2017年的新春佳節，從(cóng)千裡(lǐ)之外的東南(nán)西北趕回家鄉過年的遊子們在和家人(rén)暢談親情之際，在和青梅竹馬們一起打趣童年往事(shì)之際，酒過三巡之後，分(fēn)享各地的房(fáng)價走勢總是一個繞不過去(qù)的話(huà)題。

　　的确，在經曆了2016年一線城(chéng)市和部分(fēn)二線城(chéng)市房(fáng)價的再一次瘋漲之後，國(guó)内的房(fáng)價已經高到了令買房(fáng)人(rén)頭昏目眩的地步。在這個節點，選擇去(qù)哪裡(lǐ)買房(fáng)，買哪個地段的房(fáng)子，是一個讓買房(fáng)人(rén)十分(fēn)頭痛的問(wèn)題。

　　擺在買房(fáng)人(rén)面前的難題是：一方面國(guó)内空置房(fáng)屋面積達到了7億平方米，單單是去(qù)庫存化就(jiù)得(de)十多年，還(hái)不算如(rú)今正在火(huǒ)熱(rè)建設施工(gōng)中的新建房(fáng)屋；另一方面是如(rú)同炒股要選好股一樣，選擇在哪裡(lǐ)買房(fáng)，在什麽時間節點買房(fáng)也成爲令買房(fáng)人(rén)糾結的難題，買不到具有上漲潛力的房(fáng)子，還(hái)不如(rú)不買，畢竟現在房(fáng)價這麽高，投資買房(fáng)的成本一點也不低。

　　在討(tǎo)論2017年該去(qù)哪裡(lǐ)買房(fáng)的問(wèn)題之前，讓我們先看(kàn)一眼權威預測部門(mén)發布的研究報告。1月5日(rì)，中國(guó)科(kē)學院預測科(kē)學研究中心舉行了“2017年中國(guó)經濟預測發布會”，發布了對2017年中國(guó)經濟增長、投資、消費、進出口、國(guó)内物價和國(guó)際大(dà)宗商品價格、房(fáng)地産、糧食産量等方面的年度預測值。預計(jì)2017年全國(guó)商品房(fáng)銷售均價約爲7687元/平方米，同比上漲3.4%，其中住宅平均銷售價格約爲7435元/平方米，較2016年同比增長4.1%。在調控政策的影(yǐng)響下，預計(jì)2017年商品房(fáng)銷售面積将回歸平穩增長，房(fáng)地産開發完成投資額增速保持低速增長。

　　看(kàn)看(kàn)，中國(guó)科(kē)學院預測科(kē)學研究中心預測今年房(fáng)價漲幅僅爲3.4%，這個預測結果是不是會讓你(nǐ)打消買房(fáng)的念頭啊，因爲房(fáng)價的這點漲幅根本就(jiù)無法覆蓋你(nǐ)投資買房(fáng)的機(jī)會成本啊？更爲要命的是，在房(fáng)價漲幅趨緩的同時，央行突如(rú)其來(lái)的加息給今年房(fáng)價的上漲蒙上了新的陰影(yǐng)。

　　春節假期結束後的第一個工(gōng)作日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行上調了逆回購(gòu)利率和常備借貸便利利率。而在春節放(fàng)假前，中期借貸便利利率就(jiù)已上調。這些利率的名稱，對于普通老百姓來(lái)說(shuō)，并不常見，可(kě)能大(dà)多數老百姓也弄不明白(bái)，但(dàn)這些利率的接連上調，又實實在在的引發了市場的高度關注。畢竟來(lái)說(shuō)，央行的這一舉動，無疑是向市場發出了一個極爲明确的信号，那就(jiù)是貨币寬松的時代已經結束，大(dà)水漫灘的資金流動性已經一去(qù)不複返。

　　說(shuō)的通俗一點，這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機(jī)構之間的貨币市場，而不是直接影(yǐng)響公衆和實體(tǐ)企業的存貸款領域。也就(jiù)是說(shuō)，這次上調的是央行給金融機(jī)構提供資金時收取的利率，并沒有上調存貸款基準利率。所以這次央行上調利率不完全等同于加息。雖然央行此舉并未直接加息，但(dàn)是市場已經深深的感受到了加息已經是箭在弦上，隻欠東風(fēng)。

　　對于完全依賴于銀行貸款的房(fáng)地産市場而言，央行的加息信号比加息更加刺痛市場的神經，因爲較低的銀行貸款利率是促成2016年上半年國(guó)内樓市出現漲幅巨大(dà)的主要原因之一。一旦央行發出明确的加息指令，在房(fáng)價高昂的今天，買房(fáng)人(rén)隻能是望房(fáng)興歎。

　　在新春親朋好友拜年之際，談及樓市，大(dà)多數人(rén)都(dōu)認爲今年一線城(chéng)市和二線城(chéng)市的房(fáng)價可(kě)能會出現滞漲局面。導緻一線城(chéng)市和二線城(chéng)市房(fáng)價今年滞漲的最重要因素在于需求的減弱。這種需求減弱一方面來(lái)自(zì)于新房(fáng)限購(gòu)政策的影(yǐng)響，很多具備購(gòu)房(fáng)支付能力的人(rén)們因爲受到限購(gòu)新政的影(yǐng)響無法出手買房(fáng)，另一方面很多剛剛具備了在一線城(chéng)市買房(fáng)資格的人(rén)們由于首付貸的取消無法湊足買房(fáng)的首付款，心有餘而力不足。 一線城(chéng)市和二線城(chéng)市房(fáng)價的滞漲并不是說(shuō)這些地方的樓市就(jiù)不漲價了，隻是說(shuō)房(fáng)價上漲的勢頭受到阻礙，不會呈現出象2016年上半年那樣的瘋漲了。

　　除了限購(gòu)新政、首付貸取消以及央行加息可(kě)能對今年樓市影(yǐng)響頗大(dà)之外，如(rú)今困擾國(guó)人(rén)的霧霾天氣讓身(shēn)處一線城(chéng)市和二線城(chéng)市的人(rén)們不得(de)不開始考慮繼續在大(dà)城(chéng)市闖蕩還(hái)值不值得(de)，網上也是出現了不少選項，移民(mín)去(qù)外國(guó)，去(qù)麗江，去(qù)一個山(shān)清水秀的地方。很多國(guó)人(rén)開始有了移民(mín)或者移居的念頭，這讓擁有衆多閑置新房(fáng)的三線城(chéng)市、四線城(chéng)市看(kàn)到了新的商機(jī)。原本這些小城(chéng)市的新房(fáng)因爲需求不足而大(dà)量過剩，但(dàn)是在霧霾的影(yǐng)響下，很多人(rén)想從(cóng)大(dà)城(chéng)市回歸小城(chéng)市，過起“采菊東籬下，悠然見南(nán)山(shān)”的生(shēng)活。這使得(de)小城(chéng)市特别是山(shān)清水秀的小城(chéng)市房(fáng)價有望從(cóng)2017年開始上漲，由于這些小城(chéng)市的新房(fáng)購(gòu)買沒有限購(gòu)政策，加上房(fáng)價相(xiàng)對一線城(chéng)市和二線城(chéng)市低了很多，很多在大(dà)城(chéng)市打拼的人(rén)們都(dōu)把在小城(chéng)市買房(fáng)作爲自(zì)己的度假房(fáng)，這樣既能享受房(fáng)價可(kě)能上漲帶來(lái)的投資收益，也可(kě)以在閑暇時間帶上家人(rén)來(lái)到小城(chéng)市作爲度假之用。

　　除了度假地産成爲霧霾經濟的新寵，民(mín)宿也可(kě)能成爲2017年房(fáng)地産的最大(dà)亮點。2016年年末，國(guó)家首次提出了發展“莊園經濟”的提法，而民(mín)宿作爲莊園經濟的一個重要組成部分(fēn)，正在開始顯現其價值。以莫幹山(shān)民(mín)宿爲榜樣，各地的特色小鎮、特色民(mín)宿的投資力度不斷加強，民(mín)宿正在成爲地産商開發的新目标。尤其是在分(fēn)享經濟的大(dà)潮流下，好而不貴的民(mín)宿有望成爲國(guó)人(rén)出遊住宿的新模式。