3月16日(rì)，《2017中國(guó)房(fáng)地産百強企業研究報告》及《2017中國(guó)房(fáng)地産專題研究報告》發布。報告顯示，2017年房(fáng)地産市場進入新一輪的休整期，房(fáng)企面臨的生(shēng)态環境更加複雜多變：在調控政策作用下，熱(rè)點城(chéng)市市場量價将逐步回調，“分(fēn)化”主題延續，行業洗牌進程加速。

　　2016年，在中國(guó)經濟緩中趨穩、穩中向好的大(dà)背景下，房(fáng)地産市場迎來(lái)了新的發展高峰，熱(rè)點城(chéng)市量價齊升帶動全國(guó)商品房(fáng)銷售額和銷售面積同比分(fēn)别大(dà)幅增長34.8%和22.5%。

　　2016年百強企業憑借準确的市場研判、契合主流的市場布局與産品架構，實現新一輪的跨越式發展，銷售規模加速提升，市場份額突破四成。銷售總額、銷售面積分(fēn)别達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益于規模和品牌效應的持續擴大(dà)，百強企業銷售額和銷售面積增長率分(fēn)别高于同期全國(guó)增幅17.7、16.9個百分(fēn)點，行業領先優勢進一步彰顯。

　　同時，大(dà)型百強企業規模效應凸顯，盈利能力加速分(fēn)化，行業資源加速向更大(dà)規模的企業集聚，“強者恒強、快(kuài)者愈快(kuài)”的定律在行業發展中的主導作用更加顯著。

　　新城(chéng)控股高級副總裁歐陽捷表示，相(xiàng)信今年房(fáng)企在土(tǔ)地獲取上會相(xiàng)對激進，獲取土(tǔ)地的市場份額也會明顯提高，而且房(fáng)企之間聯合拿地的趨勢還(hái)會持續。“限制房(fáng)價的過快(kuài)上漲，首先是要抑制地價的過快(kuài)上漲，從(cóng)而讓購(gòu)房(fáng)者能合理(lǐ)的負擔房(fáng)價，而不是過分(fēn)的加重購(gòu)房(fáng)者負擔。”

　　2017年對于房(fáng)企面臨的生(shēng)态環境更加複雜多變,歐陽捷告訴中國(guó)經濟網記者，在這種多變的大(dà)環境下，并不利于企業制定長遠(yuǎn)規劃，因此房(fáng)企更希望房(fáng)地産市場能夠平穩、健康的發展。隻有市場能夠平穩發展，企業才能夠長遠(yuǎn)的發展下去(qù)。

　　報告指出，特色小鎮、長租公寓等新興藍海市場的發展機(jī)遇也将不斷顯現。在此背景下，百強企業需直面挑戰、把握機(jī)遇，在行業的格局重構中占據主導地位。“5000億”時代即将開啓，行業集中度進一步提升，加速邁向寡頭競争時代；競争壓力加劇(jù)，資源争奪戰升級，“大(dà)魚吃(chī)小魚”常态化，資源整合能力成企業決勝關鍵，影(yǐng)響行業格局重塑；行業轉型加速，大(dà)型企業謀局多元化發展版圖，中小企業尋求轉型出路(lù)或退出。

　　同時，報告還(hái)顯示，2016年的房(fáng)地産市場亦蘊藏了風(fēng)險隐憂。部分(fēn)熱(rè)點市場布局過于集中的百強企業，若依存度過高的城(chéng)市需求透支将對其未來(lái)銷售造成不利影(yǐng)響；部分(fēn)短(duǎn)期債務集中的高杠杆企業，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存将潛藏财務風(fēng)險隐患。因此織密紮牢财務安全的保障網，是部分(fēn)百強企業面臨的重要任務。