今年“十一”長假期間，中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪的收緊調控大(dà)潮。自(zì)9月30日(rì)起直至黃(huáng)金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城(chéng)市8天内先後出台樓市調控政策。至此，國(guó)内限購(gòu)城(chéng)市重新擴圍至20個。

　　哪些城(chéng)市出台了政策?

　　記者梳理(lǐ)顯示，自(zì)9月30日(rì)至10月7日(rì)，北京、天津、蘇州、鄭州、成都(dōu)、濟南(nán)、無錫、合肥、武漢、南(nán)京、南(nán)甯、廣州、深圳、佛山(shān)、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城(chéng)市發布了力度不一的樓市調控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，各地選擇“十一”長假密集出台政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀(dú)。因爲，如(rú)果各地政策出台的時間點不緊湊，會使得(de)部分(fēn)未出政策的城(chéng)市面臨更大(dà)的壓力，即防範部分(fēn)炒房(fáng)需求從(cóng)政策收緊城(chéng)市轉移到政策未收緊城(chéng)市。

　　例如(rú)，東莞出台限購(gòu)政策，除了房(fáng)價上漲過快(kuài)等其他(tā)城(chéng)市都(dōu)有的共性原因外，一個非常特殊的原因是深圳限購(gòu)升級後，部分(fēn)剛需購(gòu)房(fáng)者和炒房(fáng)者會轉移需求到東莞，進而造成東莞樓市存在交易規模上升、價格攀升等壓力。

　　調控有何新特點?

　　“十一”前少數二線城(chéng)市出台了收緊樓市的限購(gòu)或限貸政策，此次黃(huáng)金周期間，北京、蘇州、深圳、南(nán)京、廈門(mén)等城(chéng)市屬于“加碼”調控。例如(rú)，北京分(fēn)别将購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城(chéng)市限購(gòu)力度恢複到2014年“9.30”之前。

　　各城(chéng)市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都(dōu)、濟南(nán)、無錫、福州等地則同時出台了限購(gòu)、限貸等措施，且多地采取了“分(fēn)區調控”模式。例如(rú)，天津對已有1套住房(fáng)的非本市戶籍家庭，暫停在市内六區和武清區再購(gòu)房(fáng)，同時提高其首套房(fáng)商貸首付比例至40%。

　　南(nán)甯和惠州出台的新政策則未提及限購(gòu)限貸政策，基本上是從(cóng)規範市場交易秩序、穩定市場預期等出發。例如(rú)，南(nán)甯要求房(fáng)地産開發企業實際銷售價格不得(de)高于預售申報價。

　　爲何是這些城(chéng)市?

　　多位業内分(fēn)析人(rén)士認爲，此輪調控政策的出台主要是針對近期房(fáng)價上漲過快(kuài)的城(chéng)市，抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲是最直接的目的。

　　據中國(guó)指數研究院數據顯示，9月中國(guó)百城(chéng)房(fáng)價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大(dà)0.66個百分(fēn)點，漲勢已持續17個月。鄭州、無錫、常州、昆山(shān)、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃(huáng)金周期間出台了收緊性政策。

　　已經8月或9月份開始實施限購(gòu)或限貸的蘇州、廈門(mén)、杭州、合肥、南(nán)京、武漢9月份新房(fáng)價格則分(fēn)别環比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續保持強勁上漲勢頭。

　　房(fáng)地産專家謝逸楓曾表示，如(rú)果已出台收緊政策的城(chéng)市樓市持續高燒不降，地方将調控加碼，出台提高房(fáng)貸首付、利率，限購(gòu)、限貸條件與标準升級，取消稅收優惠，打擊第三方房(fáng)貸平台等政策。

　　還(hái)有哪些城(chéng)市可(kě)能會收緊?

　　上一輪樓市限購(gòu)周期(2014年9月30日(rì)前)，高峰時期共46個城(chéng)市發布了限購(gòu)政策。經曆十一長假各地密集發布新政後，記者梳理(lǐ)發現，限購(gòu)城(chéng)市迅速從(cóng)8個增至20個城(chéng)市，分(fēn)别是北京、天津、蘇州、鄭州、成都(dōu)、濟南(nán)、無錫、合肥、武漢、南(nán)京、廣州、深圳、佛山(shān)、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

　　業内人(rén)士分(fēn)析，未來(lái)，石家莊、青島等房(fáng)價漲幅較快(kuài)的城(chéng)市，仍有出台限購(gòu)政策的可(kě)能。上海等熱(rè)點城(chéng)市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大(dà)體(tǐ)上與2010-2011年的限購(gòu)限貸政策内容吻合，思路(lù)也基本一緻。

　　嚴躍進表示，後續一些省會城(chéng)市、計(jì)劃單列市、部分(fēn)大(dà)城(chéng)市周邊的中小城(chéng)市，都(dōu)會有收緊政策的可(kě)能。例如(rú)，南(nán)昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、甯波、常州等城(chéng)市。而貴陽等房(fáng)價波動很小的城(chéng)市則主要還(hái)是堅持去(qù)庫存，同時對租賃市場進行規範。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉也認爲，一些城(chéng)市仍面臨降庫存的壓力，未來(lái)有望出台寬松政策，“因城(chéng)施策”、“一城(chéng)一策”将成爲趨勢。

　　對市場有何影(yǐng)響?

　　張大(dà)偉表示，各個城(chéng)市間的政策會産生(shēng)疊加的效果。從(cóng)國(guó)慶長假期間的成交量來(lái)看(kàn)，市場成交量比去(qù)年同期已經有了一個明顯的下滑，特别是在一二線城(chéng)市大(dà)部分(fēn)市場的成交量跌幅已經超過了30%。

　　展望未來(lái)，中國(guó)指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影(yǐng)響下，有望抑制部分(fēn)投資投機(jī)需求，房(fáng)價漲幅将逐步趨穩。

　　“年底前，個别大(dà)城(chéng)市房(fáng)價依然會上漲，隻不過漲幅沒有近期的大(dà);部分(fēn)城(chéng)市或在明年價格有所下降。”嚴躍進認爲，年底前市場需求依然屬于高位，部分(fēn)房(fáng)企會加快(kuài)推盤。到了明年，市場整體(tǐ)成交量或會下滑，但(dàn)長期看(kàn)，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。