2017年開年以來(lái)，多個一二線熱(rè)點城(chéng)市迎來(lái)土(tǔ)地交易，但(dàn)與節前的火(huǒ)爆氣氛相(xiàng)比，大(dà)部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地成交溢價率明顯降低。業内人(rén)士預計(jì)，在嚴格的政策約束下，出現高溢價地塊的概率将遠(yuǎn)不如(rú)去(qù)年。

　　開年後全國(guó)各地土(tǔ)地供應面積明顯回落。據克 而瑞的統計(jì)數據顯示，1月份，一、二線城(chéng)市土(tǔ)地供應下滑顯著，環比跌幅分(fēn)别爲55%和77%，預計(jì)2月份土(tǔ)地供應量仍将維持在較低水平。土(tǔ)地平均溢價率也維持在較低水平。根據克 而瑞的數據統計(jì)，2016年南(nán)京土(tǔ)地平均溢價率爲76%，今年初至2月12日(rì)，溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從(cóng)32%降至15%;北京從(cóng)38%降到14%;廣州從(cóng)37%降到11%。

　　16日(rì)，位于北京房(fáng)山(shān)良鄉鎮的兩宗經營性地塊挂牌出讓。其中，一地塊溢價率爲10.71%，另一地塊溢價率僅9%，兩宗地塊均未達到總價上限。17日(rì)，位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交;石家莊14日(rì)出讓的9宗土(tǔ)地，其中8宗底價競出，1宗流拍(pāi);上周就(jiù)啓動交易的鄭州，共推出28宗土(tǔ)地，截至目前成交的十多宗地塊中，大(dà)部分(fēn)爲底價成交。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉看(kàn)來(lái)，熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地市場降溫，有很多政策因素。其中最不可(kě)忽略的，在于政策層面對于房(fáng)企資金的監管。由于房(fáng)企資金受到管控，土(tǔ)地出讓中的限制條件越來(lái)越多，今年的土(tǔ)地市場将進入逐步平穩階段，地王的數量和溢價率都(dōu)會有所下降。

　　盡管近一兩個月土(tǔ)地市場整體(tǐ)降溫，但(dàn)大(dà)型房(fáng)企拿地的熱(rè)情絲毫不減。根據中原地産研究中心的數據顯示，1月份，包括萬科(kē)、保利在内的20大(dà)房(fáng)企，拿地金額依然達到了1117.26億元。

　　在市場增長放(fàng)緩周期下，房(fáng)企轉向一些中部城(chéng)市拿地的趨勢明顯。10日(rì)長沙土(tǔ)地市場相(xiàng)當火(huǒ)爆。6宗土(tǔ)地全部在當日(rì)競出，平均溢價率高達77.82%，其中兩宗地塊的溢價率分(fēn)别達到168.4%和171.8%。在柳州，也出現土(tǔ)地高溢價成交的個案。

　　業内人(rén)士指出，這些信息正傳遞出一個信号：在約束性政策越來(lái)越多的情況下，土(tǔ)地市場的降溫将不可(kě)避免。非熱(rè)點城(chéng)市的土(tǔ)地交易火(huǒ)熱(rè)，說(shuō)明樓市資金正繼續流向下一個熱(rè)點。張大(dà)偉表示，雖然融資渠道受到管控，但(dàn)經過去(qù)年的銷售“大(dà)年”之後，大(dà)型房(fáng)企手中的資金仍然充沛。在政策管控範圍越來(lái)越大(dà)的情況下，資本選擇進一步向非核心城(chéng)市流動。