中國(guó)政府加強對房(fáng)地産市場調控，各大(dà)中城(chéng)市近日(rì)紛紛打響房(fáng)價“滅火(huǒ)戰”，密集出台新政策，采取升級限購(gòu)限貸等措施。外媒認爲，北京等一線城(chéng)市的政策或将成爲房(fáng)價過熱(rè)二三線城(chéng)市的标杆。

　　給過熱(rè)房(fáng)市“潑涼水”

　　路(lù)透社報道稱，今年兩會政府工(gōng)作報告明确稱将“遏制熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價過快(kuài)上漲”，政府高層紛紛表态将促使房(fáng)産回歸居住屬性。進入3月份以來(lái)，已有至少18個城(chéng)市升級限購(gòu)限貸政策。僅17、18日(rì)就(jiù)有北京、廣州、鄭州、石家莊、長沙5個大(dà)中城(chéng)市出台更嚴厲調控政策措施。19日(rì)，河北保定市政府也宣布推出新的政策。彭博社稱，在中央政府統一方針下，多個城(chéng)市多管齊下收緊政策，爲過熱(rè)的房(fáng)産市場“潑涼水”。

　　《日(rì)本經濟新聞》稱，中國(guó)房(fáng)産市場正處于新一輪“漲潮”。根據中國(guó)國(guó)家統計(jì)局18日(rì)公布的數據，今年2月份70個大(dà)中城(chéng)市中，新建住宅價格同比上漲的城(chéng)市數量較上月增加1個，達67個。新建商品住宅價格環比上漲的城(chéng)市有56個，比上月增加11個。以房(fáng)價與收入比衡量，中國(guó)毫無疑問(wèn)成爲世界房(fáng)價最高的國(guó)家之一，上海和北京已經穩居全球十大(dà)房(fáng)價最高城(chéng)市之列。

　　北京：外地買房(fáng)，北京算二套

　　路(lù)透社稱，此次中國(guó)各地城(chéng)市加強房(fáng)價調控，可(kě)謂“全線出擊”。除一線大(dà)城(chéng)市外，此前房(fáng)價增長過快(kuài)的二三線城(chéng)市乃至縣城(chéng)也加入限購(gòu)行列。17日(rì)，北京推出“認房(fáng)又認貸”的升級限貸措施，進一步提高了二套房(fáng)貸最低首付款比例，普通自(zì)住房(fáng)提高至60%，非普通自(zì)住房(fáng)提高至80%;同時，降低住房(fáng)貸款期限，将原來(lái)最高可(kě)達30年的貸款期限降至25年。

　　北京朝陽區北沙灘橋一家地産中介公司的置業顧問(wèn)19日(rì)告訴《環球時報》記者說(shuō)，北京新政出台之後，直接提高部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者的首付款門(mén)檻，前來(lái)門(mén)店(diàn)咨詢的客戶已明顯減少。“舉個例子說(shuō)，有客戶将名下唯一一套北京貸款購(gòu)買的住房(fáng)賣了，所得(de)房(fáng)款爲600萬，如(rú)果打算購(gòu)買的改善住房(fáng)價格爲1000萬，按之前的政策，這位客戶名下無房(fáng)，可(kě)以按首套政策即首付款比例爲40%，就(jiù)能夠買下1000萬的房(fáng)子。但(dàn)新政出台之後，這位客戶需要按二套非普通住宅政策首付比例達到80%，即800萬，客戶将出現200萬資金的缺口。”這位工(gōng)作人(rén)員(yuán)稱，新政出台之後，二手房(fáng)的交易量可(kě)能會明顯下降。“首付款不夠的買不了，即便是有錢，現在也開始觀望，客戶希望房(fáng)價在新政之下出現回調，擇機(jī)再入市”。

　　在北京望京工(gōng)作的張鵬(化名)，今年30歲，之前他(tā)在老家河北已貸款買過房(fáng)，因爲有過貸款記錄，認房(fáng)認貸的新政之後，他(tā)将被劃入二套房(fáng)政策範圍内。他(tā)告訴記者，執行新政後，基本上等于全款買房(fáng)，對于财力有限的他(tā)來(lái)說(shuō)，北京買房(fáng)的希望徹底落空。

　　上海周邊：手中有房(fáng)，心中不慌

　　上海于去(qù)年11月底出台限購(gòu)政策，既認房(fáng)又認貸。上海閘北區一家中介門(mén)店(diàn)的置業顧問(wèn)19日(rì)告訴《環球時報》記者說(shuō)，目前來(lái)看(kàn)，新政确實明顯降低了二手房(fáng)的成交量，“但(dàn)是有剛性改善需求的顧客并沒有完全放(fàng)棄，他(tā)們會将預算進行下調。比如(rú)800萬的換不起，就(jiù)改爲700萬或者600萬的。”該置業顧問(wèn)稱，更多的購(gòu)房(fáng)者還(hái)是想辦法達到政策的首付需求，“不少客戶堅持相(xiàng)信手中有房(fáng)，心中不慌”。

　　今年3月15日(rì)，南(nán)京限購(gòu)政策再次升級。19日(rì)，南(nán)京建邺區一名中介告訴《環球時報》記者，南(nán)京新政策影(yǐng)響的主要是有改善需求的二次購(gòu)房(fáng)客戶，尤其是有貸款而且沒有還(hái)清的情況，再次購(gòu)房(fáng)首付款比例将高達80%。“但(dàn)是政策對首次買房(fáng)的人(rén)群影(yǐng)響不大(dà)，首付比例隻有30%，”這位工(gōng)作人(rén)員(yuán)稱，“現在還(hái)看(kàn)不清未來(lái)的走勢，但(dàn)是房(fáng)地産火(huǒ)熱(rè)的勢頭短(duǎn)期内肯定要得(de)到相(xiàng)應的抑制”。

　　暴熱(rè)樓市或将終結?

　　如(rú)此密集的限購(gòu)限貸政策，是否能給中國(guó)房(fáng)地産市場降溫?日(rì)媒認爲，在目前情況下，短(duǎn)期限購(gòu)措施無疑能起到及時降溫作用。有日(rì)本經濟學家表示，參照(zhào)日(rì)本經驗，中國(guó)還(hái)需要推進在房(fáng)地産領域的結構性改革。通過平衡土(tǔ)地供需關系，幫助地方政府擺脫土(tǔ)地财政依賴，爲中低收入階層增加廉租房(fáng)供應，在一二線城(chéng)市嚴控房(fáng)産金融杠杆化，同時在三四線城(chéng)市逐步削減房(fáng)産庫存。

　　上海易居房(fáng)地産研究院副院長楊紅(hóng)旭19日(rì)向《環球時報》分(fēn)析說(shuō)，北京認房(fáng)認貸政策出台實施，意味着北京暴熱(rè)的樓市或将告終結。他(tā)認爲北京二手房(fáng)成交量将大(dà)幅萎縮，房(fáng)主報價将受到抑制，房(fáng)價跌幅或将漸漸明朗。楊紅(hóng)旭分(fēn)析稱，春節之後樓市較爲火(huǒ)爆的廈門(mén)等地，也必定跟随北京腳步，調控也會進一步升級。他(tā)認爲，樓市穩定對于國(guó)家宏觀經濟或者老百姓都(dōu)有積極意義。