昨日(rì)，據多家銀行相(xiàng)關人(rén)士透露，已收到廣東銀行同業公會下發的會議(yì)通知，會議(yì)将在今天召開，内容是討(tǎo)論關于個人(rén)住房(fáng)貸款業務利率的自(zì)律公約。
  不低于基準利率的0.9倍           
  據了解，公約最重要的内容，是自(zì)律約定：“對于個人(rén)住房(fáng)貸款利率，各簽約單位要綜合成本收益分(fēn)析合理(lǐ)定價，上調首套房(fáng)住房(fáng)貸款利率至不低于基準利率的0.9倍（9折）。各簽約單位不應受理(lǐ)低于基準利率0.9倍的個人(rén)住房(fáng)貸款業務。原則上3月1日(rì)起受理(lǐ)的個人(rén)住房(fáng)貸款業務應按基準利率不應低于0.9倍以上執行。”
  而此前，廣州首套房(fáng)貸的利率主流優惠是8.5折。如(rú)果該公約通過，意味着廣州首套房(fáng)貸利率上調。
“不過，某銀行相(xiàng)關人(rén)士表示：“因爲還(hái)沒開會，實際的會議(yì)精神及相(xiàng)關要求還(hái)不了解，所以對于什麽時候開始執行9折，我們暫時無法給出明确答複。我行目前首套房(fáng)利率優惠最低可(kě)以到八五折。”
  多家銀行已上調至9折           
  但(dàn)是，另有資深業内人(rén)士則表示，該公約通過的可(kě)能性非常大(dà)。“房(fáng)貸業務一直被銀行視爲較爲優質和安全的貸款品種，去(qù)年以來(lái)，多數銀行也加大(dà)了在個人(rén)房(fáng)貸業務上的布局力度。但(dàn)是，今年銀行做房(fáng)貸的積極性大(dà)大(dà)降低，而且監管部門(mén)對房(fáng)地産按揭信貸規模有嚴格把控，機(jī)構也要定期報送數據。”該人(rén)士認爲，“上調首套房(fáng)貸利率，這既反映出商業銀行領會中央調控樓市和央行窗(chuāng)口指導的意圖，又反映出它們爲了自(zì)身(shēn)商業利益，提高利率，控制結構。”
  據調查發現，越來(lái)越多的銀行加入到收緊房(fáng)貸隊伍中來(lái)。繼郵儲、興業及廣州農商行後，光(guāng)大(dà)銀行、招商銀行、民(mín)生(shēng)銀行近日(rì)已上調房(fáng)貸折扣，均分(fēn)别從(cóng)最低8.5折上調至9折。不過，交通銀行、工(gōng)商銀行、廣州銀行等仍執行最低8.5折。
分(fēn)析：要構建房(fáng)地産市場健康發展的長效機(jī)制                   
  融360分(fēn)析師(shī)王夢升表示，房(fáng)貸收緊是主流趨勢，各地因城(chéng)施策，未來(lái)将會有越來(lái)越多的城(chéng)市上調房(fáng)貸利率。截至目前，多個城(chéng)市已加入房(fáng)貸收行列，其中，上海、北京等城(chéng)市已達成了優惠利率最低9折的行業共識。
  日(rì)前發布的《2016年第四季度中國(guó)貨币政策執行報告》專門(mén)開辟了《資産價格、貨币政策與住房(fáng)金融宏觀審慎政策》專欄。報告稱，下一階段，要貫徹中央經濟工(gōng)作會議(yì)精神，落實好各項制度和機(jī)制建設，宏觀上管住貨币，微觀信貸政策要支持合理(lǐ)自(zì)主購(gòu)房(fáng)，嚴格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，更爲重要的，是從(cóng)完善财稅制度、改進土(tǔ)地占補平衡等方面入手，從(cóng)供給端解決房(fáng)地産供需錯配問(wèn)題，構建房(fáng)地産市場健康發展的長效機(jī)制。
  而根據央行日(rì)前公布的數據，1月末住戶部門(mén)中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去(qù)年同期多增1510億元。不過，若從(cóng)結構上分(fēn)析，1月住戶部門(mén)中長期貸款增加額占人(rén)民(mín)币貸款增加額的比例爲31%，占比較去(qù)年全年占比降低了14%。
  交行金融研究中心近日(rì)發布預測，2月信貸可(kě)能繼續受到樓市調控以及去(qù)杠杆、防風(fēng)險等導向的影(yǐng)響而增長低于市場預期。商品房(fáng)銷量上前期已經看(kàn)到明顯下滑，逐漸信貸數據上也會看(kàn)到信貸投向結構的優化。