截至目前，全國(guó)已有40多個城(chéng)市進入樓市調控模式。其中，個别城(chéng)市的調控處于升級或“添補丁”狀态。平抑房(fáng)價，除了直接采取限購(gòu)或限貸等之外，還(hái)有哪些較有效的措施？
  今年全國(guó)“兩會”上，住房(fáng)租賃成了一個熱(rè)點話(huà)題。3月24日(rì)，鏈家研究院率先披露了《租賃市場系列研究報告》，稱2016年中國(guó)房(fáng)地産交易總額中的二手房(fáng)占比首次超40%，同比大(dà)幅提高。
  實際上，上述大(dà)趨勢已率先在資本市場作出了反應。前不久，地産大(dà)鳄融創中國(guó)斥資26億元成爲鏈家持股比例達6.25%的重要股東，稱看(kàn)好未來(lái)存量房(fáng)市場機(jī)會。最近，昆百大(dà)擲66億元收購(gòu)北京我愛我家豪，預估值比賬面值劇(jù)增5.7倍。
  《每日(rì)經濟新聞》記者發現，鏈家與我愛我家均是北京二手房(fáng)中介大(dà)鳄，甚至在全國(guó)二手房(fáng)市場的占有份額也比較高，目前仍在跑馬圈地，擴張地盤。
  上述研報顯示，以一線城(chéng)市爲例，比如(rú)2016年，北京、上海和深圳的二手房(fáng)成交量已達到新房(fáng)成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。
  鏈家研究院院長楊現領表示，過去(qù)幾年，以一線爲代表的熱(rè)點城(chéng)市的新房(fáng)供給能力越來(lái)越弱，預計(jì)未來(lái)将進一步下降，像南(nán)京、天津、廈門(mén)和重慶等越來(lái)越多的城(chéng)市二手房(fáng)的發展勢不可(kě)擋。
  記者注意到，3月初以來(lái)，身(shēn)爲一線專業住房(fáng)租賃機(jī)構之一的魔方生(shēng)活服務集團加速全國(guó)化擴張，曾先後布局了成都(dōu)、鎮江等核心城(chéng)市。
  楊現領說(shuō)：“這種情況下，如(rú)果二手房(fáng)供給不能補充需求，就(jiù)無法建立多元化的彈性供給體(tǐ)系，房(fáng)價的上漲剛性也難以根本上改變。”
  按照(zhào)鏈家研究院的研究結論，住房(fáng)租賃業走向成熟化的标準主要有幾點：第一是租房(fáng)人(rén)口占比，比如(rú)全國(guó)層面超過30%，一線城(chéng)市超過40%，越是房(fáng)價高的城(chéng)市，這個比重原則上應越高；第二是租房(fáng)收入比，像全國(guó)層面不超過30%，一線城(chéng)市不超過50%。
  “租房(fáng)收入占比太低，說(shuō)明市場供應能力不成熟，提供的産品品質和服務品質不夠；占比太高意味着需求端的支付壓力太大(dà)，不能長期持續。”楊現領強調說(shuō)，從(cóng)國(guó)際标準和實際情況來(lái)看(kàn)，30%是國(guó)家層面的标準線，50%是國(guó)際大(dà)都(dōu)市的标準線。
  除此之外，記者注意到，上述标準還(hái)包括人(rén)均租住面積，像全國(guó)平均不低于20平方米，一線城(chéng)市不低于15平方米，産業鏈趨于成熟，相(xiàng)互配合、支持與促進；出現一批上市公司。而當前美國(guó)人(rén)均租賃面積47平方米，日(rì)本25平方米，中國(guó)香港僅13.1平方米。
  2月下旬，世聯行旗下世聯君彙正式挂牌新三闆。興業證券研報指出，世聯行已在長租公寓、小樣社區和養老服務等方面拓展存量資産管理(lǐ)服務,未來(lái)将通過世聯君彙進一步拓寬存量入口。
  楊現領表示，未來(lái)在租賃領域的運營和服務類公司最有價值。預計(jì)一線和二線城(chéng)市出現幾個大(dà)型公司和幾十個中小型公司是非常正常的，大(dà)公司市值超過千億元也是大(dà)概率事(shì)件。