12日(rì)，三亞市政府網站(zhàn)披露了進一步加強當地房(fáng)地産市場調控工(gōng)作的通知，三亞将嚴格禁止預售商品房(fáng)轉讓，暫停向購(gòu)買第3套及以上住房(fáng)的家庭發放(fàng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。
　　三亞市此次調控主要有4個措施，其中，嚴格禁止預售商品房(fáng)轉讓引人(rén)關注，這也是目前全國(guó)樓市調控中第一個提出此舉措的。
　　通知中明确規定，禁止商品房(fáng)預購(gòu)人(rén)将購(gòu)買的未竣工(gōng)的預售商品房(fáng)再行轉讓。在預售商品房(fáng)竣工(gōng)交付、預購(gòu)人(rén)取得(de)房(fáng)屋所有權證之前，住建部門(mén)不得(de)爲其辦理(lǐ)轉讓等手續;房(fáng)屋所有權申請(qǐng)人(rén)與登記備案的預售合同載明的預購(gòu)人(rén)不一緻的，房(fáng)屋權屬登記機(jī)關不得(de)爲其辦理(lǐ)房(fáng)屋權屬登記手續。
　　此外，三亞将執行差别化住房(fáng)信貸政策。在三亞購(gòu)買首套住房(fáng)的家庭申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例按國(guó)家相(xiàng)關規定執行;購(gòu)買第2套住房(fáng)的家庭申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例不得(de)低于50%;暫停向購(gòu)買第3套及以上住房(fáng)的家庭發放(fàng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。
　　通知還(hái)指出，三亞将嚴格執行明碼标價規定，加強房(fáng)地産市場秩序監管，對房(fáng)地産企業虛拟交易、捂盤惜售、哄擡房(fáng)價等違法違規行爲，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房(fáng)地産經紀機(jī)構與房(fáng)地産開發企業聯手炒作、哄擡房(fáng)價等違法違規行爲。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，三亞今年1月份新建商品住宅的成交均價爲2.35萬元，而去(qù)年全年爲19169元，說(shuō)明漲幅比較大(dà)。此次調控是防範近期房(fáng)地産市場過多的炒房(fáng)現象，對于三亞當地的購(gòu)房(fáng)者的影(yǐng)響會更加明顯，因爲外來(lái)人(rén)口理(lǐ)論上隻允許認購(gòu)首套。
　　另外，此次調控首次提出了未竣工(gōng)的住房(fáng)不允許轉讓，這就(jiù)堵住了一種炒房(fáng)的模式。過去(qù)有一些沒有購(gòu)房(fáng)資格的人(rén)先認購(gòu)此類區域住房(fáng)但(dàn)不過戶，漲價後又以“一手更名”方式轉讓，這樣就(jiù)賺取了差價，這甚至是一種比較普遍的炒房(fáng)做法。對于此類做法的管制有利于降低炒房(fáng)的頻率。另外，對于一些交付定金而不簽約的行爲，建議(yì)也進行管制，因爲這背後存在着私下轉讓房(fáng)源等情況。
　　嚴躍進表示，三亞此次政策代表了目前全國(guó)市場的購(gòu)房(fáng)政策繼續收緊的大(dà)趨勢，對于穩定住房(fáng)市場、防範住房(fáng)炒作等都(dōu)有了一個較爲明顯的管制，也值得(de)後續其他(tā)城(chéng)市的學習和借鑒。