随着2016年全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售額雙創曆史新高，今年以來(lái)北京等熱(rè)點城(chéng)市和部分(fēn)三四線樓市依舊延續了銷售火(huǒ)爆的态勢，引發新一輪限購(gòu)政策出台。市場關于樓市擠“泡沫”之辯再次升溫。現在是否已經到了擠“泡沫”的時候，怎樣擠“泡沫”才能擠而不破，是這場辯論中最熱(rè)的話(huà)題。

　　時機(jī)之辯：現在擠“泡沫”不是時候？

　　在由國(guó)務院發展研究中心主辦的中國(guó)發展高層論壇上，國(guó)務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微表示，目前中國(guó)房(fáng)地産市場泡沫的風(fēng)險已經顯現，在一系列政策的推動下，2016年房(fáng)地産市場回暖，“去(qù)庫存”取得(de)了積極成效，但(dàn)也帶來(lái)了新一輪房(fáng)價過快(kuài)上漲，引發泡沫風(fēng)險隐患的問(wèn)題。

　　王微向中新經緯客戶端(微信公衆号：jwview)表示，從(cóng)去(qù)年“9•30”以後的限房(fáng)限貸限購(gòu)等政策來(lái)看(kàn)，實際上都(dōu)是控制需求，防止房(fáng)地産市場價格上漲速度過快(kuài)導緻未來(lái)泡沫風(fēng)險更大(dà)。“所以我認爲，不是擠泡沫的問(wèn)題，而是防止泡沫進一步膨脹的問(wèn)題。”王微指出。　　北京大(dà)學校(xiào)務委員(yuán)會副主任、彙豐商學院院長海聞的觀點更爲直接。“(中國(guó)樓市)當然有泡沫，而且早就(jiù)應該擠了。”他(tā)向中新經緯客戶端(微信公衆号：jwview)說(shuō)，“但(dàn)是現在擠也不是時候，房(fáng)地産稅的出台也有一個時機(jī)問(wèn)題，現在經濟狀況不太理(lǐ)想，去(qù)擠房(fáng)地産市場泡沫也有一定問(wèn)題。”

　　海聞進一步指出，中國(guó)房(fáng)地産市場真正的泡沫并非房(fáng)價，而是空置率的問(wèn)題。從(cóng)長遠(yuǎn)的房(fáng)價保護來(lái)看(kàn)，要解決空置率，要把資源浪費的這些泡沫擠出來(lái)是最關鍵的。“三四線城(chéng)市的空置率很高。如(rú)果真的有人(rén)去(qù)購(gòu)買(用來(lái)自(zì)住)沒有關系，但(dàn)是有的人(rén)買房(fáng)是爲了炒，這就(jiù)是泡沫，一定要抑制住這些炒房(fáng)行爲。”海聞表示。

　　方正證券首席經濟學家任澤平指出，從(cóng)房(fáng)價收入比、租金回報率、空置率、去(qù)化周期等指标來(lái)看(kàn)，當前存在一定房(fáng)地産泡沫，但(dàn)區域分(fēn)化較大(dà)，一線樓市存在價格泡沫，三四線則存在庫存泡沫。當前中國(guó)房(fáng)地産政策應适應“總量放(fàng)緩結構分(fēn)化”的新發展階段特征，避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風(fēng)險。

　　方法論之辯：房(fáng)地産稅方能标本兼治？

　　房(fáng)地産市場泡沫應該怎麽擠？受訪的多名專家均指出，要堅持“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。

　　房(fáng)地産稅被一些專家視作治本之舉。在海聞看(kàn)來(lái)，房(fáng)地産稅的出台才能真正标本兼治。“美國(guó)的房(fáng)地産稅是比較重的，舉一個最簡單的例子，沒有人(rén)敢在夏威夷買一個房(fáng)子放(fàng)在那，隻爲一年去(qù)度假一次。但(dàn)是現在在海南(nán)，很多人(rén)買了一套房(fáng)，一年就(jiù)去(qù)度假一次，而且這還(hái)不是炒房(fáng)。”

　　至于那些真正在炒房(fáng)的人(rén)，海聞認爲對這些人(rén)征收房(fáng)地産稅更爲必要。“那些手裡(lǐ)有200套房(fáng)子的人(rén)，一年征收1萬元房(fáng)地産稅，一年要交200萬稅，他(tā)怎麽敢hold(持有)住200套房(fáng)？”海聞說(shuō)。

　　與海聞持相(xiàng)似觀點的是全國(guó)人(rén)大(dà)财經委副主任尹中卿。他(tā)近期撰文指出，房(fáng)地産稅并不是爲了“打壓房(fáng)價”，而是要對人(rén)們的房(fáng)地産投資行爲起到調節和引導作用。具體(tǐ)來(lái)說(shuō)，出台房(fáng)地産稅，就(jiù)是要提高房(fáng)屋占有、使用和交易的成本，讓它遠(yuǎn)遠(yuǎn)大(dà)于物業費和銀行貸款利息，把房(fáng)地産的泡沫擠壓出來(lái)，把房(fáng)屋所有者的第二套房(fáng)、第三套房(fáng)甚至幾十套房(fáng)都(dōu)“擠”出來(lái)、“逼”出來(lái)，這樣就(jiù)可(kě)以在不增加土(tǔ)地或者建築的情況下，增加房(fáng)屋供給。

　　王微在中國(guó)發展高層論壇上表示，房(fáng)地産稅仍在認真研究，因爲涉及到立法問(wèn)題，所以在研究的基礎上，通過人(rén)大(dà)討(tǎo)論來(lái)最終頒布實行，是需要一段時間和程序的。她同時也指出，對于住房(fáng)基礎性制度和長效機(jī)制的建設，要考慮多個關鍵問(wèn)題。“一是要進一步厘清政府和市場的關系，包括中央政府和地方政府的關系等；二是構造多層次住房(fáng)市場體(tǐ)系，除了新房(fáng)，還(hái)有二手房(fáng)和租賃市場；三是财稅和金融政策保持中性合适的調解；四是優化配置土(tǔ)地資源；五是探索中國(guó)特色、可(kě)支付的、滿足低收入住房(fáng)要求的住房(fáng)保障體(tǐ)系。”

　　王微強調，下一階段房(fáng)地産供給側改革的關鍵點，是協調區域政府和市場，打開房(fáng)地産市場的發展空間，特别是圍繞周邊中小城(chéng)市，加快(kuài)交通和公共服務等一系列配套，來(lái)進一步提高中小城(chéng)市吸引人(rén)口和房(fáng)地産發展的能力。

　　綠地集團董事(shì)長張玉良則認爲，房(fáng)地産供給側改革關鍵是要建立産銷機(jī)制。需求一般有三個部分(fēn)：一是剛性需求，二是投資，三是投機(jī)。對剛需基本需求要保證，對投資要合理(lǐ)引導，同時抑制炒房(fáng)投機(jī)行爲。

　　瑞安集團主席羅康瑞表示，房(fáng)價上升的主要原因是當地沒有辦法供應足夠的土(tǔ)地，尤其是在一二線城(chéng)市，市場的剛需以及改善型需求非常龐大(dà)。“我覺得(de)很好的一條是，中央政府給了地方政府的權，讓地方政府自(zì)己去(qù)控制，承擔責任。”羅康瑞說(shuō)。