原标題：北京樓市走到十字路(lù)口
　　4月1日(rì)，中共中央、國(guó)務院印發通知，決定設立河北雄安新區。作爲“千年大(dà)計(jì)”，雄安新區将是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國(guó)意義的新區。雄安新區未來(lái)将吸納大(dà)量企業、人(rén)口，将有效疏解北京非首都(dōu)功能。新區破繭而出，北京房(fáng)價是否下跌，成爲坊間關注的又一熱(rè)點。
　　與雄安新區設立消息前後腳傳來(lái)的，是北京一系列有力的住房(fáng)調控。繼3月17日(rì)“認房(fáng)又認貸”之後，北京随後發文嚴堵商辦投資及離(lí)婚買房(fáng)。不僅調控需求端，北京還(hái)開始從(cóng)供給端下手。4月7日(rì)，北京祭出今後五年的供地計(jì)劃。從(cóng)數字來(lái)看(kàn)，供量将大(dà)大(dà)增加。這也意味着，未來(lái)幾年，北京住房(fáng)供給量将明顯增加。
　　功能疏解，調控空前，供量大(dà)增，這個春天，北京樓市走到了新的十字路(lù)口。

　　清明假期成交套數同比降83%
　　新華社日(rì)前報道稱，談及雄安新區規劃建設如(rú)何推進北京非首都(dōu)功能疏解時，京津冀協同發展專家咨詢委員(yuán)會委員(yuán)、國(guó)務院發展研究中心副主任張軍擴提到，北京集中了大(dà)量非首都(dōu)功能，是造成大(dà)城(chéng)市病的一個重要原因。通過疏解，不僅要解決北京的非首都(dōu)功能過多的問(wèn)題，也能夠對改善河北投資環境和增強吸引力發揮重要作用。
　　雄安新區誕生(shēng)，北京非首都(dōu)功能疏解，是否意味着北京房(fáng)價下調?對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，目前來(lái)看(kàn)，雄安新區設立對北京房(fáng)價的影(yǐng)響還(hái)未完全突顯。但(dàn)他(tā)同時表示，北京現在房(fáng)價高是因爲各種複合功能的集中，未來(lái)随着功能的疏解，房(fáng)價除了核心區域，其他(tā)地方會逐漸平穩，而且有利于首都(dōu)居住的舒适度提升。
　　3月下旬至4月初的半個月内，北京針對樓市的一系列調控措施出台，形成一波新的政策潮。在3月17日(rì)通過認房(fáng)認貸提高了首套房(fáng)門(mén)檻後，3月26日(rì)，對于商辦收緊的調控政策也橫空出世。
　　一系列的調控，将北京住房(fáng)成交量拉了下來(lái)。亞豪君嶽會提供給第一财經的統計(jì)數據顯示，2017年清明小長假(4月2日(rì)~4月4日(rì))北京共實現商品住宅(不含保障房(fáng)與自(zì)住房(fáng))成交163套，成交面積2.07萬平方米，與今年元旦小長假相(xiàng)比，成交套數和成交面積分(fēn)别減少82%、73%，同比去(qù)年清明小長假則分(fēn)别下滑83%、75%。同時，這一成交量也創造了近四年的同期新低。同期，北京商品住宅成交均價爲40016元/平方米，同比去(qù)年上漲39%，與元旦小長假相(xiàng)比則下降了5%。而打擊商辦投機(jī)政策的嚴厲性與全面性，基本阻斷了個人(rén)購(gòu)買商辦商品的可(kě)能性，商辦供需被認爲将在“最後的瘋狂”後進入冰凍期。
　　供給增大(dà)房(fáng)價或回落
　　早前北京的調控多是對需求端進行調節，直到4月7日(rì)，供給端的“大(dà)招”突然祭出。當日(rì)，北京市政府批準《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計(jì)劃》。北京計(jì)劃今後五年供應住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設用地5000公頃，集體(tǐ)建設用地1000公頃，以保障150萬套住房(fáng)建設需求。
　　五年供應住宅用地6000公頃，平均到每年爲1200公頃。而根據北京市2016年國(guó)民(mín)經濟和社會發展統計(jì)公報，2016年全年北京國(guó)有建設用地供應總量爲2072.2公頃。其中，住宅用地469公頃。住宅用地中，保障性安居工(gōng)程用地占據366公頃。若上述新計(jì)劃如(rú)果足額完成，較2016年住宅用地供給将有大(dà)幅提升。
　　加大(dà)宅地供應力度，北京房(fáng)價将回落?對此，胡景晖分(fēn)析，無論是“9·30新政”還(hái)是“3·17新政”，不斷收緊的限購(gòu)、限貸政策主要針對的還(hái)是需求側，這對限制炒房(fáng)起到了顯著效果，但(dàn)同時也對合理(lǐ)的剛性需求尤其換房(fáng)剛需産生(shēng)了抑制作用。而加大(dà)宅地供應力度，将爲市場注入更多的、能夠滿足普通剛需的住房(fáng)，從(cóng)而真正在抑制炒房(fáng)需求的同時滿足人(rén)們“住”的需求。
　　“現在的政策對市場裡(lǐ)的每個人(rén)群都(dōu)有影(yǐng)響，調控正在向供需兩端同時擠壓，所以市場肯定會出現下行。”亞豪機(jī)構首席分(fēn)析師(shī)郭毅稱，商辦、離(lí)婚的口子堵住以後，投資客在北京已幾乎沒有生(shēng)存路(lù)徑。而各項門(mén)檻提高，也會大(dà)幅度控制改善人(rén)群的購(gòu)房(fáng)欲望。在郭毅看(kàn)來(lái)，新房(fáng)成交接下來(lái)可(kě)能會出現一個斷崖式下跌的狀态，“因爲商住之前也是算到商品住宅裡(lǐ)，所以影(yǐng)響會更大(dà)”。
　　“政策出台确實影(yǐng)響成交量，但(dàn)是目前我所在的區域二手房(fáng)價格比較堅挺。”4月9日(rì)，北京東五環外中介門(mén)店(diàn)内，一位二手房(fáng)經紀人(rén)告訴第一财經記者。而在北京某改善型新樓盤，張姓項目負責人(rén)則對第一财經記者表示，此前該樓盤計(jì)劃售價爲8萬元/平方米，但(dàn)目前公司的心理(lǐ)預期在7.5萬元/平方米左右。