買房(fáng)是件技術活，從(cóng)頭到尾都(dōu)不容有一絲大(dà)意。首先你(nǐ)要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰鬥”後，當你(nǐ)已下定決心購(gòu)買某樓盤的某戶型時，你(nǐ)仍然不能放(fàng)松下來(lái)，此時好好研究購(gòu)房(fáng)合同就(jiù)是重點。買房(fáng)簽合同是整個購(gòu)房(fáng)流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。
　　1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全
　　合同簽訂之前，必須要先确認開發商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房(fáng)地産開發商在賣房(fáng)之前要具有一定的條件，并且需要按照(zhào)有關規定在房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)辦理(lǐ)商品房(fáng)銷售的各種手續，也就(jiù)是說(shuō)，隻有這群手續都(dōu)齊備了，它才有資格賣房(fáng)。
　　“五證”是《國(guó)有土(tǔ)地使用證》、《建設用地規劃許可(kě)證》、《建設工(gōng)程規劃許可(kě)證》、《建設工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)證》、《商品房(fáng)銷售(預售)許可(kě)證》，“兩書(shū)”是指：《住房(fáng)質量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可(kě)不要小看(kàn)這幾個證書(shū)，隻有合法進入市場的住宅房(fáng)，産權才會受到國(guó)家保護。
　　2、是“定金”不是“訂金”
　　訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生(shēng)購(gòu)房(fáng)者和開發商簽訂認購(gòu)協議(yì)的時候，這時候，付訂金意味着你(nǐ)擁有對這套房(fáng)子的優先購(gòu)買權。如(rú)果最後你(nǐ)買了這套房(fáng)子，訂金作爲總房(fáng)款的一部分(fēn);否則，不管是哪方違約，訂金都(dōu)要原數返還(hái)。
　　但(dàn)是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購(gòu)房(fáng)者違約，定金不予退還(hái)，開發商違約，則需要雙倍返還(hái)。
　　3、各個面積的含義
　　合同中關于房(fáng)屋面積會有多個數值，不同的數值代表着不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
　　具體(tǐ)來(lái)說(shuō)，建築面積=套内建築面積+公攤建築面積，這也就(jiù)是房(fáng)産證上的面積;而套内面積包括了房(fáng)内房(fáng)屋使用空間的面積，牆體(tǐ)面積以及陽台面積;公攤面積主要指的是整棟樓的産權人(rén)共同所有的整棟樓公用部分(fēn)的建築面積了。
　　4、各種稅費
　　新房(fáng)的稅費比較簡單，主要需要繳納的就(jiù)是契稅，根據房(fáng)屋面積，小于90平米一般是房(fáng)款1%，大(dà)于90平米是1.5%。
　　還(hái)有房(fáng)屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。
　　5、買期房(fáng)要注意建築面積的約定
　　在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還(hái)要填上套内面積和公用分(fēn)攤面積。 五、買期房(fáng)要約定條件和時限
　　所謂交房(fáng)有兩層含義：一層是房(fáng)屋使用權即實物交付;另一層是房(fáng)屋所有權轉移即産權過戶。
　　6、簽約時要注意房(fáng)屋質量問(wèn)題
　　購(gòu)房(fáng)者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的内容，并将質保書(shū)作爲合同的附件。
　　7、簽約時明确物業管理(lǐ)事(shì)項
　　合同中要确定前期物業管理(lǐ)公司，以及雙方約定的物業管理(lǐ)範圍和收費标準。