“317”新政的力量開始顯現。據鏈家研究院統計(jì)，“317”新政執行一個月後，北京8個城(chéng)區二手住宅均價出現下跌現象。另據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，4月份，北京全市二手房(fáng)挂牌價下調的房(fáng)源比例達50.46%，占比超過一半;持平的房(fáng)源比例爲42.16%，超過四成;上調的房(fáng)源比例爲7.37%，不足一成。
　　此外，從(cóng)成交情況來(lái)看(kàn)，4月份，二手住宅出現了量價齊跌的現象，尤其成交均價環比下跌6.8%，這是自(zì)2015年8月份以來(lái)的首次下跌。
　　對此，鏈家研究院院長楊現領向記者表示，新政滿月後，北京二手房(fáng)帶看(kàn)量下滑超四成，意向購(gòu)房(fáng)者入市熱(rè)情明顯降溫，預計(jì)後期成交量或出現進一步的企穩回落，價格也将進一步松動。
　　量價齊跌
　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月份的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%;成交均價爲59564元/平方米，與3月份相(xiàng)比，成交均價整體(tǐ)下降了6.8%，其中，成交均價跌幅最大(dà)的三個區域分(fēn)别爲：順義區、房(fáng)山(shān)區和大(dà)興區，跌幅分(fēn)别爲：19.34%，13.86%和9.13%。
　　在交易量下滑的同時，4月份，北京二手房(fáng)價開始出現了下跌，這是2015年8月至今，北京二手房(fáng)價的首次回落。
　　據統計(jì)數據顯示，4月份，北京全市二手住宅的挂牌均價爲63741元/平方米，環比3月份下跌6%。從(cóng)各區縣挂牌價的環比漲跌幅來(lái)看(kàn)，4月北京絕大(dà)部分(fēn)區縣的二手房(fáng)挂牌均價都(dōu)在下跌，回落幅度最大(dà)的三個區域分(fēn)别爲：平谷區、延慶縣和順義區，跌幅分(fēn)别爲：10.81%，8.08%和7.75%。
　　分(fēn)戶型來(lái)看(kàn)，1居室的成交均價爲67326元/平方米，環比上升1.66%，兩居室的成交均價爲57596元/平方米，環比下降9.49%，三居室的成交均價58899元/平方米，環比下降8.75%，四居及以上的成交均價爲64081元/平方米，環比上升14.09%。
　　數據表明，目前願意出售房(fáng)屋的賣家明顯增多，而咨詢購(gòu)房(fáng)事(shì)宜、有意購(gòu)買二手房(fáng)的客戶明顯減少。
　　更重要的是，大(dà)部分(fēn)業主下調了挂牌價格。據鏈家研究院數據顯示，調控後降價業主占比開始超過漲價業主占比，尤其是在4月份第二周，降價業主占比上升至66.9%，是自(zì)2016年以來(lái)的最高水平，較調控前大(dà)幅增加近50個百分(fēn)點。
　　另據偉業我愛我家市場研究院統計(jì)，4月份，北京全市二手房(fáng)挂牌價下調的房(fáng)源比例達50.46%，占比超過一半。
　　楊現領認爲，從(cóng)整體(tǐ)市場走勢來(lái)看(kàn)，買方價格博弈能力正在增強，議(yì)價空間擴大(dà)，價格松動的趨勢更加明顯。
　　無獨有偶，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，從(cóng)房(fáng)源登記量、客戶登記量一增一減的變化可(kě)以看(kàn)出，市場的供求關系正在向有利于買方的一面轉變，在此情況下，買家的議(yì)價空間在增大(dà)，業主的價格底線在回調，買賣雙方的博弈關系轉變，賣家的主導權、定價權正在松動。
　　《證券日(rì)報》記者也注意到，通州有部分(fēn)二手住宅小區出現了同樣房(fáng)源報價接近或低于此前成交價的情況。不過，也有購(gòu)房(fáng)者在咨詢買房(fáng)過程中出現了提價現象，即挂牌價較低，但(dàn)在議(yì)價過程中，業主提出要以高于挂牌價的價格出售。但(dàn)總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，剛需購(gòu)房(fáng)者正在觀望，因市場預期走向發生(shēng)變化，過去(qù)搶房(fáng)的恐慌已經消失，市場走向理(lǐ)性。
　　全款支付比例提升至37%
　　值得(de)關注的是，自(zì)新政實施後，在北京的二手住宅交易市場，不少購(gòu)房(fáng)者被“認房(fáng)認貸”阻擋在首套房(fáng)購(gòu)房(fáng)資格之外，而鑒于北京在售房(fáng)源多數屬于非普通住宅，二套房(fáng)要求支付八成首付，因此真正想買房(fáng)又有能力買房(fáng)的人(rén)，選擇全款購(gòu)房(fáng)的支付方式增多，貸款購(gòu)房(fáng)杠杆有所下降。
　　據偉業我愛我家市場研究院統計(jì)，4月份，北京二手房(fáng)交易的各種支付方式裡(lǐ)，全款支付的比例爲37.51%，環比3月份增加8.37%;商貸支付的比例爲41.38%，環比3月減少10%;市管公積金支付的比例爲15.78%，環比3月增加1.22%;其它支付方式占比爲5.33%，環比增加1.42%。與3月份相(xiàng)比，使用商業貸款進行二手房(fáng)買賣的客戶比例明顯減少，全款支付的明顯提高。
　　對此，胡景晖認爲，“317新政”及一系列補充政策改變了整個市場的預期，投機(jī)炒房(fáng)需求因此被抑制，市場恐慌得(de)到緩解，買家搶房(fáng)、賣家跳(tiào)價等現象逐漸消失。
　　胡景晖進一步稱，市場降溫趨穩已成定局，房(fáng)價也将再無上漲的空間和動力，進一步下滑将是大(dà)勢。