劃離(lí)婚了，要拖多久也不好說(shuō)。

　　自(zì)2011年北京發布房(fáng)地産調控政策後，非京籍家庭隻有連續繳納5年個稅或者社保，才能在京購(gòu)買住宅。而這，卡住了很多要在北京買房(fáng)的非京籍家庭。

　　結了婚、再離(lí)婚就(jiù)能單獨擁有婚後所購(gòu)房(fáng)屋?以李師(shī)傅購(gòu)房(fáng)時的政策爲例，夫妻雙方買房(fáng)，房(fáng)本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女(nǚ)方、雙方共同。

　　一位地産中介工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴記者，通過“假結婚”，沒有購(gòu)房(fáng)資格卻出資購(gòu)房(fáng)的一方，就(jiù)可(kě)獲得(de)有自(zì)己單獨姓名的房(fáng)本;即使沒有單獨的房(fáng)本，如(rú)果離(lí)婚時雙方協商将房(fáng)屋歸屬出資方，也能達到在京購(gòu)房(fáng)的目的。

　　“離(lí)婚潮”襲滬 限購(gòu)謠言成導火(huǒ)索

　　不知何時起，房(fáng)子既能當“月老”，也能做“小三”，爲了它，購(gòu)房(fáng)者不惜出賣一紙婚約，用“假婚”獲取購(gòu)房(fáng)資格和貸款優惠。

　　上海就(jiù)在不久前遭遇了一波“離(lí)婚潮”。8月26日(rì)，一則“上海将于9月起加碼限購(gòu)”的傳聞不胫而走，相(xiàng)關部門(mén)随後辟謠稱“沒有研究過此類政策”。

　　不料，從(cóng)傳聞出現到澄清的短(duǎn)短(duǎn)三日(rì)内，上海樓市掀起“高潮”。據媒體(tǐ)報道，先是上海民(mín)政局迎來(lái)“離(lí)婚潮”，“限号”已很難抵擋洶湧的離(lí)婚家庭，最終登記處臨時閉門(mén)謝客。

　　随後，排隊離(lí)婚的上海市民(mín)，轉而擠入購(gòu)房(fáng)隊伍。根據網上房(fáng)地産發布的數據顯示，當周(8月22日(rì)-28日(rì))，上海新建商品房(fáng)成交面積呈現急速擴大(dà)态勢。

　　樓市限購(gòu)傳言顯然成了“離(lí)婚潮”爆發的導火(huǒ)索，限購(gòu)城(chéng)市的居民(mín)爲購(gòu)買超出限額的房(fáng)産或是獲得(de)貸款優惠，均有可(kě)能生(shēng)出“假離(lí)婚”的念頭。

　　9月5日(rì)，廈門(mén)繼蘇州之後，成爲第二個執行住房(fáng)限購(gòu)政策的二線城(chéng)市，加上北京、上海、廣州、深圳4個一線城(chéng)市，全國(guó)已有6個城(chéng)市實行了不同程度的限購(gòu)政策。

　　婚姻狀況審核+貸款限制 封堵有啥招數

　　以結婚、離(lí)婚爲代價的購(gòu)房(fáng)熱(rè)日(rì)益擡頭，各地爲此絞盡腦汁進行多路(lù)封堵。

　　日(rì)前，爲封堵通過“假結婚”騙購(gòu)房(fáng)資質買房(fáng)，北京就(jiù)在購(gòu)房(fáng)網簽環節執行了一項新舉措：夫妻雙方購(gòu)房(fáng)時，房(fáng)本中必須得(de)有帶“指标”一方的名字，也就(jiù)是說(shuō)，日(rì)後已無法以無購(gòu)房(fáng)資質一方名義單獨署名房(fáng)本。

　　北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)相(xiàng)關負責人(rén)此前表示，實施限購(gòu)政策以來(lái)，北京已逐漸實現身(shēn)份、戶籍、房(fáng)産、社保、納稅、婚姻、工(gōng)作居住證等信息的聯網聯查。據媒體(tǐ)報道，在購(gòu)房(fáng)資格核驗的系統中，一人(rén)與不同人(rén)員(yuán)多次結、離(lí)婚的，系統将啓動報警機(jī)制。

　　嚴查貸款審核也不失爲一個封堵的好方法。今年3月，央行南(nán)京分(fēn)行、銀監會江蘇監管局發布《關于規範個人(rén)住房(fáng)貸款業務促進住房(fáng)金融健康發展的通知》，強調要強化個人(rén)住房(fáng)貸款風(fēng)險管理(lǐ)。

　　“各銀行業金融機(jī)構對辦理(lǐ)個人(rén)住房(fáng)貸款業務要嚴格審查，做實面簽面談，認真核實借款人(rén)身(shēn)份、工(gōng)作、婚姻狀況、家庭收入等信息的真實性，不做‘假離(lí)婚’的按揭業務。”上述通知指出。

　　專家支招：離(lí)婚半年應限制購(gòu)房(fáng)

　　伴随着房(fáng)價不斷上漲，住房(fáng)逐漸脫離(lí)原始的居住功能，成爲保值增值、獲取超高利潤的捷徑，刺激着人(rén)們的投機(jī)炒房(fáng)心理(lǐ)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進爲此開出了“藥方”：很多家庭想借炒房(fáng)賺快(kuài)錢，國(guó)家有必要出台政策引導家庭資産進入其他(tā)投資領域;同時，大(dà)力打擊‘假離(lí)婚’的現象，對于離(lí)婚半年的應該限制住房(fáng)投資行爲，夫妻離(lí)婚時，需要核實其持有的房(fáng)産數量，進而分(fēn)析是否有“鑽漏洞”的可(kě)能。

　　事(shì)實上，在全國(guó)範圍内，個人(rén)婚姻、金融、房(fáng)屋信息還(hái)未實現全面聯網，部分(fēn)中介機(jī)構借此爲客戶辦理(lǐ)假離(lí)婚證，騙取貸款的情況也有存在。

　　“對部分(fēn)商業銀行和中介機(jī)構經營此類業務的，應進行嚴厲懲罰。”嚴躍進補充道，還(hái)要加強會議(yì)内容保密，對于涉及各地限購(gòu)限貸政策的，要統一口徑和發布時間，防止各類猜疑，進而引發市場預期不穩定。