(原标題：央行官員(yuán)盛松成：平衡地産調控與經濟增長關系 )

　　如(rú)何平衡房(fáng)地産市場和經濟增長的關系成爲房(fáng)地産市場調控的重要考量。4月24日(rì)，央行參事(shì)、央行調查統計(jì)司原司長、中歐國(guó)際工(gōng)商學院兼職教授盛松成發表署名文章(zhāng)稱，對于房(fáng)地産市場的調控，既要抑制房(fáng)價泡沫，又要防止房(fáng)地産市場大(dà)起大(dà)落。

　　盛松成表示，房(fáng)地産調控問(wèn)題很複雜，在控房(fáng)價的同時也要處理(lǐ)好房(fáng)地産與經濟發展的關系，将房(fáng)地産對我國(guó)經濟增長的貢獻率保持在合理(lǐ)的水平。在穩定房(fáng)價的同時，需要采取有效的政策措施使實體(tǐ)經濟恢複增長，則樓市就(jiù)會有未來(lái)收入的支撐，泡沫也會逐漸緩解。

　　據了解，2017年一季度，我國(guó)房(fáng)地産對經濟增長的貢獻率爲7.2%，2016年全年爲7.8%。盛松成指出，相(xiàng)比之下，美國(guó)房(fáng)地産行業增加值占GDP的12%左右，德國(guó)爲10.9%，英國(guó)爲13%，因而我國(guó)房(fáng)地産市場還(hái)有較大(dà)的發展空間。目前來(lái)看(kàn)，我國(guó)房(fáng)地産投資表現仍然較好，今年一季度，房(fáng)地産投資同比增速達到9.1%，爲近三年來(lái)的高點。

　　在談及房(fáng)地産調控的舉措時，盛松成表示，要在注重需求調控的同時，從(cóng)“供給側”加快(kuài)建立和完善促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的長效機(jī)制，加強房(fáng)地産市場分(fēn)類調控，尤其是房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市要合理(lǐ)增加土(tǔ)地供應，提高住宅用地比例，盤活城(chéng)市閑置和低效土(tǔ)地，加強公共租賃住房(fáng)的建設。他(tā)指出，在房(fáng)地産調控中，我國(guó)往往采用需求調控，也就(jiù)是通過抑制或促進需求來(lái)進行調控，結果是一二線城(chéng)市房(fáng)價似乎越調控越高。單一的需求調控隻能使今天的需求變成明天的需求，是一種治标不治本的手段。

　　黃(huáng)金錢包首席分(fēn)析師(shī)肖磊認爲，房(fáng)地産問(wèn)題牽扯面比較廣，盛松成這個觀點，說(shuō)明在支持限購(gòu)限貸方面，央行是有所顧忌的，但(dàn)對房(fáng)價的過快(kuài)上漲又必須做出應對，可(kě)能是希望傳達央行一種中立的觀點。

　　“不可(kě)否認，央行的這種政策傾向是希望以時間換空間”的方式，在房(fáng)價水平保持相(xiàng)對穩定的前提下，在居民(mín)收入增長過程中逐漸消化房(fáng)地産泡沫。同時，在當前經濟階段，房(fáng)地産投資、土(tǔ)地出讓收入仍然是中國(guó)經濟的主要增長動力。” 蘇甯金融研究院宏觀經濟中心主任黃(huáng)志龍指出。

　　對于央行将采取的平衡房(fáng)地産市場和經濟增長的舉措，黃(huáng)志龍認爲，在貨币政策方面，央行将繼續實行穩健中性的貨币政策取向，主要是通過收緊貨币投放(fàng)、提高公開市場操作利率等方面落實這一政策傾向，相(xiàng)應的，金融機(jī)構對房(fáng)地産開發投資和個人(rén)按揭貸款的額度也将有所控制，貸款利率的折扣将越來(lái)越低，利率水平将越來(lái)越高。

　　此外，黃(huáng)志龍還(hái)表示，短(duǎn)期内，央行還(hái)将進行窗(chuāng)口指導，嚴控金融機(jī)構對房(fáng)地産市場的整體(tǐ)貸款額度