22日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布2017年1月70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況數據顯示，房(fáng)價進入穩定通道，一二線城(chéng)市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城(chéng)市走勢總體(tǐ)平穩。

　　業内人(rén)士認爲，受到去(qù)年全國(guó)大(dà)範圍收緊調控影(yǐng)響，全國(guó)70大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據已基本進入穩定通道。而從(cóng)政策預期來(lái)看(kàn)，收緊仍爲2017年房(fáng)地産市場主旋律。

　　價格 全國(guó)整體(tǐ)趨穩

　　統計(jì)局數據顯示，1月15個熱(rè)點城(chéng)市新建住宅價格、11個城(chéng)市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分(fēn)點之間；3個城(chéng)市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉表示，經過15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市因地制宜、因城(chéng)施策實施房(fáng)地産調控政策以來(lái)，市場變化明顯，房(fáng)價持續趨穩回落。其中，天津、上海、南(nán)京、無錫、合肥、福州、廈門(mén)、濟南(nán)、鄭州、武漢、深圳環比向下調整，但(dàn)幅度不大(dà)，北京、杭州、成都(dōu)價格持平，廣州雖然有所上漲，但(dàn)漲幅較2016年12月份有所收窄。

　　除熱(rè)點城(chéng)市受調控因素有所回調外，全國(guó)樓市價格整體(tǐ)趨穩。新建住宅價格方面，漲幅超過1%的僅有三亞、九江、重慶三地，漲幅0.5%内的達36個，在整個城(chéng)市中占比超過一半。二手住宅方面僅有廣州、湛江兩地環比漲幅超過1%，漲幅在0.5%之内的城(chéng)市多達31個。

　　劉建偉說(shuō)，一二線城(chéng)市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城(chéng)市走勢總體(tǐ)平穩。從(cóng)環比看(kàn)，1月一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城(chéng)市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市房(fáng)價走勢總體(tǐ)平穩。1月三線城(chéng)市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相(xiàng)同。

　　同比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市新建商品住宅價格漲幅連續四個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分(fēn)點；二線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅連續兩個月回落，本月比上月回落0.4個百分(fēn)點。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，從(cóng)近3個月數據來(lái)看(kàn)，調控重壓下的房(fáng)價拐點已經接近出現。

　　市場 成交明顯收縮

　　在政策收緊背景下，住房(fáng)成交量也有明顯收縮。以北京爲例，據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，2017年1月，北京二手房(fáng)共網簽15791套，其中二手住宅網簽12860套，環比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自(zì)2016年9月以來(lái)已連續四個月下滑。

　　上海方面，根據中原地産的統計(jì)，今年1月，上海二手房(fáng)成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得(de)一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規劃和國(guó)土(tǔ)資源委員(yuán)會公布的數據顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環比下降23.6%，創五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去(qù)年的五分(fēn)之一。

　　天津方面，統計(jì)數據顯示，1月天津新房(fáng)市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環比下降63%。二手房(fáng)簽約成交量爲8568套，環比下滑41.7%。濟南(nán)方面，1月商品房(fáng)成交總計(jì)13405套，比去(qù)年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房(fáng)産信息網公布的數據統計(jì)也顯示，1月昆明商品房(fáng)共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環比均有所下跌。成交套數和成交面積環比分(fēn)别下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數據相(xiàng)比，成交套數和成交面積分(fēn)别下降22.66%和14.85%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖則表示，2016年“9·30新政”出台以後，住宅市場迅速降溫，交易量在去(qù)年最後三個月穩定下滑。在中央“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策基調下，這種下滑趨勢自(zì)然也延續到了2017年。而今年1月恰逢春節長假，客觀因素又進一步導緻交易量減少，使得(de)今年1月的市場狀況與去(qù)年1月的表現截然相(xiàng)反。

　　除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科(kē)偉表示，由于爲了控制房(fáng)價過快(kuài)上漲，多城(chéng)市嚴格管控預售證申報價格，因此，部分(fēn)項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。

　　在住房(fáng)成交量下滑的同時，土(tǔ)地市場也降溫明顯。1月以來(lái)，重點城(chéng)市土(tǔ)地供求面積均環比大(dà)幅回落。中原監測的40個城(chéng)市數據顯示，1月含住用地供應面積環比大(dà)幅下降七成，各線城(chéng)市同步減少供應，降幅在59%到76%之間；40個城(chéng)市宅地成交面積環比下降五成，各線城(chéng)市降幅略有差異，一線城(chéng)市環比下降16%，二線、三四線城(chéng)市降幅分(fēn)别達50%、44%。

　　另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計(jì)50宗，但(dàn)在超過10億的地塊中溢價率超過100%的隻有16宗，明顯低于2016年平均水平。

　　預期 政策持續收緊

　　截至目前，自(zì)2016年“9·30新政”以來(lái)，樓市調控政策已涉及28個城(chéng)市，出台近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房(fáng)地産的快(kuài)速上漲之勢。張大(dà)偉認爲，預計(jì)本次調控周期起碼持續到2017年全年，重點調控城(chéng)市将出現5%至10%的價格下調空間。

　　亞豪機(jī)構副總經理(lǐ)任啓鑫分(fēn)析認爲，受去(qù)年全國(guó)大(dà)範圍收緊調控影(yǐng)響，全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據已基本進入穩定通道。而從(cóng)政策預期來(lái)看(kàn)，收緊仍然将成爲2017年房(fáng)地産市場的主旋律。

　　2016年底，中央各部委已确定今年樓市調控工(gōng)作方向。國(guó)土(tǔ)部明确，将根據供需形勢因城(chéng)因地施策，建立住宅用地供應分(fēn)類管理(lǐ)制度，對房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市，要合理(lǐ)增加土(tǔ)地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去(qù)庫存壓力大(dà)的三四線城(chéng)市要減少以至暫停住宅用地供應；央行也強調，要因城(chéng)施策，繼續落實好差别化住房(fáng)信貸政策，切實防範化解金融風(fēng)險；銀監會提出，分(fēn)類實施房(fáng)地産金融調控。在當前房(fáng)地産市場持續分(fēn)化背景下，各地根據實際情況，在因城(chéng)施策、分(fēn)類調控思路(lù)下，調控政策更加精準，進一步保障市場平穩發展。

　　與此同時，近日(rì)央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨币政策執行報告》，更是被外界認爲，明确了未來(lái)房(fáng)地産調控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經濟工(gōng)作會議(yì)精神，落實好各項制度和機(jī)制建設，宏觀上要管住貨币，微觀信貸政策要支持合理(lǐ)自(zì)住購(gòu)房(fáng)，嚴格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)。更爲重要的是，從(cóng)完善财稅制度、改進土(tǔ)地占補平衡等方面入手，從(cóng)供給端解決房(fáng)地産供需錯配問(wèn)題，構建房(fáng)地産市場健康發展的長效機(jī)制。

　　因此，任啓鑫認爲，在這一系列收緊政策的指導下，預計(jì)2017年各大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價水平将繼續維持穩中有降的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認爲，現階段來(lái)看(kàn)，2017年1月，70城(chéng)房(fáng)價環比漲幅是否過熱(rè)的“五燈圖”分(fēn)布繼續停留在“合理(lǐ)”區間，而且離(lí)“過熱(rè)”和“偏熱(rè)”區間相(xiàng)對較遠(yuǎn)，說(shuō)明過熱(rè)的房(fáng)價得(de)到了較好地抑制，預計(jì)上半年房(fáng)價增幅将繼續收窄。