通過多方采訪獲悉，很多銀行已經收縮了住房(fáng)按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分(fēn)行向總行彙報房(fáng)貸數據和投放(fàng)計(jì)劃的頻率也大(dà)幅提升。業内人(rén)士表示，伴随着監管部門(mén)的窗(chuāng)口指導和銀行自(zì)身(shēn)的主動調整，預計(jì)今年銀行整體(tǐ)房(fáng)貸增速将大(dà)幅放(fàng)緩。
  中國(guó)人(rén)民(mín)銀行行長周小川3月10日(rì)在兩會新聞發布會上表示，住房(fáng)貸款在中國(guó)還(hái)會以相(xiàng)對比較快(kuài)的速度發展，但(dàn)是确實要适當平衡。随着住房(fáng)産業的政策調整，增速估計(jì)會适當放(fàng)慢(màn)。
  一位國(guó)有大(dà)行總行相(xiàng)關信貸部門(mén)人(rén)士告訴記者，鑒于去(qù)年個人(rén)房(fáng)貸增長比較快(kuài)，日(rì)前監管層已經向大(dà)行傳達要對新增房(fáng)貸規模有所把控。“銀行内部也傳達到了各地分(fēn)行，目前已經在執行中收緊了相(xiàng)關額度。”該人(rén)士表示。
  一位國(guó)有大(dà)行深圳分(fēn)行負責人(rén)也向記者證實了上述說(shuō)法。他(tā)表示，其所在分(fēn)行個人(rén)房(fáng)貸規模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房(fáng)貸新增規模均低于去(qù)年12月的新增規模。“規模下降一方面由于監管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購(gòu)政策出來(lái)以後，實際的貸款需求有所下降。”上述人(rén)士說(shuō)。
  商業銀行在嚴控新增房(fáng)貸規模的同時，其内部對房(fáng)貸規模的監測也更加頻繁。一位中部省份商業銀行人(rén)士透露，目前，其所在銀行的總行正在嚴格控制信貸投放(fàng)總量在各分(fēn)行之間的分(fēn)配比例，且從(cóng)之前每月彙報改爲每周至少兩次向總行彙報相(xiàng)關信貸的投放(fàng)情況。“在将各分(fēn)行貸款情況彙總後，總行将根據各行的存量和回收量進行配比給予新增投放(fàng)額度。”上述人(rén)士具體(tǐ)介紹說(shuō)，在此之前是年度、月度投放(fàng)會有額度限制，但(dàn)現在是随時變化，尤其到月底時更是天天在變。
  另一位大(dà)行東部省份分(fēn)行個貸部人(rén)士表示：“每天都(dōu)要報計(jì)劃到總行，并且按計(jì)劃發放(fàng)。”他(tā)還(hái)稱，因爲房(fáng)貸業務，最近一個月已經到總行開過三次會了。
  各商業銀行不僅嚴控房(fáng)貸規模，而且對房(fáng)貸利率折扣也做出了調整。“利率是各家銀行自(zì)己定，但(dàn)是一般一個地區的商業銀行之間有一個自(zì)發的利率定價自(zì)律機(jī)制，在房(fáng)貸利率上會達成一個基本統一的水平。”上述大(dà)行東部省份分(fēn)行個貸部人(rén)士表示。根據融360發布的報告，2017年春節以後，北京、廣州、深圳、珠海、佛山(shān)等多地的銀行已經開始将最低利率折扣上調爲九折，這是繼深圳、上海之後又一批最低折扣向九折靠攏的城(chéng)市。融360分(fēn)析師(shī)表示，未來(lái)會有更多的城(chéng)市、銀行參與利率折扣的統一調整。
  去(qù)年個人(rén)房(fáng)貸增速較快(kuài)引發市場關注。根據央行公布的數據，2016年全年全國(guó)人(rén)民(mín)币貸款增加12.65萬億元，其中，以個人(rén)住房(fáng)按揭貸款爲主的住戶部門(mén)中長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%。今年1月住戶部門(mén)中長期貸款增量仍達到6293億元，不過最新公布的2月數據顯示，新增住戶部門(mén)中長期貸款3804億元，環比1月的6293億元降幅明顯。
  中國(guó)社科(kē)院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，預計(jì)今年房(fáng)貸增速會較去(qù)年有大(dà)幅放(fàng)緩，且在新增貸款中的占比也将有所下降。這一方面和國(guó)家整體(tǐ)的房(fáng)地産調控政策有關，另一方面也和銀行自(zì)身(shēn)貸款結構的主動調整有關。
  “監管層在房(fáng)地産信貸方面政策已經有所收緊，另外，在宏觀調控的背景下，市場人(rén)士目前對樓市前景存在一定分(fēn)歧，對樓市上漲的單邊預期沒有那麽強烈，相(xiàng)關的購(gòu)房(fáng)貸款需求得(de)到抑制。”曾剛說(shuō)。
  他(tā)還(hái)表示，去(qù)年銀行的信貸結構較爲偏重個人(rén)部門(mén)，房(fáng)貸、個人(rén)消費類貸款的增速都(dōu)比較快(kuài)，而今年，伴随着實體(tǐ)經濟出現一些積極信号和企業部門(mén)有效融資需求有所回升，預計(jì)銀行對企業部門(mén)的信貸投放(fàng)也會更多。“實際上，不考慮監管部門(mén)的一些指導要求，從(cóng)自(zì)身(shēn)的盈利角度出發，銀行也會做出這種信貸結構的調整。”曾剛表示，雖然從(cóng)曆史數據來(lái)看(kàn)，房(fáng)貸業務确實是銀行最爲安全的信貸業務，但(dàn)是一方面伴随着房(fáng)價的升高，銀行也會更加謹慎；另一方面，房(fáng)貸業務在風(fēng)險相(xiàng)對低的同時，其貸款收益也相(xiàng)對較低。伴随着國(guó)内經濟本身(shēn)的變化，房(fáng)貸風(fēng)險低的優勢将不那麽明顯，而其收益低的劣勢将逐步暴露。
  中國(guó)人(rén)民(mín)銀行副行長潘功勝日(rì)前強調，要繼續完善差别化住房(fáng)信貸政策，加強房(fáng)地産金融宏觀審慎管理(lǐ)，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。融360分(fēn)析師(shī)表示，目前國(guó)家調控措施已見成效，銀行在二套房(fáng)首付方面，首付四成的銀行日(rì)趨增多。“提高二套房(fáng)的入手門(mén)檻，一定程度上将提升投機(jī)的成本，驅趕投機(jī)者，淨化房(fáng)貸市場。”該分(fēn)析師(shī)表示。