通過貸款方式買房(fáng)已經成爲很多購(gòu)房(fáng)者的選擇，但(dàn)由于公積金貸款要求多、額度低，更多人(rén)隻能申請(qǐng)商業貸款，那麽買新房(fáng)申請(qǐng)商業貸款都(dōu)有哪些注意事(shì)項呢(ne)？
　　一、征信狀況良好
　　征信情況不好會影(yǐng)響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如(rú)果個人(rén)征信記錄中有連續三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大(dà)程度會被拒批。信用卡、房(fáng)貸、車貸如(rú)果出現逾期記錄，都(dōu)會出現在你(nǐ)的個人(rén)征信中。購(gòu)房(fáng)者可(kě)登陸中國(guó)人(rén)民(mín)銀行個人(rén)征信中心進行征信查詢，但(dàn)結果僅作爲參考，辦理(lǐ)貸款是以銀行實際查詢的結果爲準。
　　二、提前準備資料
　　購(gòu)房(fáng)者辦理(lǐ)商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身(shēn)份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大(dà)于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議(yì)開收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。
　　三、注意貸款年限
　　各銀行商業貸款最高貸款年限爲30年，如(rú)果申貸人(rén)滿足最長貸款年限的條件，可(kě)以任意選擇貸款的年限，如(rú)選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影(yǐng)響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短(duǎn)，産生(shēng)的利息越少，月供越多。貸款年限可(kě)以根據自(zì)身(shēn)經濟實力來(lái)選擇，如(rú)高收入人(rén)群可(kě)縮短(duǎn)貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購(gòu)房(fáng)者則可(kě)以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
　　四、了解還(hái)款方式
　　最常見的還(hái)款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還(hái)款方式時，購(gòu)房(fáng)者可(kě)根據自(zì)己對未來(lái)的收入預期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。
　　等額本息的優點是：每個月還(hái)款額固定，方便還(hái)款；缺點是：還(hái)款利息多，後期提前還(hái)款不劃算。
　　等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還(hái)款劃算；缺點是：每個月還(hái)款額不固定，前期負擔重。
　　另外值得(de)注意的是，購(gòu)房(fáng)者要避免逾期還(hái)款。逾期還(hái)款不僅會産生(shēng)信用污點，影(yǐng)響你(nǐ)之後的貸款，還(hái)會産生(shēng)一定的利息。如(rú)果遇到還(hái)款日(rì)在節假日(rì)期間時，需要提前準備好房(fáng)貸，将錢轉入到還(hái)款賬戶中，避免因爲假期期間的延時到賬，發生(shēng)逾期情況。
　　五、注意提前還(hái)款的時間點
　　提前還(hái)款是指貸款人(rén)在保證按月足額償還(hái)個人(rén)住房(fáng)貸款本息的基礎上，提前償還(hái)部分(fēn)或全部房(fáng)貸的行爲。但(dàn)需要購(gòu)房(fáng)者注意的是，提前還(hái)款有一定的條件。如(rú)不滿足條件，銀行會可(kě)能收取一部分(fēn)違約金。但(dàn)由于各城(chéng)市、各銀行的規定不同，貸款人(rén)需提前向銀行做好咨詢工(gōng)作。