北京房(fáng)貸再次收緊。證券時報記者昨日(rì)從(cóng)有關渠道獲悉，中、農、工(gōng)、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經發布了住房(fáng)貸款利率最新通知：以網簽日(rì)期爲準，5月1日(rì)(含)以後網簽的業務，首套房(fáng)利率最低執行基準利率，二套房(fáng)執行基準利率上浮20%;4月30日(rì)(含)以前網簽的業務，首套房(fáng)利率最低執行九五折。
　　對此，接受證券時報記者采訪的業内人(rén)士認爲，從(cóng)“3·17新政”開始的一系列樓市調控政策改變了市場預期，市場明顯降溫。4月北京二手住宅市場量價齊跌，不僅網簽套數下滑超三成，成交價格更是由升轉降，跌幅達6%，結束了2015年底以來(lái)連續上漲的趨勢。而此次房(fáng)貸利率的調整，對目前整體(tǐ)市場下行的趨勢起到雪上加霜的作用，交易量減少、價格穩中有降的趨勢在5、6月份甚至更長時間會得(de)到延續。
　　北京樓市量價齊跌
　　“3·17新政”出台之後，北京二手住宅市場的熱(rè)度明顯冷(lěng)卻，網簽量、市場的實際交易量大(dà)幅下降。此外，新增房(fáng)源量增加，新增客戶量減少，市場的整體(tǐ)供求關系發生(shēng)了轉變。
　　北京鏈家東城(chéng)某門(mén)店(diàn)的工(gōng)作人(rén)員(yuán)接受證券時報記者采訪時表示，“3·17新政”及後續的多項調控導緻現在市場比較低迷，特别是首付的調整對市場影(yǐng)響最大(dà)，目前的客戶比之前少了不少。“我們店(diàn)3月份成交了20套，主要是"3·17"之前成交的，而4月份總共才成交6套。”他(tā)說(shuō)，至于價格，因爲二手房(fáng)業主不同，心理(lǐ)價位也不同，有的業主感覺市場不好會稍微降一些價，整體(tǐ)平均成交價與3月相(xiàng)比降幅約2%;有的業主看(kàn)價格降了就(jiù)不賣了。
　　據偉業我愛我家(博客,微博 )集團市場研究院統計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。更爲直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。“3·17新政”出台的第二天，北京二手房(fáng)市場的簽單量立刻大(dà)幅減少，随後連續下滑，進入4月，北京二手房(fáng)市場的單日(rì)簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，新政至今平均每日(rì)的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷。
　　除了交易量、網簽量已經呈現出的下降，未來(lái)的市場也同樣開始走低。據統計(jì)，4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房(fáng)源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明，目前願意出售房(fáng)屋的賣家明顯增多，而咨詢購(gòu)房(fáng)事(shì)宜、有意購(gòu)買二手房(fáng)的客戶明顯減少。
　　在交易量下滑的同時，4月北京二手房(fáng)價開始出現了下跌，這也是2015年8月至今北京二手房(fáng)價的首次回落。偉業我愛我家市場研究院統計(jì)顯示，4月北京二手住宅的成交均價爲59564元/平米，比3月下降了6.8%。
　　房(fáng)貸收緊
　　令市場雪上加霜
　　對于5月1日(rì)起北京房(fáng)貸利率上調的消息，一位鏈家朝陽區某門(mén)店(diàn)的工(gōng)作人(rén)員(yuán)接受證券時報記者采訪時表示，該政策會篩選一部分(fēn)客戶，對投資客影(yǐng)響較大(dà)。不過她認爲，前期首付比例的上調對市場影(yǐng)響更大(dà)。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景晖接受證券時報記者采訪時表示，此次房(fáng)貸利率的上調對總價高、大(dà)戶型這種整體(tǐ)房(fáng)款總額高的房(fáng)子影(yǐng)響大(dà)一些，從(cóng)購(gòu)房(fáng)人(rén)角度，主要影(yǐng)響一些月供還(hái)款能力偏弱的購(gòu)房(fáng)人(rén)，由此可(kě)能會暫停或延遲購(gòu)房(fáng)計(jì)劃。總體(tǐ)看(kàn)，對目前整體(tǐ)市場下行的趨勢會起到雪上加霜的作用，交易量減少，價格穩中有降的趨勢在5、6月份甚至更長時間會得(de)到延續。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，此次房(fáng)貸利率的上調，是2014年“9·30”後樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準利率，對于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，從(cóng)2016年到新政策後，每100萬貸款購(gòu)房(fáng)者月供将增加915元，按照(zhào)北京平均購(gòu)房(fáng)者200~300萬的貸款額，購(gòu)房(fáng)者的月供增加将達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。特别是首套房(fáng)貸利率恢複基準利率，對購(gòu)房(fáng)者的心理(lǐ)影(yǐng)響非常大(dà)。
　　“北京作爲全國(guó)樓市調控最嚴格的城(chéng)市，房(fáng)貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放(fàng)款時間明顯延長，這些房(fáng)地産調控政策疊加将發揮調控效果。銀行未來(lái)貸款額度收緊，價格上浮，放(fàng)款放(fàng)緩是常态。”張大(dà)偉說(shuō)，整體(tǐ)市場将在這些政策疊加下繼續降溫。
　　胡景晖指出，如(rú)今全國(guó)樓市政策的基調已定，北京作爲樓市風(fēng)向标，未來(lái)很長一段時間内的政策都(dōu)将是從(cóng)嚴趨緊、毫無松動可(kě)能的，所以市場的降溫趨穩已成定局，而房(fáng)價也将再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大(dà)勢所趨。