持續低溫的北京樓市似乎正迎來(lái)“複蘇”，不少市場聲音反饋：北京樓市正走出“春節模式”，成交悄然“擡頭”，個别入市新盤甚至開始出現“開盤搶購(gòu)”的現象。疑問(wèn)之下，新華網記者走訪北京各個區域的售房(fáng)樓盤和中介門(mén)店(diàn)進行了解，事(shì)實上，與“需求重啓”的回漲呼聲形成對比的是，不少售樓處人(rén)氣尚且冷(lěng)清，中介門(mén)店(diàn)部分(fēn)經紀人(rén)甚至還(hái)未返京。種種迹象表明，樓市尚未完全返回正軌，稱回暖“爲時尚早”。

　　與此同時，業内專家均不支持“重現去(qù)年3月暴漲行情”的預測，相(xiàng)反，他(tā)們普遍認爲，2017年，以北京爲代表的一二線城(chéng)市将繼續維持成交量低位，根本原因在于“市場環境收緊，熱(rè)點城(chéng)市的需求在可(kě)預見的階段中仍将受到持續的抑制”。

　　個别“熱(rè)銷”不具有市場代表性

　　上周，業内出現個别樓盤入市即熱(rè)銷的“回暖”現象，據相(xiàng)關消息稱，門(mén)頭溝某項目一早便迎來(lái)六七百組客戶，搶購(gòu)兇猛，并在開盤當天去(qù)化率達95%左右，無疑打破連日(rì)來(lái)北京樓市持續低溫的沉悶。

　　記者查閱住建委官網，并未查到該樓盤的網簽數據，随後緻電售樓處，置業人(rén)員(yuán)稱項目已賣完，但(dàn)此次開盤主要是針對商務辦公樓，并無住宅房(fáng)源。所謂“開盤售罄”，實際并不能真實反映北京住宅市場成交上漲的勢頭，而更多是企業自(zì)我宣傳的手法。

　　“去(qù)年以來(lái)的從(cóng)嚴環境導緻大(dà)量投資客被擠出市場，而部分(fēn)購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)又暫時不具備購(gòu)房(fáng)資格，需求被後置，因而整體(tǐ)市場不會大(dà)漲。”對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認爲個别“熱(rè)銷”項目并不具有市場代表性。

　　而多位業内人(rén)士也向記者表示，春節後的集中推盤期将出現在3、4月份，目前入市項目寥寥無幾，不足以看(kàn)清整體(tǐ)市場走勢。尤其許多房(fáng)企還(hái)在忙于整理(lǐ)2016年年度業績的彙報和總結，個别熱(rè)銷很大(dà)程度上是由于春節、元宵、情人(rén)節連日(rì)長假以來(lái)積蓄的需求量帶來(lái)的“釋放(fàng)效應”。

　　一線城(chéng)市需求抑制或成常态

　　在鏈家研究院近期發布的《2017年中國(guó)房(fáng)地産十大(dà)趨勢》預測報告中，關于北京尤爲引人(rén)關注的是：第一條“成交量下滑，熱(rè)點城(chéng)市需求受抑制”和第二條“土(tǔ)地供應受限，熱(rè)點城(chéng)市供需缺口加大(dà)”。

　　報告解讀(dú)稱：“2016年重點城(chéng)市成交出現新高，在房(fáng)價快(kuài)速上漲的過程中部分(fēn)需求提前釋放(fàng)，以北京爲例，2015年以來(lái)23個月的二手住宅成交量超過44.7萬套，超過2012-2014年三年交易總和。下半年市場環境收緊，預期轉向，成交量高位下調。以北京爲例，鏈家二手房(fáng)成交量從(cóng)2016年9月的15845套下滑到10月的5170套，環比下降67.3%，之後有緩慢(màn)回升，春節後成交量恢複到節前水平，但(dàn)遠(yuǎn)未達到去(qù)年同期的高位。”

　　這與記者了解到的市場情況基本一緻，過去(qù)一年，北京土(tǔ)地市場現低點，土(tǔ)地供應進入減速通道，而競拍(pāi)的限制條件卻在增加，直接導緻衆多患“土(tǔ)地饑渴症”的房(fáng)企另尋他(tā)“地”，将補倉觸角蔓延至二線或三四線城(chéng)市。

　　鏈家研究院分(fēn)析預測，2017年，在供應量不足和政策效果持續發酵雙重因素影(yǐng)響下，一線和重點二線城(chéng)市的成交量将會出現明顯下滑，結構上看(kàn)改善需求占比提升，但(dàn)受政策抑制影(yǐng)響更大(dà)。

　　“短(duǎn)期内不排除出現區域或階段性的小波回漲，但(dàn)宏觀環境和理(lǐ)性市場的導向下，一線城(chéng)市将持續"抑制"基調，出現暴漲的可(kě)能性不大(dà)。”一位業内人(rén)士向記者表示。