(原标題：三四線城(chéng)市去(qù)庫存持續分(fēn)化： 部分(fēn)城(chéng)市取消“購(gòu)房(fáng)補貼”)
　　被爲數不少的三四線城(chéng)市所采用的“購(gòu)房(fáng)補貼”政策，目前在一些地區正進入“退潮期”。
　　5月9日(rì)，蕪湖發布新的調控政策，提出新房(fáng)交易後兩年内不得(de)入市，同時取消了購(gòu)房(fáng)的契稅補貼。
　　而據21世紀經濟報道記者統計(jì)，4月以來(lái)，包括鎮江、嘉興、蕪湖等熱(rè)點地區，都(dōu)取消了“購(gòu)房(fáng)補貼”的相(xiàng)關政策，被認爲代表着“去(qù)庫存”的政策已經在部分(fēn)地區發生(shēng)了逆轉。
　　但(dàn)與此同時，一些地區卻仍在推出“購(gòu)房(fáng)補貼”政策，顯示出當地去(qù)庫存壓力仍在。
　　一些觀點認爲，随着一二線城(chéng)市開始全面進入“限購(gòu)、限貸、限價、限售”的“四限”時代，被擠出的購(gòu)房(fáng)需求，必然會對周邊三四線城(chéng)市樓市産生(shēng)進一步影(yǐng)響。但(dàn)大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的去(qù)庫存壓力仍未得(de)到實質性解決，樓市分(fēn)化仍将持續。
　　三城(chéng)取消“購(gòu)房(fáng)補貼”
　　“購(gòu)房(fáng)補貼”，一般指個人(rén)購(gòu)買商品住房(fáng)時，地方政府對個人(rén)發放(fàng)的補助，一般與購(gòu)房(fáng)契稅或應納稅房(fáng)價挂鈎進行補助。
　　5月9日(rì)，安徽省蕪湖市公布了《關于進一步促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》)，提出增加土(tǔ)地供給、新建商品住房(fáng)須在取得(de)産權證2年後方可(kě)轉讓等調控政策。其中，調整當地購(gòu)房(fáng)契稅補助政策的條款，引起各方關注。
　　《意見》指出，取消《市住房(fáng)城(chéng)鄉建委、财政局關于加快(kuài)商品房(fáng)去(qù)庫存促進住房(fáng)消費相(xiàng)關規定的通知》(蕪市建〔2015〕264号)中“一、化解房(fáng)地産庫存滿足居民(mín)改善性需求：在市區購(gòu)買新建商品住房(fáng)簽訂購(gòu)房(fáng)合同并備案的，凡應交4%契稅的購(gòu)房(fáng)者，在其繳納契稅後由财政部門(mén)給予應繳50%的補助”。
　　所謂4%契稅，一般指購(gòu)買非普通住房(fáng)、二套及以上住房(fáng)，以及商業投資性房(fáng)産(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，需按照(zhào)4%的稅率征稅。
　　21世紀經濟報道記者注意到，此前兩個月，江蘇鎮江和浙江海甯也先後取消了購(gòu)房(fáng)契稅補貼。但(dàn)兩地與蕪湖相(xiàng)比，政策細則上有所不同。
　　其中，海甯的政策是截至購(gòu)房(fáng)日(rì)，在本市參加社會保險正常連續繳費未滿1年的非本市戶籍居民(mín)，在購(gòu)買新建商品房(fáng)時不享受當地“購(gòu)房(fáng)補貼”政策。鎮江則規定，停止執行本市戶籍人(rén)口在市區購(gòu)買首套商品住房(fáng)，給予應納稅房(fáng)價1%的政府性補貼的政策。
　　在安徽建築大(dà)學房(fáng)地産研究所所長李國(guó)昌看(kàn)來(lái)，“購(gòu)房(fáng)補貼”取消的差别，主要與當地的市場狀況有關。在控房(fáng)價這一核心目标下，政策針對的群體(tǐ)，是對當地房(fáng)地産市場影(yǐng)響更大(dà)的群體(tǐ)。
　　他(tā)分(fēn)析，海甯靠近上海，其市場交易量上升、房(fáng)價上漲主要受上海外溢需求影(yǐng)響。而蕪湖購(gòu)房(fáng)者則大(dà)量來(lái)自(zì)當地和周邊縣市，外地投資者比例相(xiàng)對較小，對當地房(fáng)價上漲的貢獻度也相(xiàng)對更小。
　　因此，一些觀點看(kàn)來(lái)，蕪湖的此次政策，更多是居住需求導緻的去(qù)庫存形勢逆轉。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認爲，這說(shuō)明當前三線城(chéng)市中，部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市去(qù)庫存戰略基本得(de)到較好實施，去(qù)庫存戰略逐漸轉變爲抑房(fáng)價的戰略上來(lái)。
　　“冰火(huǒ)兩重天”持續
　　實際上，不僅是取消“購(gòu)房(fáng)補貼”，三四線熱(rè)點城(chéng)市，由于一二線外溢效應導緻房(fáng)價較快(kuài)上漲，3月份以來(lái)密集出台調控政策。
　　其中，以保定、滄州、廊坊爲代表的環京津城(chéng)市、以鎮江、嘉興、無錫爲代表的環滬甯杭城(chéng)市和以佛山(shān)、中山(shān)爲代表的環廣深城(chéng)市，政策力度最大(dà)、出台最爲密集。近期一些非一線城(chéng)市周邊的三四線城(chéng)市，包括甘肅天水和海南(nán)的海口、瓊海等地，也開始進入“調控大(dà)軍”。海口甚至将産權式酒店(diàn)和二手住房(fáng)，也納入本次限購(gòu)範圍。
　　然而，盡管出台調控政策的三四線城(chéng)市不斷增多，但(dàn)數位受訪者均指出，少數熱(rè)點三四線城(chéng)市的去(qù)庫存形勢逆轉，并不意味着房(fáng)地産去(qù)庫存即将結束。
　　根據國(guó)家統計(jì)局數據，3月末，全國(guó)商品房(fáng)待售面積68810萬平方米，僅比去(qù)年末減少729萬平方米，去(qù)年12月和今年1、2月甚至都(dōu)出現了庫存上升的情況。
　　易居研究院發布的4月全國(guó)50城(chéng)新建商品住宅成交報告也顯示，受其監測的30個典型三線城(chéng)市中，有18個城(chéng)市成交面積環比下跌，而其他(tā)12個城(chéng)市則有所上升，市場分(fēn)化明顯。
　　這也可(kě)以從(cóng)一些地方近期政策中見到端倪。比如(rú)，四川資陽3月發布政策，對在2017年1月1日(rì)至12月31日(rì)期間在資陽中心城(chéng)區(一城(chéng)三區)購(gòu)買商品房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)，由受益财政給予住房(fáng)每套12000元、車庫每個2000元的獎勵。事(shì)實上，當地連續兩年提高購(gòu)房(fáng)獎勵金額，可(kě)見其去(qù)庫存壓力。
　　新城(chéng)控股副總裁歐陽捷此前告訴21世紀經濟報道記者，住宅市場的庫存情況差異較大(dà)，在一二線城(chéng)市庫存持續下滑、強三線城(chéng)市去(qù)庫存加速的同時，一些弱三四線城(chéng)市庫存其實仍在上升。