進入9月以來(lái)，房(fáng)地産市場的火(huǒ)爆局面刺激着購(gòu)房(fáng)者敏感的神經。記者近日(rì)走訪北京房(fáng)地産市場，觀察和思考影(yǐng)響買賣雙方心态的幾大(dà)主要因素。

　　在中秋節小長假期間，記者來(lái)到位于北京南(nán)四環公益西橋附近的一個項目。即将開盤的該項目将銷售價格定在每平方米6萬5千元。在售樓處的沙盤前，不少看(kàn)房(fáng)者望“盤”興歎。“兩個月前，該項目前一期的開盤價格還(hái)是每平方米5萬元。如(rú)今，一套小戶型的總價也要漲了100萬，就(jiù)這麽錯過了。”

　　而在通州，由于北京城(chéng)市副中心因素的帶動，房(fáng)價上漲同樣動力十足。在位于通州運河核心區的一個項目，3個月的時間，已經由單價5萬3千元左右，上漲至6萬5千左右。與未出手者的追悔莫及相(xiàng)比，早在今年6月已經出手的張女(nǚ)士心态全然不同。“買房(fáng)三個月，已經漲出了煙台一套房(fáng)。”在北京工(gōng)作，出生(shēng)在煙台的張女(nǚ)士連稱幸運。

　　不同群體(tǐ)的冰火(huǒ)兩重天都(dōu)源于房(fáng)價的一路(lù)狂奔。他(tā)們的故事(shì)似乎在向身(shēn)邊的人(rén)傳遞着一個信号：買得(de)越早賺得(de)越多。這也讓越來(lái)越多尚未購(gòu)房(fáng)的人(rén)看(kàn)得(de)心急如(rú)焚。

　　最近剛拿到購(gòu)房(fáng)資格的“80後”李先生(shēng)立即加入了買房(fáng)大(dà)軍。他(tā)說(shuō)：“大(dà)家都(dōu)是買漲不買跌，房(fáng)價越是上漲，就(jiù)越覺得(de)是買房(fáng)好時機(jī)，我身(shēn)邊不少朋友最近都(dōu)在買房(fáng)子。”

　　“目前寬松的信貸環境提高了購(gòu)房(fáng)者入市能力。”偉業我愛我家集團副總裁胡景晖說(shuō)，8月房(fáng)價普漲的最重要因素則是恐慌心理(lǐ)刺激了人(rén)們的購(gòu)房(fáng)欲望。

　　進入9月以來(lái)，發生(shēng)在上海的“離(lí)婚潮”引發了新媒體(tǐ)時代輿論新一輪“狂歡”。不同年齡階段、不同社會階層的夫婦在離(lí)婚登記處打情罵俏，談笑(xiào)風(fēng)生(shēng)。這些前來(lái)辦理(lǐ)離(lí)婚的夫婦與通常因感情破裂而離(lí)婚的傳統認知極爲不符，其背後的奧秘則是爲了買房(fáng)而離(lí)婚。

　　在北京則爲避免假結婚而突破限購(gòu)，出台了相(xiàng)應的限制政策。按照(zhào)目前網簽要求，以家庭名義購(gòu)房(fáng)的京籍家庭，具備購(gòu)房(fáng)資格的人(rén)可(kě)單獨獲得(de)不動産登記證，或者不具備購(gòu)房(fáng)資格的人(rén)可(kě)作爲共有權人(rén)。如(rú)果不具備購(gòu)房(fáng)資格人(rén)作爲買受人(rén)且單獨所有，将無法生(shēng)成網簽。也就(jiù)是說(shuō)，如(rú)果夫妻雙方一起買房(fáng)，假設男方有購(gòu)房(fáng)資格，但(dàn)女(nǚ)方沒有，那麽房(fáng)本上将不能隻有女(nǚ)方名字，需要寫男方一人(rén)或者夫妻雙方。

　　今年中秋小長假，二手房(fáng)經紀人(rén)小孫一天都(dōu)沒有休息。近一個月來(lái)，小孫手頭的客戶越來(lái)越多，有買有賣，最多的一天，他(tā)帶過10撥客戶看(kàn)房(fáng)子，每天忙到晚上11點才能下班。

　　“供需比例逐漸失衡，一些賣家坐地漲價成了常态。”小孫坦承，現在市場形勢好，經紀人(rén)又趕上了賺錢的好時機(jī)。“中介費都(dōu)是按房(fáng)屋總價提成，我們當然希望房(fáng)價越來(lái)越高，一些業主坐地起價，也是因爲我們傳遞了他(tā)們的房(fáng)子需求較旺，多人(rén)争搶的信息。”小孫得(de)意地說(shuō)。

　　記者在走訪中發現，中介經紀人(rén)的表現在極大(dà)程度上影(yǐng)響了買賣雙方的心态。在二手房(fáng)交易過程中，中介機(jī)構利用買賣雙方信息不對稱、“壟斷”房(fáng)源信息、提供金融産品等方式在不同程度上影(yǐng)響着房(fáng)價走勢。

　　一位從(cóng)事(shì)二手房(fáng)買賣多年的經紀人(rén)告訴記者，一旦中介人(rén)員(yuán)手中有業主交付鑰匙，委托出售的優質房(fáng)源時，将很難避免出現多位買家擡價買房(fáng)的情況。

　　這位經紀人(rén)說(shuō)：“中介人(rén)員(yuán)經常私下把該房(fáng)源有多少購(gòu)買意向透露給買房(fáng)者，制造買房(fáng)者恐慌心理(lǐ)，緻使賣方坐地起價和買方主動提價。賣房(fáng)就(jiù)像是在‘拍(pāi)賣’。”