房(fáng)産往往是遺産中最重要的一項财産，那麽因處理(lǐ)遺産而取得(de)的房(fáng)産，在辦理(lǐ)過戶之前，有哪些是需要繳納契稅呢(ne)?
　　接受贈與取得(de)的房(fáng)産應繳納契稅
　　案例 小王的爺爺去(qù)世了，留下一所住宅和一間商鋪，去(qù)世前未立遺囑。小王的奶奶、父母和叔叔經過協商，決定把商鋪過戶到小王名下，住宅則留給奶奶，待奶奶百年之後再做處理(lǐ)。小王和奶奶在辦理(lǐ)過戶手續時，是否應當繳納契稅?
　　案例分(fēn)析
　　《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)繼承法》第二章(zhāng)第十條規定，遺産按照(zhào)下列順序繼承：第一順序：配偶、子女(nǚ)、父母。第二順序：兄弟姐(jiě)妹(mèi)、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人(rén)繼承，第二順序繼承人(rén)不繼承。沒有第一順序繼承人(rén)繼承的，由第二順序繼承人(rén)繼承。
　　案例中小王的奶奶、父親和叔叔屬于第一順序繼承人(rén)，按法定繼承理(lǐ)應由他(tā)們三個繼承房(fáng)産。小王的奶奶取得(de)的住宅産權顯然是法定繼承所得(de)，無需繳納契稅。小王由于不屬于第一順序繼承人(rén)，沒有繼承爺爺遺産的權力，他(tā)取得(de)的商鋪産權實質上是由奶奶、父親、叔叔繼承之後贈與他(tā)的。依據相(xiàng)關規定，小王取得(de)商鋪的行爲應按接受贈與繳納契稅。
　　通過繼承和接受贈與取得(de)的房(fáng)産應繳納部分(fēn)契稅
　　案例 張大(dà)爺和老伴有一處房(fáng)産登記在老伴名下，是其共同财産，老伴生(shēng)前曾表示百年之後就(jiù)把房(fáng)子給兒子小張。老伴去(qù)世後，張大(dà)爺按照(zhào)她的遺願帶兒子去(qù)公證處做繼承公證，計(jì)劃把房(fáng)子過戶到兒子名下，被告知需要先到稅務機(jī)關繳納相(xiàng)應的契稅，可(kě)張大(dà)爺認爲子女(nǚ)繼承父母的房(fáng)産按照(zhào)法律規定不應當繳納契稅。
　　案例分(fēn)析
　　《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)繼承法》第四章(zhāng)第二十六條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得(de)的共同所有的财産，除有約定的以外，如(rú)果分(fēn)割遺産，應當先将共同所有的财産的一半分(fēn)出爲配偶所有，其餘的爲被繼承人(rén)的遺産。張大(dà)爺一家的做法從(cóng)法律層面上講，其情況是：繼承開始後，張大(dà)爺放(fàng)棄繼承，由兒子小張繼承老伴的全部遺産。同時，張大(dà)爺把自(zì)己擁有房(fáng)屋50%的份額無償贈與兒子。也就(jiù)是說(shuō)，小張取得(de)的該處房(fáng)産一半是繼承所得(de)，一半是接受贈與所得(de)。因此，小張在辦理(lǐ)房(fáng)産過戶之前，應先繳納父親贈與自(zì)己的房(fáng)屋50%份額對應的契稅。
　　非法定繼承人(rén)取得(de)房(fáng)産應繳納契稅
　　案例 趙奶奶是一位孤寡老人(rén)，她的鄰居小明一家人(rén)平時在生(shēng)活上對她多有照(zhào)顧。她對小明像對親孫子一樣疼愛，于是便去(qù)公證處立了一份遺囑，死後将自(zì)己的房(fáng)産給小明。趙奶奶去(qù)世後，小明依照(zhào)遺囑接受了房(fáng)産，他(tā)是否應當繳納契稅?
　　案例分(fēn)析
　　《關于繼承土(tǔ)地、房(fáng)屋權屬有關契稅問(wèn)題的批複》(國(guó)稅函〔2004〕1036号)第二條規定，按照(zhào)《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)繼承法》規定，非法定繼承人(rén)根據遺囑承受死者生(shēng)前的土(tǔ)地、房(fáng)屋權屬，屬于贈與行爲，應征收契稅。因此，小明作爲非法定繼承人(rén)承受房(fáng)産，屬于國(guó)稅函〔2004〕1036号文件第二條規定的應稅行爲，應當依法繳納契稅。
　　(作者單位：北京市通州區地稅局 劉濤 馬奎)