中國(guó)人(rén)民(mín)銀行14日(rì)公布的《2017年1月金融統計(jì)數據報告》顯示，1月末，人(rén)民(mín)币貸款增加2.03萬億元。值得(de)注意的是，以房(fáng)貸爲主的中長期貸款增加6293億元。在新增貸款中占比31%，較上月大(dà)幅下降9.55個百分(fēn)點。
　　房(fáng)貸占比爲何出現明顯下滑？
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析認爲，去(qù)年四季度以來(lái)，随着房(fáng)地産調控的加強，樓市銷量開始下降，成交下滑讓商業銀行發放(fàng)房(fáng)貸的節奏自(zì)然“慢(màn)下來(lái)”。
　　中金公司發布研報指出，1月份全國(guó)樓市銷售面積同比下降10.3%，環比下降24.7%。預計(jì)未來(lái)三個月，樓市銷售增速将趨勢性放(fàng)緩。
　　記者近日(rì)走訪上海房(fáng)地産市場發現，政策因素使得(de)今年開年樓市比較“清淡”。購(gòu)房(fáng)者觀望氣氛濃厚，開發商推盤動力不足。
　　上海中原地産市場分(fēn)析師(shī)盧文曦表示，1月份開始，樓市進入下行通道基本确立，從(cóng)購(gòu)買心态來(lái)看(kàn)不會有非理(lǐ)性追漲行爲，加之整個2016年透支相(xiàng)當多購(gòu)買力，所以，1月樓市“清淡”起步已經暗示市場交易不會活躍，預計(jì)短(duǎn)期内成交将持續低迷。
　　其他(tā)熱(rè)點城(chéng)市成交跌幅同樣較大(dà)。克而瑞研究中心數據顯示，2017年1月，北京成交環比下調41.78%；廣州成交環比下調44.25%；深圳成交環比下調20.92%。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，各熱(rè)點城(chéng)市限購(gòu)、限貸後，住房(fáng)貸款的申請(qǐng)難度增加，房(fáng)貸規模隻減不增的監管方向基本确立，信貸管控效果日(rì)益顯效，這也是房(fáng)貸占比降低的重要原因。
　　記者調查發現，不少城(chéng)市的商業銀行信貸政策出現“刹車”，房(fáng)貸發放(fàng)節奏明顯放(fàng)緩，部分(fēn)城(chéng)市甚至從(cóng)去(qù)年年底出現了停貸等現象。在天津、廣州、青島等熱(rè)點城(chéng)市，部分(fēn)商業銀行已相(xiàng)繼出台房(fáng)貸收緊措施，如(rú)首套房(fáng)貸利率上調至9折及以上，北京近日(rì)亦被曝房(fáng)貸優惠利率将上調至不低于9折。
　　多家全國(guó)性中介機(jī)構亦向記者證實，部分(fēn)城(chéng)市的首套房(fáng)房(fáng)貸利率基本無法優惠，已開始執行基準利率。
　　九州證券全球首席經濟學家鄧海清分(fēn)析，2016年10月開始，各地開啓新一輪的房(fáng)地産調控後，一方面是監管部門(mén)希望放(fàng)貸延後發放(fàng)，另一方面則是市場資金面明顯趨緊，銀行放(fàng)款意願顯著下降。
　　從(cóng)節假日(rì)因素來(lái)看(kàn)，滬上銀行業人(rén)士表示，春節期間對于現金的需求往往有所增加，商業銀行一般會采取謹慎的信貸政策，所以此時包括房(fáng)貸、車貸在内的幾種中長期貸款的比重會有所下降。
　　業内普遍預計(jì)，按照(zhào)當前趨勢，今年二季度之後，房(fáng)貸規模将逐步下降。“近期主要金融機(jī)構已開始陸續收縮房(fáng)貸規模，多管齊下的監管政策效果将會逐步發揮作用，2017年資金大(dà)量進入房(fáng)地産市場的趨勢有望得(de)到明顯改觀。張大(dà)偉預計(jì)，房(fáng)貸額度應該在二季度後逐漸下行。”
　　記者調查發現，2016年以來(lái)，居民(mín)加杠杆的現象十分(fēn)明顯。央行數據顯示，2016年全國(guó)新增的個人(rén)住房(fáng)貸款總額約爲4.96萬億元，是2015年的1.86倍。個人(rén)住房(fáng)貸款餘額爲19.14萬億元，同比增長35%。新增房(fáng)貸總量更是2015年的近2倍。巨量信貸支撐了2016年全國(guó)房(fáng)價的上漲。
　　在貸款規模不斷增加、銀行依然大(dà)量放(fàng)貸的情況下，很多購(gòu)房(fáng)者都(dōu)想方設法提高杠杆、用盡貸款政策。而這種情況自(zì)去(qù)年以來(lái)開始在熱(rè)點城(chéng)市蔓延。深圳、上海等熱(rè)點城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者幾乎将杠杆用到了極緻。去(qù)年年初甚至出現大(dà)量銀行信用貸款資金和各類社會資本曲線進入樓市，爲購(gòu)房(fáng)者直接或間接提供“首付墊資”服務，協助後者以低首付甚至零首付貸款購(gòu)房(fáng)。此類已被叫停的“首付貸”等“場外配資”金融産品放(fàng)大(dà)了購(gòu)房(fáng)杠杆，在吹熱(rè)樓市的過程中“功不可(kě)沒”。
　　中金公司研究稱，目前中國(guó)房(fáng)貸存量一年同比３１％的增長水平，其中不無隐憂。
　　此次，地方商業銀行收緊房(fáng)地産信貸等措施将直接收緊樓市“錢根”，有效爲房(fáng)地産去(qù)杠杆并抑制房(fáng)産泡沫，遏制炒房(fáng)現象發生(shēng)。