上個周末樓市又出了大(dà)事(shì)，北京出台新政策全面限購(gòu)“商改住”房(fáng)子，不管是在建的還(hái)是二手房(fáng)都(dōu)被劃入限購(gòu)範圍内，我們來(lái)回顧一下政策要點：
　　1，在建在售商住，從(cóng)此不許賣給個人(rén)
　　2，購(gòu)買二手房(fáng)商住，與住宅同等購(gòu)房(fáng)資格，五年社保與連續60個月繳稅。
　　3，全款，銀行對個人(rén)購(gòu)買商住停貸。
　　在新政之前，選擇購(gòu)買商住房(fáng)的人(rén)，無外乎是因爲兩個理(lǐ)由：一是商住房(fáng)面積小、總價低，購(gòu)買成本低;二是在限購(gòu)城(chéng)市商住房(fáng)不受限購(gòu)政策影(yǐng)響，也就(jiù)不占用購(gòu)房(fáng)資格。而同樣的，商住房(fáng)也有它的弊端:
　　1,首付比例高，通常是不低于50%，貸款年限不超過10年，利率也是基準利率的1.1倍-1.2倍左右。
　　2,不能享受稅費優惠
　　3,不能落戶，也就(jiù)是沒有入學指标
　　4,不能申請(qǐng)公積金貸款
　　5,産權年限多爲40-50年
　　6,商住房(fáng)大(dà)多數不通燃氣，洗衣做飯都(dōu)要用電，且電費單價也比普通住宅貴一倍以上
　　面對住宅限購(gòu)政策、高昂的購(gòu)房(fáng)成本，很多人(rén)還(hái)是會考慮買商住房(fáng)，或投資、或自(zì)住。
　　此政策一出，将影(yǐng)響一大(dà)批購(gòu)房(fáng)人(rén)，那麽面對突如(rú)其來(lái)的政策，我們購(gòu)房(fáng)人(rén)該怎麽辦呢(ne)?
　　一、有購(gòu)買商住房(fáng)打算但(dàn)還(hái)未出手的人(rén)
　　正如(rú)政策中所說(shuō)，個人(rén)不能購(gòu)買在建在售的商住房(fáng)，購(gòu)買二手商住房(fáng)同樣受限購(gòu)限制，滿足連續5年繳納社保或個稅的要求，并且銀行也對商住停止發放(fàng)貸款，隻能全款買。加上上面說(shuō)的新政前優點，似乎商住房(fáng)僅有的一點優勢也沒有了，就(jiù)算是全款買了，以後想轉手賣掉，也得(de)能找到能全款買的買家，這樣直接将一大(dà)批接盤人(rén)擋在門(mén)外，無形中增加了變現的難度和時間成本。所以小編認爲，如(rú)果是想投資的話(huà)，建議(yì)還(hái)是别冒這個險了。
　　二、剛剛買了商住房(fáng)就(jiù)遇到限購(gòu)政策的人(rén)
　　還(hái)有一類人(rén)是剛買了商住房(fáng)就(jiù)遇到限購(gòu)了，要是用來(lái)投資用的，短(duǎn)期内不易轉賣，可(kě)以租出去(qù)，靠長線方式賺取租金收益，地段好的話(huà)也能租個好價錢。如(rú)果是買來(lái)自(zì)住用的話(huà)，那就(jiù)踏踏實實的住吧(ba)，就(jiù)算沒有新政策，商住房(fáng)也隻是個落腳地，不考慮落戶、入學的話(huà)也沒有太大(dà)影(yǐng)響。
　　三、買了商住房(fáng)并且已經住了幾年的人(rén)
　　買了商住已經住了好幾年的人(rén)，且近期也沒有賣房(fáng)子的打算，新政策對他(tā)們也不會有什麽影(yǐng)響。如(rú)果1-2年内有賣房(fáng)打算，可(kě)以賣給企事(shì)業單位;或者賣給能全款購(gòu)買的個人(rén)，當然，對方要是外地戶籍也需要滿足連續60個月繳納社保或個稅的要求。
　　小編總結：本次新政還(hái)規定了中介不能宣傳商住房(fáng)可(kě)以居住的用途，開發商也不能違規改建商住房(fáng)爲住宅房(fáng)，一旦違反将被嚴肅處理(lǐ)，吊銷營業執照(zhào)、收回土(tǔ)地，處罰信息還(hái)會被納入企業信用系統。結合此前出台的提高首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房(fáng)納稅時間、二套房(fáng)認定等等，不難看(kàn)出這次限購(gòu)“商改住”的政策并不是孤立的政策，而是北京衆多調控政策中的一招，填補了商住房(fáng)的政策漏洞。政策的收緊呈現循序漸進的趨勢，以後會不會出台新政策，還(hái)要看(kàn)之前的調控效果是否讓人(rén)滿意。