就(jiù)在2017年全國(guó)兩會召開前，國(guó)新辦新聞發布會一周之内風(fēng)風(fēng)火(huǒ)火(huǒ)上演了兩場大(dà)戲，很有點造氣氛的感覺，一場保監會主席、副主席上場，一場住建部部長、副部長出席，都(dōu)是大(dà)家最關心的話(huà)題，毫不回避地回答，很是過瘾。

但(dàn)過瘾之餘，大(dà)家最關心的還(hái)是在這些主政官員(yuán)的隻言片語中嗅到最真實的政策走向，保險資金在市場翻雲覆雨(yǔ)是件事(shì)，但(dàn)是更多人(rén)還(hái)是在關心房(fáng)價的事(shì)，關心房(fáng)産稅的事(shì)。

房(fáng)價會怎麽走？房(fáng)産稅還(hái)會等多久？不一樣的人(rén)關注角度不一樣，有房(fáng)的沒房(fáng)的，房(fáng)多的房(fáng)少的，房(fáng)大(dà)的房(fáng)小的，心理(lǐ)都(dōu)不同。

先問(wèn)房(fáng)價，這個問(wèn)題大(dà)家最關心，上一輪暴漲後，一線和二線熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價躍升，很多人(rén)感覺這輩子都(dōu)和這些城(chéng)市裡(lǐ)的房(fáng)子沒啥關系了。那麽，房(fáng)價今年會怎樣？新聞發布會上，各路(lù)記者問(wèn)了不少問(wèn)題，唯獨房(fáng)價問(wèn)題被問(wèn)兩次。

前一次是《人(rén)民(mín)日(rì)報》、人(rén)民(mín)網(603000,股吧(ba))記者問(wèn)陳部長的，“百姓最關心的還(hái)是今年的房(fáng)價到底會不會漲，請(qǐng)問(wèn)陳部長是如(rú)何看(kàn)待今年房(fáng)價的走勢？您如(rú)何評判未來(lái)中國(guó)房(fáng)價的發展趨勢？”後一次是《新京報》記者問(wèn)的，“去(qù)年一些熱(rè)點城(chéng)市的房(fáng)價上升比較快(kuài)，引起了輿論和社會的高度關注，想跟您請(qǐng)教一下，您怎麽看(kàn)待熱(rè)點城(chéng)市今年房(fáng)地産的形勢？”

其實，兩個問(wèn)題有細微區别，前者是全局，後者是熱(rè)點，但(dàn)陳部長的回答前後一緻，用國(guó)家統計(jì)局剛公布的數據說(shuō)話(huà)，這些數據我們在統計(jì)局網站(zhàn)上都(dōu)看(kàn)得(de)到，一張表是全國(guó)70個重點城(chéng)市的，一張表是15個熱(rè)點城(chéng)市的。

情況也基本一緻，1月份環比看(kàn)，一線城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅價格繼續持平，二線城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅價格微漲0.1%，三線城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅價格環比上漲0.4%。而1月份15個一線城(chéng)市和熱(rè)點二線城(chéng)市情況，11個城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅價格環比下降，降幅在0.1-0.5個百分(fēn)點之間，3個城(chéng)市持平。

所以答案是，無論看(kàn)70個城(chéng)市還(hái)是看(kàn)15個熱(rè)點城(chéng)市，無論看(kàn)環比還(hái)是看(kàn)同比，“估計(jì)一季度還(hái)會繼續趨穩。”

用新建商品房(fáng)住宅價格走勢說(shuō)話(huà)，統計(jì)局在其網站(zhàn)上發布的數據解讀(dú)稿也是這個思路(lù)，國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)房(fáng)價數據，也得(de)出1月份一二線城(chéng)市房(fáng)價進一步趨穩，引用的也是新建房(fáng)數據。

但(dàn)是，其實在統計(jì)局發布的數據中，還(hái)有另一張表，2017年1月70個大(dà)中城(chéng)市二手房(fáng)價格指數的變化表，在這張表中，我們可(kě)以找到15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市的二手房(fáng)價格情況。

如(rú)上，在新房(fáng)價格上，15個城(chéng)市有11個城(chéng)市環比下降，降幅在0.1-0.5個百分(fēn)點之間，3個城(chéng)市持平，1個城(chéng)市上漲，持平的是北京（樓盤）、杭州（樓盤）、成都(dōu)，上漲的是廣州（樓盤）隻有0.6%。如(rú)果我們看(kàn)二手房(fáng)呢(ne)？15個城(chéng)市，上漲的就(jiù)有9個城(chéng)市了，下降的6個城(chéng)市，其中下降0.1%的有南(nán)京（樓盤）、合肥（樓盤）、無錫（樓盤）、深圳（樓盤），濟南(nán)（樓盤）下滑0.2%，上海（樓盤）最多，下滑0.4%。

以北京爲例，我們能夠了解的是新建住房(fáng)大(dà)多數都(dōu)在郊區，所以二手房(fáng)交易價格和成交量往往更能代表這些城(chéng)市的整體(tǐ)房(fáng)價走勢，如(rú)此看(kàn)來(lái)，1月份房(fáng)價的趨穩還(hái)是一個漸進的過程，當然，即使是這樣的數據也已經是一個趨穩的态勢了，隻不過，看(kàn)二手房(fáng)數據并沒有比看(kàn)新建住宅數據那麽輕松。

這樣一來(lái)，趨穩态勢沒有問(wèn)題，但(dàn)其實可(kě)以預期的是，就(jiù)陳政高部長所說(shuō)的“針對熱(rè)點城(chéng)市限購(gòu)、限貸、增加土(tǔ)地和房(fáng)屋供應面積，整頓規範房(fáng)地産市場，打擊違規違法，同時正确引導輿論”的這些措施還(hái)會繼續，甚至會更加緊，而最新的一些城(chéng)市有銀行提高房(fáng)貸利率的辦法，也有可(kě)能在熱(rè)點城(chéng)市中繼續鋪開甚至更緊，穩定熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價的任務，其實并沒有看(kàn)起來(lái)那麽輕松。

至于大(dà)家都(dōu)關心的房(fáng)産稅，陳部長是請(qǐng)陸克華副部長回答的，具體(tǐ)如(rú)下：“這個問(wèn)題是十八屆三中全會明确的改革任務，要加快(kuài)房(fáng)地産稅立法，并适時推進改革。有關部門(mén)正在按照(zhào)中央要求開展工(gōng)作。”

這樣的回答還(hái)是很明白(bái)的，房(fáng)産稅來(lái)得(de)應該不會那麽快(kuài)！防止全國(guó)房(fáng)價大(dà)起大(dà)落，才是被反複強調的關鍵所在。