每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房(fáng)屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時後，這套房(fáng)子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易并沒有出現在一些公開信息平台。
　　讓自(zì)己孩子就(jiù)讀(dú)宏廟小學，是熊爸購(gòu)買北京豐彙園小區的目的。這是一所北京市排名前列的小學。其劃片小區的價格在二手房(fáng)市中也水漲船(chuán)高。
　　由于學區房(fáng)的高單價，一些面積小于标準房(fáng)屋的非标準住房(fáng)，如(rú)地下室、過道成爲了很多隻求爲孩子獲得(de)學籍資格的家庭購(gòu)買的“經濟”之選。但(dàn)即便如(rú)此，這些房(fáng)屋同樣價格不菲，比如(rú)對口宏廟小學的另一小區宏彙園在售地下室的報價都(dōu)超14萬/平方米，實驗二小德勝校(xiào)區的安德路(lù)地下室報價已超過12萬元/平方米。
　　不過，不動産登記機(jī)構出台的最新政策明确，一些不具備居住功能的“房(fáng)源”未來(lái)可(kě)能不具備學籍和落戶的條件。
　　而來(lái)自(zì)教育部門(mén)的最新政策也注意到了學區房(fáng)問(wèn)題，建議(yì)在學區房(fáng)問(wèn)題嚴重的區域采取多校(xiào)劃片的手段。
　　“買一套，看(kàn)200套”
　　“不是沖動購(gòu)買。”熊爸說(shuō)，他(tā)本來(lái)在通州有2套房(fáng)，但(dàn)通州房(fáng)屋所在學區屬于“菜場小學”，于是他(tā)利用了45天在海澱區和西城(chéng)區知名小學門(mén)口“蹲點”，詢問(wèn)家長們學校(xiào)的教育硬件、師(shī)資力量、食堂餐廳、日(rì)常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看(kàn)過200套學區房(fáng)”。
　　經過調研，熊爸選擇了兩個地區：金融街片區和德勝門(mén)片區。據他(tā)的分(fēn)析，金融街片區和德勝門(mén)片區各有利弊，金融街片區擁有知名小學：實驗二小、奮鬥小學、宏廟小學、西單小學、華嘉小學和受水河小學，前四者排名頂尖，後兩者弱;德勝門(mén)片區的優勢是抗調劑，德勝門(mén)地區的西師(shī)附小、五路(lù)通小學、實驗二小德勝校(xiào)區、裕中小學等學區質量實力相(xiàng)當。
　　在這個過程中，熊爸看(kàn)到一位購(gòu)房(fáng)者以640萬全款購(gòu)買了德勝門(mén)的一處學區房(fáng)的地下室，也看(kàn)到單身(shēn)青年，甚至“00後”都(dōu)在咨詢學區房(fáng)地下室。
　　因爲相(xiàng)對于普通的學區房(fáng)源，同樣有學籍的地下室總價更低，尤其是在房(fáng)屋核驗政策變化的情況下。
　　2017年1月26日(rì)，《關于加強國(guó)有土(tǔ)地上住宅平房(fáng)測繪、交易及不動産登記管理(lǐ)的通知》(以下簡稱“《通知》”)開始公開征求意見，截止到2月5日(rì)。
　　《通知》第3條明确：住宅平房(fáng)申請(qǐng)辦理(lǐ)房(fáng)源核驗時，屬地房(fáng)管部門(mén)或其委托機(jī)構應在受理(lǐ)階段進行實地核驗，并将門(mén)道、通道、廊子、廚房(fáng)、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房(fáng)交易服務平台房(fáng)源核驗表單中進行标注，不動産登記部門(mén)依據系統中标注信息，在不動産權證附記欄中予以記載。
　　換言之，過道學區房(fáng)在《存量房(fáng)房(fáng)源核驗信息表》中标注爲“通道”，不是“房(fáng)”，購(gòu)買“過道”的家庭子女(nǚ)存在不能上學的風(fēng)險。
　　多名家長向經濟觀察報記者證實：過道房(fáng)受到政策遏制，平房(fáng)産權不清晰等原因造成家長們開始由購(gòu)買過道“老破小”轉向購(gòu)買“地下學區房(fáng)”。
　　熊爸就(jiù)是在這樣背景下，花費1200萬元“截胡”了前述房(fáng)屋。熊爸坦言，自(zì)己實在無法接受住在潮濕的地下室。
　　難題
　　經濟觀察報記者通過多渠道獲悉，近期學區房(fáng)持續火(huǒ)熱(rè)的原因有二：
　　一、北京市東城(chéng)區、朝陽區爲了盡可(kě)能普及優質校(xiào)資源，近年取消了推優，采取派位和劃片制，并且這一趨勢正在全市範圍内推廣。某種程度上，新的政策趨勢也促成了學區房(fáng)的火(huǒ)熱(rè)。
　　二、學區房(fáng)抗跌性和穩定性是中産階層對抗貨币貶值、貨币保值增值的重要通道。
　　以“推優”取消傳言甚嚣的西城(chéng)區爲例，根據《北京市西城(chéng)區教育委員(yuán)會關于西城(chéng)區2016年義務教育階段入學工(gōng)作的意見》和《2016年西城(chéng)區非本市戶籍适齡兒童入學證明證件材料審核辦法》，西城(chéng)區房(fáng)管局審核父母的西城(chéng)區實際居住證明是條件之一。
　　現實操作中，西城(chéng)區集體(tǐ)戶不實行劃片登記入學，而是在本學區學位有餘的前提下，在學區内派位入學，學區學位不足的在全區派位入學，多名西城(chéng)區集體(tǐ)戶家長證實了這種說(shuō)法。
　　根據北京市教委數據，2010年以來(lái)，北京市适齡兒童少年人(rén)數每年平均遞增2萬人(rén)，年均增長20%，這種趨勢進一步加劇(jù)了很多人(rén)對學區資源會愈發緊張的擔憂。
　　中央教育科(kē)學研究所研究員(yuán)儲朝晖向經濟觀察報記者說(shuō)，學區房(fáng)火(huǒ)爆由商家炒作、家長教育理(lǐ)念不成熟、家長過于年輕、教育資源不均衡等綜合原因造成，随着教育資源的均衡，追逐學區房(fáng)可(kě)能像80年代的集郵熱(rè)潮，隻是昙花一現，根據教育統計(jì)學，決定一個人(rén)成功中，先天因素占比是62%，在先天因素基礎上後天因素占比隻有30%。
　　不過，在一些拼搶學區房(fáng)的家長們眼中，儲朝晖的建議(yì)過于理(lǐ)想化。在目前教育資源仍不均衡的情況下，家長們對數字失去(qù)了感覺，再貴、再刷新三觀的學區房(fáng)一經推出，還(hái)是被家長們一搶而空。
　　2月22日(rì)，教育部網站(zhàn)發布了關于做好2017年義務教育招生(shēng)入學工(gōng)作的通知，明确2017年包括北京在内的19個重點大(dà)城(chéng)市實現100%小學劃片就(jiù)近入學，建議(yì)“學區房(fáng)”問(wèn)題突出的地方積極推進多校(xiào)劃片。
　　(經濟觀察報)