(原标題：房(fáng)貸收緊效果雖顯，莫忘背後“連鎖效應”)
　　全面收緊房(fáng)貸，可(kě)能會倒逼銀行在表面上收緊房(fáng)貸而暗地變換“馬甲”。
　　5月9日(rì)，中國(guó)社科(kē)院《房(fáng)地産藍皮書(shū)》發布會透露，2017年全國(guó)商品房(fáng)銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分(fēn)别達10%和20%，預計(jì)商品房(fáng)均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。
　　房(fáng)價增速回落的背後，是地産金融動力的抽離(lí)——至此目前，四大(dà)一線城(chéng)市建行、中行、農行、工(gōng)行等四大(dà)國(guó)有商業銀行已全部上調首套房(fáng)貸利率;接下來(lái)，可(kě)能還(hái)會有更多二、三、四線城(chéng)市的中小股份制商業銀行跟着提高首套房(fáng)貸利率或至基準利率。
　　衆所周知，自(zì)今年初開始，我國(guó)樓市就(jiù)掀起了嚴厲調控“風(fēng)暴”，先是各大(dà)中小城(chéng)市尤其是一、二線城(chéng)市陸續出台“四限”措施，接着兩會提出房(fáng)子是用來(lái)住的，要回歸居住屬性，國(guó)家相(xiàng)關部委如(rú)人(rén)行、銀監會等應聲出台了不少意在抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲的調控政策，調控成了2017年樓市發展中的主旋律。
　　在“四限”政策“圍剿”下，主導本輪房(fáng)地産市場持續火(huǒ)爆的核心動力已出現衰減迹象。可(kě)見，嚴厲調控政策緻房(fáng)地産市場價格平穩，有利于宏觀經濟平穩運行，也有助于銀行機(jī)構去(qù)杠杆和資金“脫虛向實”，預防房(fáng)地産金融風(fēng)險發生(shēng)。
　　然而，任何調控政策都(dōu)具有兩面性。數據向好的背後卻不能忽略房(fáng)貸政策收緊可(kě)能帶來(lái)的連鎖反應。
　　由于全面緊縮不分(fēn)年齡、不論收入狀況，統統取消首貸房(fáng)優惠利率，讓一線首次購(gòu)房(fáng)剛需族增加了成本;且首付比例較高，讓剛需購(gòu)房(fáng)族隻能望房(fáng)興歎，不得(de)不長期被一線城(chéng)市邊緣化。
　　其次，全面緊縮房(fáng)貸直接傳遞出資金從(cóng)緊，但(dàn)同時也傳遞出住房(fáng)供地減少、房(fáng)源減少的信号，讓社會對一線城(chéng)市産生(shēng)房(fáng)價高企的錯覺，更會加劇(jù)一線城(chéng)市居民(mín)購(gòu)房(fáng)渴求及一些擁有住房(fáng)居民(mín)待價而沽的心理(lǐ);
　　同時，開發商通過其他(tā)各種暗道籌集資金加速拿地和建房(fáng)，有誘發新一輪房(fáng)地産開發“大(dà)躍進”的危險。而且，一線城(chéng)市全面收緊房(fáng)貸，也會間接誘發全國(guó)二、三線城(chéng)市甚至四、五線城(chéng)市做出收緊房(fáng)貸的回應;否則這些城(chéng)市的樓市價格也會呈較大(dà)幅度反彈，無形中加大(dà)了樓市調控的政策和經濟成本。
　　再次，全面收緊房(fáng)貸雖對銀行房(fáng)地産信貸有所制約，但(dàn)由于個人(rén)房(fáng)貸目前對銀行來(lái)說(shuō)屬于相(xiàng)對優質信貸客源，銀行不會心甘情願地放(fàng)棄這塊市場，由此可(kě)能會倒逼銀行表面上收緊房(fáng)貸而暗地變換“馬甲”，通過其他(tā)信貸暗道繼續發放(fàng)個人(rén)房(fáng)貸或房(fáng)地産開發貸款，這是尤應引起注意的。
　　因此，全面收緊房(fáng)貸政策還(hái)需全面權衡，确定好調控目标;把握好收縮時機(jī)和收縮的度，增加房(fáng)貸政策靈活性，不能“一刀切”;尤其應防止長期使用、過度使用導緻矯枉過正傾向發生(shēng)，以便興利除弊，讓房(fáng)貸政策成爲一項促進樓市健康發展的長效金融調控機(jī)制。