繼京滬之後,廣州近日(rì)也收緊房(fáng)貸政策,首套房(fáng)貸利率全面提升至基準利率。至此,四大(dà)一線城(chéng)市已全部上調房(fáng)貸利率,提高購(gòu)房(fáng)的資金成本以達到去(qù)杠杆、調控樓市的目的。有業内人(rén)士認爲,随着調控的層層深入,未來(lái)進入“四限”(限購(gòu)、限貸、限價、限售)的城(chéng)市還(hái)将持續擴容,主導本輪房(fáng)地産市場持續火(huǒ)爆的核心動力已出現衰減迹象,尤其是房(fáng)價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城(chéng)市,或面臨調整風(fēng)險。
　　記者從(cóng)廣州當地房(fáng)産中介機(jī)構及相(xiàng)關銀行獲悉,從(cóng)5月8日(rì)起,廣州四大(dà)國(guó)有銀行首套房(fáng)貸利率全面上調,全部按照(zhào)基準利率執行。最早宣布上調首套房(fáng)貸款利率的是建行,從(cóng)5月6日(rì)起,建行對廣州首套房(fáng)貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。随後工(gōng)行、中行、農行等國(guó)有大(dà)行紛紛跟進,從(cóng)5月8日(rì)起四大(dà)國(guó)有銀行在廣州全部取消首套房(fáng)貸優惠利率。其他(tā)中小股份制銀行目前還(hái)有首套房(fáng)95折優惠利率,但(dàn)不排除接下來(lái)向國(guó)有大(dà)行看(kàn)齊,提高利率的可(kě)能性。
　　而在深圳,據記者了解,雖然銀行方面沒有明确政策出台,但(dàn)在具體(tǐ)操作中優惠利率已很難通過審批。“我們送進銀行的單子,目前幾乎沒有優惠利率能批下來(lái)的。也就(jiù)是說(shuō),在實際操作中,首套房(fáng)貸基本都(dōu)是按照(zhào)基準利率執行。”深圳中原地産相(xiàng)關人(rén)士告訴記者。
　　目前來(lái)看(kàn),四大(dà)一線城(chéng)市已全部上調房(fáng)貸利率,提高購(gòu)房(fáng)的資金成本以達到去(qù)杠杆、調控樓市的目的。其中,北京信貸政策最爲嚴格,從(cóng)5月2日(rì)起,包括幾大(dà)國(guó)有商業銀行在内的北京主要銀行已陸續收緊房(fáng)貸政策,首套房(fáng)将執行基準利率,二套房(fáng)的貸款利率則将在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房(fáng)政策變化不大(dà),按照(zhào)首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國(guó)有四大(dà)行仍維持首套房(fáng)9折優惠利率暫無變化,部分(fēn)中小銀行将首套房(fáng)優惠利率從(cóng)9折上調至95折;廣州、深圳首套房(fáng)利率已普遍按基準利率執行。
　　部分(fēn)二線城(chéng)市也将收緊信貸政策作爲新一輪調控組合拳的重要内容。據深圳中原地産統計(jì),4月以來(lái),上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南(nán)昌、甯波等城(chéng)市紛紛上調房(fáng)貸利率,在全國(guó)35個城(chéng)市533家銀行中,有122家銀行首套房(fáng)貸利率上升,占比22.89%,目前二套房(fáng)貸主流利率是基準上浮10%,并有12家銀行已經停貸。
　　克而瑞房(fáng)地産研究中心認爲,房(fáng)貸收縮,或将是樓市調整“拐點”到來(lái)的導火(huǒ)索。在去(qù)庫存、去(qù)杠杆的情況下,實體(tǐ)經濟增速企穩并有所回升,央行明顯調降了貨币投放(fàng)力度,M2增速回落。國(guó)内資金整體(tǐ)趨緊。
　　同時,進入樓市調控“四限”的城(chéng)市将持續擴容,部分(fēn)城(chéng)市調控政策将愈加嚴厲。從(cóng)目前的成交數據來(lái)看(kàn),深圳、蘇州等城(chéng)市已經出現“有價無市”的迹象,樓市成交持續縮量。克而瑞房(fáng)地産研究中心認爲,主導本輪房(fáng)地産市場持續火(huǒ)爆的核心動力已經出現衰減迹象。
　　易居中國(guó)執行總裁丁祖昱預計(jì),随着調控進一步鋪開和升級,部分(fēn)房(fáng)價上漲過快(kuài)、嚴重透支未來(lái)預期的二、三、四線城(chéng)市樓市将面臨更大(dà)調整風(fēng)險。房(fáng)企需慎之又慎,考慮市場、貨币政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來(lái)更大(dà)的投資風(fēng)險。