“金九銀十”之際，國(guó)内多地接連出台樓市調控新政。9月30日(rì)到10月6日(rì)夜間，共計(jì)19城(chéng)先後發布新的樓市調控政策。業内人(rén)士分(fēn)析，這是新一輪調控收緊的開始，預計(jì)這股調控浪潮或将繼續，“銀十”成交量或将下滑。

　　記者梳理(lǐ)發現，國(guó)慶期間各地出台的樓市調控政策内容雖有異同，但(dàn)核心内容都(dōu)是限購(gòu)限貸：

　　——限購(gòu)。在本輪出台調控新政的十幾座城(chéng)市中，基本都(dōu)涉及重啓或擴大(dà)限購(gòu)，其中合肥、南(nán)京限購(gòu)政策比較嚴格，本地戶籍禁購(gòu)第三套新房(fáng)(限主力成交區域)；蘇州涉及的行政範圍最大(dà)，下轄的吳江區、昆山(shān)市、太倉市也納入了限購(gòu)範圍。

　　——限貸。梳理(lǐ)多地的調控政策，常見政策爲提升二套房(fáng)首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大(dà)，不但(dàn)第三套禁貸，二套房(fáng)首付(貸款未結清)也提升到了八成；北京則進一步擴大(dà)了二套房(fáng)認定範圍。

　　廈門(mén)大(dà)學管理(lǐ)學教授戴亦一認爲，從(cóng)某種程度上來(lái)說(shuō)，這一輪市場的瘋狂跟高杠杆效應密不可(kě)分(fēn)。多地限購(gòu)、土(tǔ)地政策以及限貸政策都(dōu)是從(cóng)供需兩端去(qù)杠杆的典型措施。

　　業内分(fēn)析認爲，從(cóng)各地集中出台的政策看(kàn)，主要以二線城(chéng)市爲主，而且基本都(dōu)是前期房(fáng)價漲幅較高的城(chéng)市。“預計(jì)後續還(hái)将有更多城(chéng)市升級樓市調控政策。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，這一輪限購(gòu)政策，對外地戶籍的購(gòu)房(fáng)資格和信貸資格開始收緊，意味着房(fáng)價的調控從(cóng)過去(qù)的一線全面蔓延到二線城(chéng)市。不過，一些分(fēn)析人(rén)士認爲，在一些樓市火(huǒ)爆的同時，一些城(chéng)市仍然面臨去(qù)庫存的壓力。