網易房(fáng)産3月1日(rì)報道:受春節效應以及調控政策的雙重影(yǐng)響，今年申城(chéng)2月樓市繼續延續1月樓市低迷的表現，成交量再遭下滑，同比更是大(dà)降近5成，這一數字也是6年來(lái)同期最低。不過成交均價波動不大(dà)，在4.7萬/平方米。
圖:上海新建商品住宅供求價走勢(16.2-17.2)

數據來(lái)源:上海中原地産
據上海中原地産數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。成交均價爲47201元/平方米，環比上漲0.9%。
上海鏈家市場分(fēn)析師(shī)趙葆根表示:從(cóng)今年前兩月的情況來(lái)看(kàn)，樓市正在逐漸向理(lǐ)性轉變，諸如(rú)恐慌性購(gòu)房(fáng)、坐地起價等非理(lǐ)性狀況已經得(de)到了極大(dà)的遏制，預計(jì)未來(lái)幾月的樓市将呈現出較爲平穩的态勢，成交量難有大(dà)的起色。
雖然今年1、2月份是樓市的傳統淡季，市場表現平平，但(dàn)是早在去(qù)年四季度，市場已經顯出頹勢，而觀望情緒在今年年初進一步加強。
從(cóng)市場表現來(lái)看(kàn)，各類産品均呈現不同程度縮量，相(xiàng)比之下中高端項目稍穩定些。數據顯示，單價在3萬/平方米以下的剛需産品僅成交了760套，環比減少20.4%。而單價6萬/平方米以上的中高端産品成交505套，環比減少11.1%。
如(rú)成交排名前十的樓盤中，隻有兩個項目成交均價在3萬/平方米以下。而排名第一的項目是高端産品，成交均價8.7萬/平方米，爲浦東三林闆塊的晶耀名邸，共成交1.8萬平方米(147套)。
新房(fáng)供應上，也是出現了大(dà)幅度的下滑。一方面受到調控政策壓力，預售證申領比較嚴苛，因此投放(fàng)速度比較慢(màn)，另一方面，入市意願不高，對房(fáng)企營銷工(gōng)作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。
數據顯示，上海新房(fáng)2月新增供應面積28.6萬平方米，環比減少22.9%。供應量最大(dà)的項目爲嘉定安亭闆塊的路(lù)勁上海派，共推出近800套房(fáng)源(6.6萬平方米)，總價大(dà)約200萬/套，從(cóng)月底的市場表現來(lái)看(kàn)，受到大(dà)量剛需購(gòu)房(fáng)者的歡迎。
上海中原地産市場分(fēn)析師(shī)盧文曦表示:從(cóng)住建部新聞發布會内容來(lái)看(kàn)，強調"房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"定性，因此今年調控從(cóng)緊的大(dà)基調不會有所改變。雖然當前"以價換量"策略還(hái)能受到認可(kě)，但(dàn)不代表觀望情緒有所改善。在調控從(cóng)緊的預期下，小陽春的成色将受到考驗。