春節過後，随着返京人(rén)員(yuán)和進京就(jiù)業人(rén)員(yuán)不斷增多，北京的房(fáng)屋租賃市場進入了“傳統旺季”。據統計(jì)，2月初以來(lái)北京的房(fáng)租價格平均上漲約15%。
　　記者采訪發現，在北京部分(fēn)地區的租房(fáng)市場房(fáng)租都(dōu)出現了上漲，交通便利、地段較好的小區上漲相(xiàng)對較多，但(dàn)也有部分(fēn)地區的價格沒有變化。
　　位于東三環路(lù)外的蘋果社區因生(shēng)活和出行較爲便利，一套普通開間目前每月租金爲7000—7500元。一位房(fáng)産中介公司經紀人(rén)向記者介紹，這一區域的房(fáng)租在年後漲幅不大(dà)，平均差不多漲了200元。
　　北二環路(lù)外和平裡(lǐ)附近的房(fáng)屋租金年後略有上漲。據記者了解，去(qù)年一居室每月租金4500元左右，現在如(rú)果裝修和環境好一些，差不多得(de)5000元。一位中介經紀人(rén)向記者推薦了3套“比較優質”的房(fáng)源，面積在30平方米到50平方米之間，每月租金在4500—5000元之間。
　　而在諸多大(dà)學聚集的海澱區五道口周邊，記者走訪後發現，這一區域的租金跨度較大(dà)，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好環境好的兩居室，租金達到15000元。不過，中介經紀人(rén)說(shuō)，這也是年前的價格，這一片的價格比較穩定，一直沒有太大(dà)波動，年後也沒有大(dà)漲。
　　此外，南(nán)二環路(lù)外的蒲黃(huáng)榆和西南(nán)二環路(lù)廣安門(mén)地區雖有地鐵便利，但(dàn)每月租金并沒有大(dà)幅波動。蒲黃(huáng)榆地區的一居室在3500—5000元之間，“和年前一樣”。廣安門(mén)地區一居室租金4000—4500元之間。經紀人(rén)告訴記者：“年後稍有一點漲，但(dàn)并不明顯，不過現在便宜的房(fáng)子都(dōu)租完了，剩下的都(dōu)要貴一點。”
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，北京的房(fáng)租在年後上漲15%左右是正常的市場現象，屬于短(duǎn)期内市場需求爆發的正常反應。另外，房(fáng)屋買賣市場的平淡，導緻很多賣房(fáng)人(rén)“由賣轉租”，客觀上确保了房(fáng)源不會短(duǎn)缺，租賃市場會比較平穩。
　　當然，從(cóng)租房(fáng)者的角度來(lái)看(kàn)，北京的房(fáng)屋租金絕對值是偏高的，不少受訪的租房(fáng)者表示“壓力很大(dà)”。
　　劉女(nǚ)士最近就(jiù)比較煩，年後回京就(jiù)接到房(fáng)東的電話(huà)，告知要漲房(fáng)租。劉女(nǚ)士一家已經租住這套房(fáng)子3年，每月租金5000元，此前一直沒有漲房(fáng)租。這次房(fáng)東一口氣将房(fáng)租漲到7500元。
　　“我們在附近租了攤位做手工(gōng)藝品生(shēng)意，雖然收入還(hái)可(kě)以，但(dàn)是一個月7500元的房(fáng)租還(hái)是壓力很大(dà)。”因爲孩子也在附近上學，雖然覺得(de)房(fáng)租有些難以承受，劉女(nǚ)士還(hái)是無奈地繼續租下去(qù)。
　　不過，記者了解到，雖然房(fáng)東租金“漲勢很猛”，但(dàn)這個價位在該區域還(hái)算是中等的。
　　東二環路(lù)内崇文門(mén)附近某中介公司經紀人(rén)告訴記者，與去(qù)年同期相(xiàng)比，崇文門(mén)區域的租金價格上漲不少。據他(tā)介紹，這一區域去(qù)年同期的房(fáng)租均價在每月5000元至6000元之間，現在已經漲到6000元到7000元。
　　“當然，租金漲得(de)快(kuài)與這一地段的房(fáng)價漲幅以及交通、生(shēng)活、醫療、購(gòu)物比較便利是密切相(xiàng)關的，符合市場規律。”這名經紀人(rén)說(shuō)。
　　北京市房(fáng)地産法學會副會長趙秀池認爲，北京的房(fáng)租絕對值較高，主要是樓市價格上漲帶動的，前些年房(fáng)價漲得(de)太快(kuài)，對于無房(fáng)者來(lái)說(shuō)“買”不如(rú)“租”。
　　“實際上，如(rú)果單純從(cóng)租售比來(lái)看(kàn)，在如(rú)此高的房(fáng)價下，目前的房(fáng)租水平相(xiàng)對而言還(hái)是偏低的。”趙秀池說(shuō)，“如(rú)果要調節房(fáng)租，首先就(jiù)要調控房(fáng)價。”