國(guó)慶長假後的第一個工(gōng)作日(rì)，本市已全面實施不動産統一登記制度，房(fáng)地産登記由不動産登記替代，停發房(fáng)地産權證和房(fáng)地産登記證明，頒發不動産權證書(shū)和不動産登記證明。據市規劃和國(guó)土(tǔ)資源管理(lǐ)局介紹，本市16個區房(fáng)地産交易大(dà)廳已全部調整爲不動産交易登記大(dà)廳。截止下午16：00，全市共受理(lǐ)不動産登記業務 3650件。寶山(shān)區、普陀區、松江區等區已頒發了本轄區内不動産權證書(shū)。

　　服務台設專人(rén)爲市民(mín)答疑

　　昨天，記者先後來(lái)到浦東、靜(jìng)安和長甯等區的房(fáng)地産交易中心，門(mén)口醒目處都(dōu)已挂上“不動産登記事(shì)務中心”的牌子，正式對市民(mín)服務。

　　在浦東新區不動産登記事(shì)務中心三樓的不動産交易登記大(dà)廳内外，記者随處可(kě)見不動産登記知識的挂圖和相(xiàng)關業務流程的展示架。而大(dà)廳内原先擺放(fàng)的上海市房(fáng)地産登記簿查閱申請(qǐng)書(shū)也已被上海市不動産登記簿查閱申請(qǐng)書(shū)所替代。據現場的市民(mín)和中介反饋，上海市不動産登記簿查閱申請(qǐng)書(shū)的填寫及查閱流程和原先并無太大(dà)出入，在填寫處的牆面上，關于不動産資料查詢的服務指南(nán)也非常清晰明确。

　　位于劍河路(lù)上的長甯區不動産登記事(shì)務中心，在辦理(lǐ)大(dà)廳内的服務台上，《房(fáng)地産首次登記》《房(fáng)地産變更登記》《不動産登記知識問(wèn)答》等冊子整齊擺放(fàng)，供市民(mín)拿取翻閱。位于昌平路(lù)上的靜(jìng)安區不動産登記事(shì)務中心，記者發現，上午前來(lái)辦理(lǐ)相(xiàng)關業務的市民(mín)和中介并不算多。2樓的服務台前的兩位工(gōng)作人(rén)員(yuán)，則時不時會回答市民(mín)們的相(xiàng)關咨詢，“實施不動産統一登記後，原有房(fáng)地産權證還(hái)有效嗎(ma)?”“新證辦理(lǐ)時要準備哪些材料?”工(gōng)作人(rén)員(yuán)則解釋道，“原頒發的證書(shū)繼續有效，持證市民(mín)無需更換新證。至于準備材料，其實和以往并無多大(dà)區别，可(kě)以翻閱服務台左手邊的告知單，裡(lǐ)面都(dōu)有詳細說(shuō)明。”

　　變化:共有人(rén)可(kě)分(fēn)别持證

　　新制度的施行，其中除了權證樣式有所變化外，還(hái)有着許多的“變化”值得(de)市民(mín)深入了解。據介紹，這次的不動産統一登記制度最爲直觀的變化便是所發權證的樣式有所改變。證書(shū)内主要記載權利人(rén)、共有情況、坐落、不動産單元号、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限以及權利其他(tā)狀況等信息。

　　此前在多人(rén)共有不動産權利的情況下，一套房(fáng)屋隻核發一本産權證書(shū)。爲滿足市民(mín)的訴求，實施新制度之後共有人(rén)可(kě)以提出分(fēn)别持證的申請(qǐng)并繳納工(gōng)本費，登記事(shì)務中心可(kě)以爲共有人(rén)分(fēn)别發放(fàng)不動産權證書(shū)。在分(fēn)别持證的情況下，證書(shū)内“權利人(rén)”一欄填寫持證人(rén)的名字，“權利其他(tā)狀況”一欄則注明其餘共有人(rén)。在已分(fēn)别持證的情況下，換證登記、補證登記可(kě)以換補發申請(qǐng)人(rén)所持有的不動産權證書(shū)，申請(qǐng)換補發共有不動産權證書(shū)不會改變其單獨持證或分(fēn)别持證的狀态。

　　與之前不同的還(hái)包括遺失聲明刊登時間的變動。登記機(jī)構原應在受理(lǐ)後的15日(rì)内在市住房(fáng)保障房(fáng)屋管理(lǐ)局、市規劃國(guó)土(tǔ)資源局門(mén)戶網站(zhàn)上刊登滅失、遺失聲明，并連續刊登30日(rì)。新制度後，刊登日(rì)将縮短(duǎn)至15日(rì)。刊登期間若無人(rén)提出異議(yì)、或異議(yì)不成立的，登記中心向不動産權利人(rén)補發不動産權證書(shū)或登記證明。這也爲市民(mín)提供了便利，大(dà)大(dà)縮短(duǎn)其補辦權證的時間。

　　除此之外，原來(lái)的房(fáng)地産權證是有加載密碼的。而新的不動産權證書(shū)則是默認不加載密碼。市民(mín)如(rú)有需要可(kě)以自(zì)行申請(qǐng)加載密碼，讓市民(mín)能有更多的選擇。

　　注意:幾種情形不予登記

　　據了解，若是有非法占用土(tǔ)地、海域的;屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的;不能提供有效的不動産權屬證明的;不動産權屬争議(yì)在訴訟、仲裁或者行政處理(lǐ)中的;申請(qǐng)登記事(shì)項與不動産登記簿的記載有沖突等情形，又或是有法律、行政法規規定不予登記的其他(tā)情形的，不動産登記機(jī)構不予登記。尤其是有違法搭建的房(fáng)屋或者承重結構被損壞的房(fáng)屋，不能夠辦理(lǐ)過戶、抵押等登記。而應先拆除違法建築或修複房(fáng)屋承重結構，由行政執法機(jī)構認定附有違法建築或損壞房(fáng)屋承重結構已完成整改，并在不動産登記簿做相(xiàng)關記載後，才可(kě)辦理(lǐ)其他(tā)相(xiàng)關登記手續。