雖然在過去(qù)的2016年一線、二線城(chéng)市房(fáng)價出現了較大(dà)漲幅，但(dàn)部分(fēn)三線、四線城(chéng)市在去(qù)庫存方面的任務依然艱巨，可(kě)以說(shuō)當前我國(guó)的房(fáng)地産市場分(fēn)化較爲明顯。基于此，今年的政府工(gōng)作報告提出要因城(chéng)施策去(qù)庫存，同時強調堅持住房(fáng)的居住屬性，加強房(fáng)地産市場分(fēn)類調控，房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市要合理(lǐ)增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行爲。
　　“加強房(fáng)地産市場分(fēn)類調控這是一個積極信号，這意味着後續房(fáng)價上漲過快(kuài)的城(chéng)市依然會有積極的供地。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時分(fēn)析認爲，政府工(gōng)作報告中明确提出規範開發、銷售和中介三類市場參與主體(tǐ)行爲，既是引導房(fáng)地産市場發展的重要保障，同時也是防範各類住房(fáng)金融風(fēng)險的重要舉措。
　　在中國(guó)土(tǔ)地勘測規劃院地價所所長趙松看(kàn)來(lái)，現如(rú)今，分(fēn)類調控在房(fáng)地産領域已成爲出台調控政策的一個共識，這也是十幾年來(lái)房(fáng)地産調控總結出來(lái)的經驗，是一種比較切合實際的做法。大(dà)家都(dōu)已經意識到，房(fáng)地産調控再也不能一刀切了。如(rú)果将分(fēn)類調控落實到土(tǔ)地政策，主要就(jiù)體(tǐ)現在土(tǔ)地供應方面，即房(fáng)價上漲快(kuài)的城(chéng)市增加住宅用地供應，庫存多的城(chéng)市調減甚至暫停住宅用地供應，這就(jiù)是分(fēn)類調控的直接表現。
　　事(shì)實上，分(fēn)類調控不僅僅體(tǐ)現在土(tǔ)地供應上，還(hái)包括“地王”把控、限購(gòu)、信貸收緊等諸多政策層面。
　　據銀監會主席郭樹清透露，去(qù)年新增貸款中45%是房(fáng)地産貸款，其中個人(rén)住房(fáng)按揭貸款占了很大(dà)一部分(fēn)。雖然從(cóng)總體(tǐ)上說(shuō)居民(mín)部門(mén)的杠杆率不高，但(dàn)增速需要引起關注。在他(tā)看(kàn)來(lái)，房(fáng)地産市場最大(dà)的特點是地域性差别巨大(dà)，不同城(chéng)市、不同地方的房(fáng)價漲幅所包含的風(fēng)險情況不一樣。因此，銀行要從(cóng)自(zì)己的實際出發，穩健、審慎地把握對房(fáng)地産市場的資金投放(fàng)。
　　銀監會副主席王兆星也表示，日(rì)後将采取差别化的房(fáng)地産信貸政策，對帶有泡沫和投機(jī)性的房(fáng)地産信貸需求要加以限制；對于一些房(fáng)地産庫存過大(dà)的三線、四線城(chéng)市，在信貸上也要給予考慮；對城(chéng)市化過程中的剛性住房(fáng)需求，應該給予信貸支持。這樣既能促進房(fáng)地産市場健康穩定發展，也能使銀行信貸資産更加安全。