22日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布的“2017年1月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱(rè)點城(chéng)市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房(fáng)價格漲幅超過新房(fáng)。在房(fáng)價同比上漲壓力仍大(dà)的情況下，熱(rè)點城(chéng)市的樓市調控周期或将貫穿2017年全年。

　　  熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價環比幾近全面止漲

　　  國(guó)家統計(jì)局數據顯示，與上月相(xiàng)比，1月份70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格環比下降的城(chéng)市有20個，與上月持平;上漲的城(chéng)市有45個，比上月減少1個。一二線城(chéng)市房(fáng)價基本止漲。

　　  國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)稱，在中央因地制宜、因城(chéng)施策地實施房(fáng)地産調控政策以來(lái)，市場變化明顯，房(fáng)價持續趨穩回落。在15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市中，11個城(chéng)市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分(fēn)點之間;3個城(chéng)市環比持平;僅廣州環比上漲0.6%，但(dàn)其漲幅已連續4個月回落。

　　  據國(guó)家統計(jì)局測算，截至2017年首月，一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國(guó)樓市風(fēng)向标——北京、上海和深圳新房(fáng)價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國(guó);上海也連續3個月下跌。

　　  二、三線城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅也進一步回落：二線城(chéng)市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相(xiàng)同。

　　  值得(de)注意的是，與以往熱(rè)點城(chéng)市領漲不同，今年1月的房(fáng)價領漲城(chéng)市爲三亞、重慶和九江，分(fēn)别以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國(guó)。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，二、三線城(chéng)市領漲主要是春節返鄉置業以及居民(mín)養老旅遊需求提升所緻。

　　  易居智庫研究總監嚴躍進認爲，2016年第四季度以來(lái)，調控政策效力不斷顯現，全國(guó)熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)地産市場過熱(rè)現象受到了遏制。

　　  二手房(fáng)價格漲幅超新房(fáng)

　　  與去(qù)年12月份相(xiàng)比，今年1月份70個大(dà)中城(chéng)市中，二手房(fáng)價格下降的城(chéng)市隻有16個。而上漲的城(chéng)市卻有51個，比上個月逆勢增加6個。

　　  國(guó)家統計(jì)局數據顯示，1月70個大(dà)中城(chéng)市二手房(fáng)價格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南(nán)甯、重慶上漲0.9%。熱(rè)點城(chéng)市中，二手房(fáng)調整比較明顯的城(chéng)市僅有上海，環比下調0.4%，其他(tā)15個環比下調的城(chéng)市基本處于0.1%至0.2%的波動。

　　  易居房(fáng)地産研究院根據國(guó)家統計(jì)局同時公布的“70個大(dà)中城(chéng)市二手住宅銷售價格數據”計(jì)算得(de)知，1月份，70個大(dà)中城(chéng)市二手住宅價格環比增幅0.3%，目前已經出現連續22個月的上漲。嚴躍進表示，目前70城(chéng)中有54個城(chéng)市的二手房(fáng)房(fáng)價處于止跌甚至上漲态勢。

　　  從(cóng)開年交易量來(lái)看(kàn)，雖然重點城(chéng)市新房(fáng)市場和二手住宅市場成交量均環比大(dà)幅回落，但(dàn)新房(fáng)市場縮量更爲明顯。

　　  中原監測的20個重點城(chéng)市數據顯示，1月，新建商品住宅成交面積環比大(dà)幅下降35%，二手住宅成交面積環比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大(dà)幅增長48%。

　　  張大(dà)偉認爲，由于調控的主要手段之一是針對新房(fáng)進行預售限價，政策執行力度更大(dà)，因此新房(fáng)價格下跌趨勢更爲明顯。由于二手房(fáng)市場交易相(xiàng)對寬松，因此二手房(fáng)價格調整并不明顯。

　　  房(fáng)價同比上漲壓力仍大(dà) 熱(rè)點城(chéng)市調控或持續全年

　　  值得(de)注意的是，雖然房(fáng)價環比上漲勢頭得(de)到明顯遏制，但(dàn)房(fáng)價同比上漲态勢不減。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，與上個月相(xiàng)比，1月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格同比上漲的城(chéng)市數量增加1個，達66個。

　　  其中，合肥、廈門(mén)、南(nán)京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國(guó)，漲勢最爲兇猛的合肥新房(fáng)價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城(chéng)市的新房(fáng)價格同比漲幅超過20%。

　　  據易居房(fáng)地産研究院監測，1月份一二三線城(chéng)市新建商品住宅價格指數同比增幅分(fēn)别爲24.5%、13.5%和6.7%。在二線城(chéng)市中，雖然部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市的房(fáng)價上漲态勢得(de)到了抑制，如(rú)福州和天津等熱(rè)點城(chéng)市出現了明顯降溫，但(dàn)依然有部分(fēn)城(chéng)市出現房(fáng)地産市場過熱(rè)苗頭。

　　  張大(dà)偉分(fēn)析認爲，由于重點城(chéng)市升級調控力度或加大(dà)調控範圍，市場成交熱(rè)點從(cóng)調控城(chéng)市轉移到政策未受限制且庫存水平較低的城(chéng)市。

　　  在此背景下，今年以來(lái)，各地平穩樓市的措施依然持續出台，繼續因城(chéng)分(fēn)類調控，強化供需雙向調節。

　　  春節後，各地信貸收緊尤爲明顯。近期北京和廣州相(xiàng)繼上調房(fáng)貸利率折扣，在天津、青島等熱(rè)點城(chéng)市，部分(fēn)商業銀行也已出台房(fáng)貸收緊措施。央行近日(rì)亦明确提出，嚴格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)。

　　  受訪專家普遍認爲，今年中央及各地政府将密切關注樓市異動，後續市場走勢取決于調控政策打擊的精準度和實際執行力度。