原标題：代表委員(yuán)熱(rè)議(yì)房(fáng)地産：許家印稱不是誰輕易都(dōu)能做的
　　代表委員(yuán)熱(rè)議(yì)樓市調控關鍵詞
　　樓市調控是兩會代表委員(yuán)熱(rè)議(yì)的話(huà)題。在他(tā)們看(kàn)來(lái)，今年可(kě)能呈現三個特點：穩，穩住市場，避免大(dà)起大(dà)落;打，治理(lǐ)市場秩序，重點打擊各類擾亂市場秩序行爲;去(qù)，三四線城(chéng)市重在去(qù)庫存。
　　兼顧防風(fēng)險去(qù)庫存
　　全國(guó)政協委員(yuán)、泰和集團董事(shì)長黃(huáng)其森稱贊宏觀調控所取得(de)的成效，他(tā)認爲政府會防止樓市大(dà)起大(dà)落，今年會保持相(xiàng)對平穩狀态。由于信貸、金融政策，不排除局部城(chéng)市房(fáng)價會出現波動甚至下跌。
　　在穩的基調下，熱(rè)點城(chéng)市的調控不會放(fàng)松。11日(rì)，三亞市發布通知，進一步加強房(fáng)地産調控。其中，限貸力度升級：購(gòu)買第2套住房(fáng)的家庭申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例不得(de)低于50%，暫停向購(gòu)買第3套及以上住房(fáng)家庭發放(fàng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款。
　　黃(huáng)其森表示，目前金融市場管控趨緊，監管對房(fáng)地産市場肯定會産生(shēng)影(yǐng)響。房(fáng)地産資金來(lái)源主要有兩個，一是金融機(jī)構融資，二是銷售回款，而後者相(xiàng)當大(dà)比例都(dōu)是靠按揭貸款。如(rú)果這兩頭收緊，肯定會對市場産生(shēng)影(yǐng)響。不排除有些地區房(fáng)價有波動。“房(fáng)子如(rú)果是住的就(jiù)是實體(tǐ)經濟，如(rú)果是炒的就(jiù)不是。”他(tā)說(shuō)。
　　針對去(qù)庫存問(wèn)題，黃(huáng)其森指出，目前三四線城(chéng)市依舊是以去(qù)庫存爲主，此時如(rú)果再進入，就(jiù)與中央精神相(xiàng)違背，所以泰禾未來(lái)将業務集中在一線城(chéng)市和部分(fēn)二線核心城(chéng)市。這些城(chéng)市在醫療、教育、交通等基礎設施方面優勢突出。
　　打擊違法違規行爲
　　市場對樓市調控的關注集中在限貸、限購(gòu)等措施上，今年的監管可(kě)能在治理(lǐ)市場秩序方面有更多動作。
　　虛假廣告、不真實房(fáng)源、房(fáng)源緊缺、銷售現場臨時提價、限定消費者權利、一房(fáng)二賣等，這些現象不斷出現在購(gòu)房(fáng)者面前。去(qù)年底到今年初以來(lái)，住建部多次表态，将大(dà)力整治“黑(hēi)中介”、“黑(hēi)二房(fáng)東”;加大(dà)處罰力度，對違法違規企業依法采取停止預售、取消網簽資格，處以罰款等措施。
　　住建部介紹，今年重點打擊的違法違規行爲大(dà)緻爲兩類：一類是誤導、欺詐、炒作行爲，包括發布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規銷售行爲，包括無證銷售、違規代理(lǐ)，變相(xiàng)收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼标價，“一房(fáng)多賣”等。
　　全國(guó)政協委員(yuán)、華潤集團董事(shì)長傅育甯表示，這對穩定房(fáng)價預期會有所幫助。
　　有全國(guó)政協委員(yuán)在小組會議(yì)中建議(yì)，加大(dà)對房(fáng)地産市場的治理(lǐ)力度，采取相(xiàng)關措施有效限制住宅投資，對惡意炒房(fáng)的機(jī)構和個人(rén)加大(dà)懲治力度，采取有效措施抑制熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價上漲，還(hái)原住房(fáng)的居住屬性。
　　加強房(fáng)企監管
　　全國(guó)政協委員(yuán)、恒大(dà)集團董事(shì)局主席許家印認爲，“房(fáng)地産不是誰輕易都(dōu)能做的。很多企業認爲有錢就(jiù)能開發房(fáng)地産，但(dàn)是把市場搞亂了。”他(tā)建議(yì)，進一步加強關于完善房(fáng)地産開發企業資格認定，包括規劃、設計(jì)、配套、園林、設備等開發過程中每個環節的管理(lǐ)。
　　實際上，包括品牌企業在内的開發商都(dōu)曝出過建築質量、承諾未兌現等問(wèn)題，引發業主維權。一些房(fáng)企、中介機(jī)構在銷售過程中存在發布虛假房(fáng)源消息、捂盤惜售、哄擡房(fáng)價、倒賣“房(fáng)号”、誘騙消費者交易等擾亂房(fáng)地産市場秩序的違法違規行爲。
　　11日(rì)，三亞出台的調控政策指出，要加強房(fáng)地産市場秩序監管，建立全市房(fáng)地産銷售信息每日(rì)統計(jì)報告制度。嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。對房(fáng)地産企業虛拟交易、捂盤惜售、哄擡房(fáng)價等違法違規行爲，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房(fáng)地産經紀機(jī)構與房(fáng)地産開發企業聯手炒作、哄擡房(fáng)價等違法違規行爲。
　　針對房(fáng)地産中介行業，九三學社在提案中建議(yì)，行政部門(mén)應加強房(fáng)地産中介行業管理(lǐ)隊伍建設，會同有關部門(mén)建立健全定期巡查、投訴受理(lǐ)等制度，大(dà)力推廣随機(jī)抽查監管，建立“雙随機(jī)”抽查機(jī)制，開展聯合抽查。同時，對存在違法違規行爲的中介機(jī)構和從(cóng)業人(rén)員(yuán)，應當責令限期改正，依法給予罰款等行政處罰，記入信用檔案;對違法違規的中介機(jī)構，應按規定取消其網上簽約資格。對嚴重侵害群衆權益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構，工(gōng)商行政主管部門(mén)要依法将其清出市場。
　　“通過開展專項整治工(gōng)作，有效維護了消費者權益，對穩定市場、穩定預期起到了積極作用。但(dàn)是，市場上仍然存在一些亂象。”住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部副部長陸克華表示，今年将繼續深入開展專項整治工(gōng)作，持續整頓規範市場秩序，不斷淨化市場環境。