今年以來(lái)，三四線城(chéng)市樓市成交超預期。研究機(jī)構的最新數據顯示，被統計(jì)的62個城(chéng)市中，超六成城(chéng)市今年新房(fáng)銷售累計(jì)同比數據爲正，其中絕大(dà)部分(fēn)爲三、四線城(chéng)市，新房(fáng)銷量普漲情況顯著。業内人(rén)士預計(jì)，今年上半年，政策面、資金面繼續寬松、信貸繼續支持等三、四線住房(fáng)銷售的催化劑将繼續發酵，三、四線銷售暢旺的格局仍有望持續，同時，返鄉潮來(lái)臨，或迎來(lái)三四線商品房(fáng)市場的中周期。
　　一線城(chéng)市成交下降超一成
　　中國(guó)指數研究院的數據顯示，2月(2.1-2.24)樓市整體(tǐ)成交平穩增長，19個主要城(chéng)市成交面積環比增長13.28%，同比增長41.99%，其中一線城(chéng)市環比下降12.23%，同比下降16.3%;二線城(chéng)市環比增長23.88%，同比增長76.69%;三線城(chéng)市環比增長9.36%，同比增長35.84%。
　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市除上海環比略增，其餘城(chéng)市均下降，其中北京、深圳環比降幅超過2成。同比來(lái)看(kàn)，廣州、北京有所增長，上海、深圳均下降。二線城(chéng)市成交有所上升，環比增幅超2成，武漢、三亞增長超50%。三線代表城(chéng)市成交環比增長接近1成。
　　國(guó)信證券統計(jì)，2017年以來(lái)，在“因城(chéng)施策”擠出效應以及“去(qù)庫存”引導作用的共振下，在wind有完整房(fáng)地産日(rì)交易數據的62個城(chéng)市中，有38個城(chéng)市的2017年累計(jì)同比數據爲正，占比61%，其中絕大(dà)部分(fēn)爲三、四線城(chéng)市，新宅銷量普漲情況顯著。此外，累計(jì)同比增速超過50%(含)的城(chéng)市有23個，占38個銷量正增長城(chéng)市的比重爲61%，高增長明顯，特别是徐州、泰州、呼和浩特、揚州、馬鞍山(shān)、重慶這六大(dà)城(chéng)市的同比、環比、累計(jì)同比數據均實現了大(dà)幅增長，成爲此次行情的“新熱(rè)點城(chéng)市”。
　　三四線城(chéng)市成交增長或持續
　　國(guó)信證券房(fáng)地産行業分(fēn)析師(shī)區瑞明認爲，春節因素亦無法阻擋“因城(chéng)施策”及“去(qù)庫存”引發的三、四線新房(fáng)銷量普遍高增長。2017年以來(lái)，房(fáng)價平穩的三、四線城(chéng)市接力2016年的一、二線熱(rè)點城(chéng)市：銷售暢旺，銷量同比大(dà)增，三、四線城(chéng)市的樓市表現超出了市場預期。預計(jì)在既要穩增長、又要防泡沫的大(dà)背景下，至少在2017年上半年，政策面、資金面繼續寬松、信貸繼續支持等三、四線住房(fáng)銷售的催化劑将繼續發酵，三、四線銷售暢旺的格局仍有望持續。
　　平安證券分(fēn)析師(shī)楊侃也認爲，目前核心一二線短(duǎn)期漲幅過快(kuài)疊加政策調控，在股市疲軟、外彙管制、投資渠道有限資産配置慌的背景下，考慮到M2 較快(kuài)增速，三四線房(fáng)産配置吸引力正逐步提升。與此同時，得(de)益于中央加快(kuài)三四線去(qù)化庫存的政策方針，大(dà)部分(fēn)三四線城(chéng)市均存在着購(gòu)房(fáng)補貼、契稅減免等購(gòu)房(fáng)優惠政策，利于促進三四線需求加快(kuài)釋放(fàng)。短(duǎn)期三四線城(chéng)市樓市或好于預期，有望爲2017 年全國(guó)投資、開工(gōng)、銷售提供支撐。
　　華泰證券分(fēn)析師(shī)謝皓宇指出，過去(qù)的城(chéng)鎮化之路(lù)，來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市的人(rén)口外流，發達地區享受導入人(rén)口城(chéng)鎮化的地産繁榮，現在一線城(chéng)市的經濟增長方式已開始由勞動生(shēng)産力拉動逐漸向勞動生(shēng)産率拉動轉移，未來(lái)勞動力需求将減少，擠出的人(rén)口将返鄉。同時，一線城(chéng)市與三四線城(chéng)市的房(fáng)價形成強大(dà)反差，在一線城(chéng)市積累的财富足夠在家鄉置業，于是增大(dà)了返鄉的誘惑力。返鄉潮來(lái)臨，迎來(lái)三四線商品房(fáng)市場的中周期。預計(jì)未來(lái)的3~5 年之内，三線城(chéng)市庫存下降和城(chéng)鎮化減速。資金流動隻能夠帶來(lái)短(duǎn)周期，人(rén)口流動能夠帶來(lái)中周期，以上庫存和人(rén)口的問(wèn)題解決，對三線城(chéng)市将帶來(lái)一個趨勢大(dà)周期。