證券時報網(www.stcn.com)10月07日(rì)訊 正值樓市“金九銀十”交替之際。過去(qù)一年，全國(guó)一、二線城(chéng)市樓市的迅猛上漲讓許多人(rén)“措手不及”，而樓市的過熱(rè)也迎來(lái)了政策的調控。自(zì)9月30日(rì)晚間至10月6日(rì)，短(duǎn)短(duǎn)七天時間，北京、天津、蘇州、成都(dōu)、合肥、南(nán)京、深圳等多個城(chéng)市先後發布新樓市調控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城(chéng)市重啓限購(gòu)限貸，再加上嚴格樓市管理(lǐ)的惠州，使得(de)本輪全國(guó)加入調控行列的城(chéng)市達到19個。分(fēn)析人(rén)士指出，這意味着去(qù)年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點，樓市或将降溫。不過，随着樓市的降溫，資金往哪兒去(qù)，又成爲新的焦點。

　　4座城(chéng)市昨日(rì)加入調控大(dà)軍

　　據北京青年報報道,在北京發布樓市新政後，多個城(chéng)市緊跟步伐，這股調控浪潮或許仍将繼續。昨天，珠海、東莞和福州也加入了十一長假期間的限購(gòu)城(chéng)市大(dà)軍。昨天淩晨，珠海市政府出台了樓市新政，宣布即日(rì)起執行限購(gòu)限貸政策。距今年4月宣布取消限購(gòu)不足半年，珠海再次重啓限購(gòu)以應對樓市的上漲。按照(zhào)新規，從(cóng)即日(rì)起珠海市執行住房(fáng)限購(gòu)政策，對擁有3套及以上的本市戶籍居民(mín)家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民(mín)家庭、無法提供購(gòu)房(fáng)之日(rì)前在本市逐月連續繳納1年以上個人(rén)所得(de)稅或社會保險證明的非本市戶籍居民(mín)家庭，暫停在全市範圍内向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房(fáng)。相(xiàng)關數據顯示，截至今年9月，僅有160多萬人(rén)口，常被列入三線城(chéng)市的珠海房(fáng)價已超過廣州，漲到18988元/平方米。

　　昨天傍晚，東莞出台限購(gòu)政策：自(zì)2016年10月7日(rì)起，在東莞市行政區域内，對擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭暫停向其銷售新建商品住房(fáng);對擁有1套住房(fáng)、無法提供購(gòu)房(fáng)之日(rì)前2年内在本市逐月連續繳納1年以上個人(rén)所得(de)稅或社會保險證明的非本市戶籍居民(mín)家庭，以及擁有2套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭，暫停向其銷售新建商品住房(fáng)。昨天晚間，福州宣布停止向3類家庭出售144平方米及以下的商品住房(fáng)。福州成爲國(guó)慶期間，第18個限購(gòu)城(chéng)市。其後，惠州于昨日(rì)夜間出台樓市調控措施，要求預售商品房(fáng)時，應當取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)證。

　　還(hái)有哪些城(chéng)市可(kě)能跟進限購(gòu)?

　　業内人(rén)士分(fēn)析，未來(lái)，石家莊、青島等房(fáng)價漲幅較快(kuài)的城(chéng)市，仍有出台限購(gòu)政策的可(kě)能。

　　實際上，從(cóng)2010年到現在，中國(guó)樓市從(cóng)限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu)，在政策上已經走過一個來(lái)回。高峰時，全國(guó)有46個城(chéng)市實施限購(gòu)政策，後陸續取消限購(gòu)，隻剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如(rú)今一衆城(chéng)市又重回限購(gòu)行列。

　　業内人(rén)士分(fēn)析稱，從(cóng)後續市場走向看(kàn)，以下城(chéng)市限購(gòu)可(kě)能性比較大(dà)：石家莊、青島、昆山(shān)。這些城(chéng)市有一個共同點是從(cóng)地理(lǐ)位置上看(kàn)，要麽是經濟發展比較不錯的重點二線城(chéng)市，要麽就(jiù)是位于一線城(chéng)市周邊的城(chéng)市。其次是這些城(chéng)市樓市已經趨于活躍，而且房(fáng)價增幅過快(kuài)。因此，這些城(chéng)市都(dōu)有可(kě)能出台各類版本的限購(gòu)做法。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，從(cóng)各地集中全面出台政策看(kàn)，其中主要以二線城(chéng)市爲主，而且基本都(dōu)是前期房(fáng)價漲幅較高城(chéng)市。從(cóng)出台政策的城(chéng)市特點看(kàn)，可(kě)以判斷，未來(lái)還(hái)有多個城(chéng)市會出台調控政策。最後有可(kě)能将有15-20個城(chéng)市形成本輪調控政策風(fēng)暴。

　　不過，在一些城(chéng)市樓市火(huǒ)爆的同時，一些城(chéng)市仍然面臨降庫存的壓力，未來(lái)有望出台寬松政策，如(rú)沈陽等。因此，未來(lái)整個樓市的調控将會更多地呈現出“因城(chéng)施策”的樣态，逐步向中央“一城(chéng)一策”的調控思路(lù)靠攏。

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