最近樓市限購(gòu)風(fēng)聲正緊，不少城(chéng)市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請(qǐng)商業貸款變難了，那公積金貸款怎麽樣呢(ne)？房(fáng)貸君調查後發現，已經有城(chéng)市調整了公積金貸款政策，比如(rú)滄州規定，購(gòu)買首套房(fáng)貸款首付比例提高到30%，購(gòu)買二套房(fáng)首付提高到60%，停止發放(fàng)第三套住房(fáng)的公積金貸款。可(kě)見，公積金貸款這邊也已經開始收緊。但(dàn)是不管怎麽樣，該買房(fáng)的時候還(hái)是得(de)買，2017年公積金貸款買房(fáng)可(kě)以貸多少?公積金貸款額度怎麽算呢(ne)?
　　總結後發現，不管是哪個城(chéng)市，無非都(dōu)是從(cóng)以下幾個方面确定貸款額度。
　　1、貸款最高限額
　　每個城(chéng)市都(dōu)有規定的貸款最高額度，夫妻和個人(rén)不同
　　以北上廣深爲例(首套房(fáng))
　　北京：夫妻120萬，個人(rén)120萬
　　上海：夫妻120萬，個人(rén)60萬(有補充公積金的)
　　廣州：夫妻100萬，個人(rén)60萬
　　深圳：夫妻90萬，個人(rén)50萬
　　2、房(fáng)貸首付比例、房(fáng)屋總價
　　公積金貸款額度受房(fáng)貸首付比例、房(fáng)屋評估總價的影(yǐng)響，最高貸款額度≤房(fáng)屋評估價-首付
　　比如(rú)北京一套200萬的房(fáng)子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那麽貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
　　3、月收入與月繳存額
　　有的城(chéng)市以月收入、月繳存額作爲貸款額度評估标準。
　　比如(rú)北京：最高可(kě)貸額度=(家庭月收入-北京市基本生(shēng)活費标準)/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還(hái)款額
　　其中，月收入=個人(rén)住房(fáng)公積金月繳存額÷住房(fáng)公積金繳存比例
　　假如(rú)月繳存額爲2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生(shēng)活費标準爲1323元，每萬元貸款月均還(hái)款額爲56.72
　　月收入=2000/12%=16667元
　　最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度爲120萬元
　　(繳存比例、每萬元貸款月均還(hái)款額、北京市基本生(shēng)活費标準數據來(lái)源于北京住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心)
　　4、賬戶餘額與借款人(rén)年齡
　　有城(chéng)市把公積金賬戶餘額和借款人(rén)年齡作爲評估貸款額度的标準，但(dàn)各地計(jì)算公式有差異。
　　比如(rú)：
　　北京：沒有明确規定貸款額度受賬戶餘額影(yǐng)響，但(dàn)是要符合連續繳存6個月以上
　　深圳：貸款額度=公積金賬戶餘額X14倍
　　具體(tǐ)要咨詢當地公積金管理(lǐ)中心。
　　5、繳存基數
　　有城(chéng)市規定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數的50%
　　比如(rú)深圳：1)房(fáng)貸月供本息合計(jì)≤繳存基數X50%(按等額本息計(jì)算)
　　2)如(rú)果夫妻共同還(hái)貸，則房(fáng)貸月供本息合計(jì)≤(主貸人(rén)繳存基數+次貸人(rén)繳存基數)X50%
　　6、建築面積
　　有的城(chéng)市會以建築面積作爲貸款額度評估标準，比如(rú)北京：
　　套型建築面積≤90平方米的首套房(fáng)，房(fáng)貸最高限額120萬
　　套型建築面積>90平方米的住房(fáng)，房(fáng)貸最高限額80萬
　　總結：公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的标準不盡相(xiàng)同，加之今年整體(tǐ)信貸政策收緊，不少城(chéng)市公積金加強了放(fàng)款審核，建議(yì)購(gòu)房(fáng)人(rén)事(shì)先了解最新的公積金政策再做決定。