開年樓市“遇冷(lěng)” 經紀人(rén)：和年前差不多啊!
　　樂居二手房(fáng)訊（記者 缪領）  元宵節過後，2017各項工(gōng)作正式步入正軌，樓市中傳出更多的動态是，開年後樓市成交并不喜人(rén)，相(xiàng)對“”慘淡，實際情況如(rú)何？樂居二手房(fáng)采訪了部分(fēn)一線房(fáng)産經紀人(rén)，他(tā)們表示，其實實際情況，從(cóng)個人(rén)帶看(kàn)客戶情況來(lái)看(kàn)，帶看(kàn)量有所增加，客戶觀望心理(lǐ)有所減弱。
          開年第一周(2月6日(rì)-2月12日(rì))北京二手住宅共計(jì)網簽3842套，成交面積33.93萬㎡。
　　工(gōng)作日(rì)成交3723套，日(rì)均744.6套。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：北京市住建委）
　　二手住宅開年步入成交“淡季”
　　從(cóng)上周(2月6日(rì)-2月12日(rì))各天成交情況來(lái)看(kàn)，周一2月6日(rì)成交694套。周二2月7日(rì)成交782套;周三2月8日(rì)成交785套;周四2月9日(rì)成交746套;周五2月10日(rì)成交716套;周六2月11日(rì)成交55套，周日(rì)2月12日(rì)成交64套.工(gōng)作日(rì)最高單日(rì)成交785套，最低694套。
　　從(cóng)整體(tǐ)成交情況來(lái)看(kàn)，進入所謂的“淡季”，成交量與年前相(xiàng)比繼續走低，延續降溫态勢。
　　從(cóng)2月上旬(1-10日(rì))的數據來(lái)看(kàn)，樂居二手房(fáng)據北京市住建委數據統計(jì)，北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相(xiàng)比，增加了7.5%，偉業我愛我家分(fēn)析認爲，與去(qù)年2月份春節後北京二手房(fáng)市場的快(kuài)速回暖相(xiàng)比，今年節後的北京二手房(fáng)市場則延續了去(qù)年四季度以來(lái)的低迷态勢，單日(rì)平均網簽量僅550套/天，同比下跌28.6%。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分(fēn)析表示，2016年春節前後，全國(guó)樓市面臨的是鼓勵去(qù)庫存、連續降息降準、連續降低首付比例、稅費減免的政策寬松的大(dà)環境，因而即使在春節前後，北京的二手住宅市場依舊保持了相(xiàng)當高的熱(rè)度，且節後回暖溫度非常快(kuài)。
　　相(xiàng)比之下，今年春節前後樓市政策已經有了180度的大(dà)轉彎，降溫去(qù)杠杆、抑制炒房(fáng)、穩定價格已經成爲了新的樓市政策導向，在此之下，春節後北京二手市場的表現較去(qù)年也大(dà)相(xiàng)徑庭，每日(rì)的交易量下降明顯。
　    麥田房(fáng)産分(fēn)析表示，由于網簽量具有滞後性，所以節後的網簽量，一般代表的是一個月甚至一個半月以前的市場，并不能準确反映年後市場的情況。從(cóng)帶看(kàn)量情況來(lái)看(kàn)，今年年後的市場熱(rè)度低于去(qù)年同期。加之今年年後，很快(kuài)迎來(lái)了“二套房(fáng)貸款年限縮短(duǎn)”的信貸新政，從(cóng)930以來(lái)政策疊加的角度來(lái)說(shuō)，對市場的心理(lǐ)預期會有不小的影(yǐng)響，節後成交漲幅可(kě)能會回落。
　　美聯物業全國(guó)研究中心則認爲，上周是正式上班第一周，且由于上上周恰逢春節假期，成交基數小，因此二手住宅成交呈現結構性大(dà)漲。
　　近期情況不錯  總體(tǐ)成交量低可(kě)理(lǐ)解
       麥田房(fáng)産分(fēn)析認爲，由于春節期間主流中介都(dōu)放(fàng)假，市場基本上處于停滞狀态，年後以來(lái)，客戶帶看(kàn)量處于回升通道，比如(rú)年後第二個周末(2月11日(rì)、2月12日(rì))，與1月份第一周、第二周的周末比較，平均帶看(kàn)量增加了24.7%和29.4%。而去(qù)年，年後第二周的周末平均帶看(kàn)量，與年前一周相(xiàng)比，上漲幅度超過50%。可(kě)見，今年年後客戶帶看(kàn)量的上漲幅度低于去(qù)年同期。
　　鏈家地産資深經紀人(rén)賈夢潔（經紀人(rén)購(gòu)房(fáng)熱(rè)線：13161244959），在新浪樂居二手房(fáng)緻電采訪時，正好在通州帶客戶看(kàn)房(fáng)結束，小賈表示，因爲自(zì)己剛入行不久，年前其實并沒有帶看(kàn)客戶，“最近一周我在帶一個客戶看(kàn)房(fáng)呢(ne)，看(kàn)了三四天了，全北京城(chéng)的跑，一位外地的叔叔，想要買位置好的，靠近學校(xiào)又便宜的，可(kě)還(hái)是沒那麽容易啊”。小賈說(shuō)
　　我愛我家資深經紀人(rén)湯洪權（點擊進入經紀人(rén)店(diàn)鋪 了解置業問(wèn)題）告訴新浪樂居二手房(fáng)記者，開年後自(zì)己客戶帶看(kàn)情況其實與之前沒有太大(dà)的顯著變化，目前市場達到飽和，市場上房(fáng)源較少，客戶目前主要以改善型需求爲主，所以上周北京二手住宅成交量比較低也是可(kě)以理(lǐ)解的。
　　“近期我個人(rén)帶看(kàn)情況比年前好很多啊!年前可(kě)能臨近春節，大(dà)家急着回家，客戶看(kàn)房(fáng)相(xiàng)對較少，年後的話(huà)，看(kàn)房(fáng)人(rén)數明顯增多，客戶看(kàn)後購(gòu)房(fáng)意願明顯增強”鏈家地産資深經紀人(rén)蘭昊（經紀人(rén)購(gòu)房(fáng)熱(rè)線：18310613201）說(shuō)。
　　“剛需一直都(dōu)在，年前看(kàn)房(fáng)的，可(kě)能年後就(jiù)下單了，之前持觀望态度的也觀望好了，覺得(de)合适在年後就(jiù)開始下單，我附近的區域，比如(rú)芍藥居，最近就(jiù)成交了不少，我個人(rén)感覺年後市場情況還(hái)是有所好轉，比較不錯的”蘭昊（經紀人(rén)購(gòu)房(fáng)熱(rè)線：18310613201）對新浪樂居二手房(fáng)記者表示。
　　來(lái)自(zì)一線的聲音，年後二手住宅市場其實還(hái)是沒有想象中的“冷(lěng)”。
        成交數據顯示，在年後北京二手住宅成交量雖然比較低，但(dàn)是實際市場卻體(tǐ)現出“暗潮湧動”之感，近期基于置換需求的市民(mín)徐女(nǚ)士，從(cóng)年前就(jiù)開始準備給自(zì)己換一套大(dà)一點的房(fáng)子，這麽長時間的“折騰”，徐女(nǚ)士一家可(kě)謂是操碎了心，“最近一直在關注，太有感覺了，房(fáng)價簡直是暗暗在漲”，徐女(nǚ)士說(shuō)。
          據徐女(nǚ)士親身(shēn)體(tǐ)驗表示，自(zì)己在找房(fáng)過程中，從(cóng)年前到年後，業主報價一直在漲，但(dàn)是據服務自(zì)己的經紀人(rén)表示，其實實際上下單買到的人(rén)卻不多，90%的客戶都(dōu)是換房(fáng)客，都(dōu)有很大(dà)的觀望情緒。
　　小戶型關注度高 燕郊普宅、順義别墅受歡迎
　　再看(kàn)二手住宅關注度占比。
　　首先看(kàn)房(fáng)源面積關注度占比50-70平米房(fáng)源面積關注度占比最高達19.80%;70-90平米房(fáng)源面積關注度占比排第二達18.3%;90-110平米房(fáng)源面積關注度占比排第三達15.99%。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：新浪數據中心）
　　再看(kàn)戶型關注度占比，據新浪數據中心提供數據顯示，上周(2月6日(rì)-12日(rì))，兩居室關注度占比達到42%，三居室關注度占比28%，一居室關注度占比達16%。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：新浪數據中心）
　　普宅方面，燕郊天洋城(chéng)樓盤關注度占比達16%，其次是位于海澱清河的橡樹灣樓盤，關注度占比達13%，石景山(shān)魯谷的遠(yuǎn)洋山(shān)水樓盤關注度占比達12%。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：新浪數據中心）
　　别墅關注度占比上，位于順義區中原别墅區的“譽天下”樓盤關注度占比最高，達到14.75%。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：新浪數據中心）
　　在區域闆塊關注度上，燕郊關注度最高，占比達20.50%，業内人(rén)士表示，其實這也是意料之中的的事(shì)，環京區域近年來(lái)無論從(cóng)關注度還(hái)是成交情況在數據上都(dōu)持上漲趨勢，成交均價也在節節攀升，将來(lái)的發展也不容小觑。

來(lái)源：樂居二手房(fáng)（數據依據：新浪數據中心）
　　其次是朝陽望京，關注度占比達12.97%，大(dà)興黃(huáng)村關注度占比達10.13%。