“如(rú)果不是樓市新政的出台，我可(kě)能還(hái)會過一段時間再買房(fáng)，繼續考慮下樓盤周邊的環境。”在廣州樓市新政出台的第二天，高先生(shēng)就(jiù)買下了第一次接觸的樓盤。剛剛過去(qù)的周末，不少市民(mín)像高先生(shēng)一樣加快(kuài)了爲“房(fáng)”奔走的步伐。

  3月17日(rì)深夜，廣州緊随北京出台樓市調控新政，也将房(fáng)産限購(gòu)政策升級。根據《廣州市人(rén)民(mín)政府辦公廳關于進一步完善我市房(fáng)地産市場平穩健康發展政策的通知》内容，此次廣州樓市新政的“猛藥”包括：社保繳費年限由3年改爲5年，單身(shēn)限購(gòu)一套，同時執行認房(fáng)又認貸。增城(chéng)、從(cóng)化仍未納入限購(gòu)範圍，繼續執行此前的政策。

  周末兩天的市場表現說(shuō)明，“猛藥”開始顯現效用。房(fáng)地産中介機(jī)構裡(lǐ)因社保繳費年限問(wèn)題不能購(gòu)房(fáng)的客戶增多，增城(chéng)、從(cóng)化樓盤看(kàn)房(fáng)的客戶增多……專家認爲：如(rú)此大(dà)力度的調控政策，有利于抑制廣州房(fáng)價過熱(rè)。

  市場直擊

  首付預算一夜漲50萬元

  “我連續繳納社保剛好滿3年，如(rú)果這次沒有趕在新政前簽約的話(huà)又要再等上兩年了。”17日(rì)下午8時，吳先生(shēng)聯系好中介到地産公司進行了網簽。眼看(kàn)着自(zì)己在廣州将擁有購(gòu)房(fáng)資格的吳先生(shēng)，去(qù)年就(jiù)開始看(kàn)房(fáng)，“我前前後後挑了不下50套房(fáng)，後來(lái)看(kàn)着這個房(fáng)喜歡，馬上就(jiù)定下來(lái)了。”

  但(dàn)像吳先生(shēng)這樣在新政出台前完成購(gòu)房(fáng)手續的非戶籍買家還(hái)是少數。海珠區昌崗的鏈家地産中介小林告訴記者，受新政影(yǐng)響，因社保年限問(wèn)題不能購(gòu)房(fáng)的客戶，一下多了很多。

  擁有廣州戶口的劉先生(shēng)沒有戶籍的“困擾”，卻開始爲首付發愁。“最近漲那麽瘋，樓市新政算是意料之中吧(ba)，但(dàn)沒想到我們賣一買一換房(fáng)的也被限了。”劉先生(shēng)感慨說(shuō)。劉先生(shēng)2012年在廣州購(gòu)入一套一房(fáng)一廳的小戶型自(zì)住。去(qù)年下半年，他(tā)将自(zì)己名下的房(fáng)産在中介挂牌出售，計(jì)劃置換一套三房(fáng)。

  劉先生(shēng)說(shuō)，自(zì)己跟女(nǚ)友準備今年結婚，因爲雙方各有一套小戶型房(fáng)産，考慮婚後面臨限購(gòu)，所以就(jiù)想賣掉自(zì)己的房(fáng)子換套三房(fáng)作爲婚房(fáng)。3月17日(rì)，劉先生(shēng)剛做完賣房(fáng)的網簽，當晚去(qù)看(kàn)一套想買的二手房(fáng)，看(kàn)完房(fáng)剛回到家，就(jiù)看(kàn)到了新政出台的消息。

  “我賣掉的小戶型實收150萬元，想買那套總價大(dà)概500萬元，本來(lái)首付剛好夠，結果現在一下子要多出50萬！”劉先生(shēng)說(shuō)，按原政策，自(zì)己隻要還(hái)清首套房(fáng)貸，再買首付最低隻要三成，而廣州樓市新政出台後，他(tā)如(rú)不賣房(fáng)，還(hái)清首套房(fáng)貸後再買二套房(fáng)的首付最低需要五成，賣掉首套并還(hái)清房(fáng)貸，再買的首付也提高到了四成。

  在吳先生(shēng)欣喜、劉先生(shēng)擔憂的同時，還(hái)未買房(fáng)的李女(nǚ)士心裡(lǐ)卻安穩了些。3月開始加入看(kàn)房(fáng)大(dà)軍的李女(nǚ)士，在看(kàn)完一套30平米卻需要150萬元的房(fáng)之後打消了買房(fáng)的念頭，“這次新政出來(lái)之後，感覺買房(fáng)的事(shì)情可(kě)以稍微緩一下了。”

  樓市風(fēng)向

  增城(chéng)從(cóng)化不限購(gòu)區域升溫

  “如(rú)果不是樓市新政的出台，我可(kě)能還(hái)會過一段時間再買房(fáng)。”18日(rì)，高先生(shēng)簽訂了增城(chéng)石塘某樓盤的認購(gòu)書(shū)。此前一個月，高先生(shēng)幾乎每個周末都(dōu)在廣州周邊各個樓盤看(kàn)房(fáng)，樓市新政出台後，已無購(gòu)買資格的高先生(shēng)最終選擇了非限購(gòu)區域的增城(chéng)樓盤。

  當天上午，高先生(shēng)上午8時就(jiù)出門(mén)，經曆了3個多小時的車程來(lái)到了位于增城(chéng)石塘的樓盤。“到了這個樓盤之後才發現這麽遠(yuǎn)，而且樓盤附近還(hái)很荒涼。”但(dàn)令高先生(shēng)意外的是售樓中心展示大(dà)廳的8張桌子已經坐滿，展廳外也有人(rén)在討(tǎo)論購(gòu)買樓盤的事(shì)宜，盡管是第一次接觸的樓盤，但(dàn)看(kàn)好增城(chéng)樓市走勢，最終高先生(shēng)還(hái)是簽訂了認購(gòu)書(shū)。

  “增城(chéng)、從(cóng)化本來(lái)就(jiù)是廣州樓市的價格‘窪地’，此次成爲非限購(gòu)區後，其房(fáng)價會進入上升渠道，”在同創卓越房(fáng)地産投資顧問(wèn)有限公司總經理(lǐ)趙卓文看(kàn)來(lái)，随着樓市新政的政策效應，廣州的房(fáng)價可(kě)能會出現結構性下降。

  合富房(fáng)地産市場研究部顧問(wèn)黎文江認爲，新政之後部分(fēn)有購(gòu)房(fáng)剛需的外地人(rén)将會轉移到增城(chéng)、從(cóng)化乃至佛山(shān)、清遠(yuǎn)買房(fáng)。盡管這兩天，增城(chéng)、從(cóng)化出現了供不應求的情況，但(dàn)是有政府預售指導價的控制，非限購(gòu)區域的房(fáng)價最終會趨于平穩。市區由于土(tǔ)地成本和勞動力成本的制約，即使施行了新政，供應商也會按照(zhào)原有房(fáng)價來(lái)，未來(lái)走勢有待觀望，但(dàn)交易量預計(jì)會減少。

  “由于大(dà)型品質小區多，二手房(fáng)單價較高，首付一提高，市場一下就(jiù)冷(lěng)清了。”長期負責天河公園—員(yuán)村闆塊的合富地産中介陳經理(lǐ)透露，受新政影(yǐng)響，大(dà)部分(fēn)改善型需求的客戶一下感覺首付壓力很大(dà)。

  而二手房(fáng)中介謝先生(shēng)發現，樓市新政出台後的這兩天，出現了二手房(fáng)供應減少的情況，甚至房(fáng)源都(dōu)會被房(fáng)主收回。“原本擁有兩套房(fáng)以上的家庭，現在售賣之後将不能再買新房(fáng)，而房(fáng)産是很好的保值産品，變現對他(tā)們來(lái)說(shuō)意義不大(dà)，所以他(tā)們現在是持觀望的态度。”

  專家觀點

  成交量或下降房(fáng)價趨向穩定

  對于這個周末大(dà)家刷屏討(tǎo)論的樓市新政，業内人(rén)士與專家依然比較“冷(lěng)靜(jìng)”。“廣州樓市新政出現并不意外，去(qù)年下半年開始廣州的房(fáng)價上漲了10%，這是發燒前提前吃(chī)片阿司匹林，抑制房(fáng)價過熱(rè)。”廣東中原房(fáng)地産項目部總經理(lǐ)黃(huáng)韬說(shuō)。

  廣州市社會科(kē)學院高級研究員(yuán)彭澎也指出，目前全國(guó)一線城(chéng)市基本都(dōu)已經出台了樓市調控的政策，廣州由于之前房(fáng)價相(xiàng)對較低，所以出台調控政策的時間已經相(xiàng)對較晚。

  新的樓市政策會産生(shēng)怎樣的影(yǐng)響？黃(huáng)韬預計(jì)本月的客戶量可(kě)能會減20%，“一方面是因爲不符合廣州樓市新政标準卡下來(lái)的客戶；另一方面是投資客戶，他(tā)們會轉向觀望态度。”黃(huáng)韬說(shuō)。

  更多人(rén)關心的房(fáng)價會有怎樣的走向？“廣州樓市新政才施行，其未來(lái)走向暫時看(kàn)不清楚，比較肯定的是成交量會下降。這兩天，增城(chéng)、從(cóng)化出現了供不應求的情況，但(dàn)是有政府預售指導價的控制，價格也會平穩。”在黎文江看(kàn)來(lái)，供求關系對房(fáng)價的影(yǐng)響最大(dà)，4、5月份樓盤供給上去(qù)後房(fáng)價會進一步穩定。

  彭澎也認爲，這次樓市新政對于控制購(gòu)買力起到了一定作用，短(duǎn)期之内房(fáng)價會受到抑制。但(dàn)他(tā)也指出在使用限購(gòu)、限貸政策調控樓市的同時，也需要更多的頂層設計(jì)，“從(cóng)過往的經驗看(kàn)，北京和上海前一輪的調控後，房(fáng)價在經曆一年的下降後，第二年又反彈。”

  彭澎建議(yì)，首先，可(kě)以進一步強化“房(fáng)地産稅”的思路(lù)，争取在“十三五”期間出台；第二，房(fáng)地産相(xiàng)關的立法建議(yì)應該盡快(kuài)向公衆公布，征求更多的意見，并起到指引作用；第三，地方政府不能過度依賴土(tǔ)地增加财政收入，從(cóng)而加大(dà)力度調整經濟結構；第四，引導民(mín)間資本的投資不要“避實就(jiù)虛”，隻投向房(fáng)地産領域。