樓市追蹤

　　當下所采取的調控手段也是不得(de)已而爲之，隻有通過“限賣”這道安全“防範門(mén)”，才能封殺樓市投資投機(jī)炒作行爲，最終避免樓市價格的非正常上漲。

　　據媒體(tǐ)17日(rì)報道，日(rì)前，成都(dōu)、廈門(mén)、福州、廣州、珠海等14個城(chéng)市已率先出台限賣政策。就(jiù)是說(shuō)，買了房(fáng)，需要在取得(de)不動産權證滿2-3年後才能出讓，最長的甚至要求5年才能出讓。

　　“限賣”政策出台，意味着在近期各地政府出台限貸、限購(gòu)、認房(fáng)認貸又認離(lí)的樓市調控基礎上，再次提高樓市調控等級，又讓樓市調控“再下一城(chéng)”。

　　雖然“限賣”政策能否取得(de)如(rú)期效果，有待觀察，但(dàn)單從(cóng)政策出台的初衷看(kàn)，則值得(de)肯定。制定“限賣”調控政策，延長住房(fáng)上市交易時間，能延緩房(fáng)産上市流和現金流，以此增加樓市投機(jī)者持有成本，讓其知難而退，從(cóng)而遏制投機(jī)炒作加劇(jù)樓市價格的非正常上漲。同時，“限賣”政策出台也算是樓市調控政策的一種創新。

　　一則，該政策出台，彌補了樓市調控政策的短(duǎn)闆，在購(gòu)買端和出賣端兩端發力，形成有效調控鏈條，既能防止樓市調控出現顧此失彼、無法準确把握調控全局的傾向，又能堵塞樓市調控可(kě)能存在的漏洞，尤其是嚴打短(duǎn)期遊資炒作行爲。

　　二則，該政策使樓市調控步入了更高思維的新階段，它已使政府調控由固守購(gòu)買端向賣出端轉向，跳(tiào)出了原有調控思維定勢，推動樓市調控理(lǐ)念和方式的轉變，使各級政府重新抓住了樓市調控的脈搏，會促使樓市調控步入更加良性循環狀态。

　　顯然，“限賣”調控出台，是樓市調控向縱深推進的必然之舉。可(kě)以預見，接下來(lái)全國(guó)将有更多城(chéng)市加入這個行列，并出台更多、更完善的“限賣”調控政策，樓市價格應聲而下的可(kě)能性也将提高，這對抑制全國(guó)各城(chéng)市尤熱(rè)點城(chéng)市的房(fáng)價，因投機(jī)炒作推動非正常上漲現象将起到有效作用。

　　不過，任何樓市調控政策出台猶如(rú)硬币兩面，“限賣”政策也不例外。筆者贊同部分(fēn)專家的觀點，“限購(gòu)”行政調控樓市的手段情非得(de)已，而“限賣”則更是對行政調控手段的強化，使樓市調控離(lí)市場化手段越來(lái)越遠(yuǎn)，既有回撤貨币流動性的缺陷，又會降低房(fáng)産本身(shēn)的流動性，使房(fáng)地産在一個相(xiàng)當長時間内處于被“凍結”狀态，不免會對房(fáng)地産健康發展産生(shēng)一定影(yǐng)響。

　　另一方面，不排除在長期内産生(shēng)系列連鎖反應的可(kě)能。比如(rú)，在經濟結構未實現徹底轉型的背景下，樓市價格下降或使房(fáng)地産投資下滑，同時影(yǐng)響房(fáng)地産開發商的貸款償還(hái)能力。在目前銀行房(fáng)地産信貸餘額較大(dà)的情況下，會加速銀行不良信貸資産的大(dà)幅反彈，從(cóng)而使房(fáng)地産信貸風(fēng)險向銀行傳導而加大(dà)金融風(fēng)險。這些都(dōu)是在執行“限賣”調控政策時需通盤綜合考慮的因素。

　　即便如(rú)此，“限賣”樓市調控政策卻不能“因噎廢食”。權衡而言，當下所采取的調控手段也是不得(de)已而爲之，隻有通過“限賣”這道安全“防範門(mén)”，才能封殺樓市投資投機(jī)炒作行爲，最終避免樓市價格的非正常上漲。不過，政策部門(mén)也應注意，需把住“限賣”調控的力度和火(huǒ)候，既不能誤傷正常的住房(fáng)市場交易，又要有效堵塞投機(jī)炒作住房(fáng)交易。體(tǐ)現“限賣”“寬限與嚴厲相(xiàng)濟”的樓房(fáng)調控原則，避免樓市調控因此而“劍走偏鋒”，還(hái)有待決策層在實操過程中的周全考量。