昨日(rì)，記者從(cóng)北京多家中介門(mén)店(diàn)獲悉，北京各中介門(mén)店(diàn)普遍下調了中介費。鏈家多個門(mén)店(diàn)表示，中介費已經從(cóng)2.7%降到了2.2%;我愛我家門(mén)店(diàn)透露，中介費則由2.5%降至2.0%;房(fáng)天 下門(mén)店(diàn)則表示，中介費已經降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。

　　不過，鏈家方面昨日(rì)表示，這些中介費的下調是各門(mén)店(diàn)的自(zì)主行爲，是一種優惠政策，目前總部還(hái)未下發統一下調中介費的文件。房(fáng) 天下和我愛我家方面也表示目前沒有統一的通知。

　　鏈家門(mén)店(diàn)中介費由2.7%降爲2.2%

　　昨日(rì)，多名鏈家中介門(mén)店(diàn)工(gōng)作人(rén)員(yuán)對記者表示，目前中介費已經統一從(cóng)此前的2.7%降爲2.2%。以前部分(fēn)優質客戶可(kě)以優惠到2.2%，現在隻要在鏈家買房(fáng)就(jiù)可(kě)以享受到2.2%的優惠。

　　據了解，在此前的樓市火(huǒ)爆期間，鏈家多數門(mén)店(diàn)實行2.7%的中介費收取标準，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費标準上浮10%得(de)來(lái)。

　　但(dàn)在最嚴樓市調控背景下，樓市的成交量迎來(lái)了轉折點。據北京市住建委數據，4月北京二手房(fáng)住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數據則顯示，"3·17調控"政策出台的7周時間裡(lǐ)，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅爲調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。

　　一名鏈家金牌門(mén)店(diàn)的經紀人(rén)表示，中介費其實各個店(diàn)根據各自(zì)情況把握，也要根據房(fáng)屋具體(tǐ)情況、總價，門(mén)店(diàn)成交情況等等。在市場比較火(huǒ)爆的時候，一般是按照(zhào)2.7%收取，目前樓市最嚴調控下樓市的成交量大(dà)幅下降，再堅持2.7%就(jiù)很難留住客戶了，在這種情況下，多數門(mén)店(diàn)把中介費降到了2.2%。

　　昨日(rì)，記者就(jiù)此向鏈家相(xiàng)關人(rén)士求證。該人(rén)士表示，中介費的下調是各門(mén)店(diàn)的自(zì)主行爲，是一種優惠政策，此前這種優惠政策也一直存在。目前總部還(hái)未下發下調中介費的相(xiàng)關文件。中介費的調整涉及到成本運營等多方面的問(wèn)題，需要總部的統一決策。

　　八成購(gòu)房(fáng)者認爲中介費偏高

　　另外，在房(fáng)價居高不下的情況下，2.7%的中介費也被購(gòu)房(fáng)者诟病。在日(rì)前的一份"購(gòu)房(fáng)成本大(dà)調查"中，約有近80%的購(gòu)房(fáng)者認爲目前各家中介的收費标準偏高。在北京市相(xiàng)關部門(mén)組織的一場民(mín)意調查會上，多名與會者向政府提議(yì)希望政府出手降低購(gòu)房(fáng)中介費成本。

　　2016年，北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。以總房(fáng)款2.7%的比例計(jì)算中介費，北京市當年的房(fáng)屋中介費用則相(xiàng)當可(kě)觀。

　　據媒體(tǐ)報道，"五一"節之前，北京幾大(dà)中介大(dà)佬被有關部門(mén)集體(tǐ)約談召開了一場閉門(mén)會議(yì)。這個會議(yì)主要商討(tǎo)了兩個事(shì)情：一是希望中介降低中介費;另一個是希望中介把信息系統開放(fàng)給政府，以利于監督。在中介費方面的建議(yì)是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費用需小于2%，階梯制是根據總房(fáng)款額度分(fēn)級别收取中介費。

　　中介行業已醞釀中介費降低措施

　　目前的二手房(fáng)中介費到底是怎麽定的呢(ne)?業内人(rén)士指出，兩年前，發改委有一個地方性規定。比如(rú)北京，過去(qù)獨家房(fáng)源的上限是2.2%，一些非獨家的大(dà)概在1.8%到2%左右，其他(tā)城(chéng)市也有大(dà)概2%的規範。但(dàn)最近一兩年政策有所調整，現在隻要明碼标價，根據發改委的規定都(dōu)是合理(lǐ)的。從(cóng)各個城(chéng)市來(lái)看(kàn)，收費基本集中在2%到2.7%之間。

　　爲何大(dà)家會覺得(de)中介費高?對此，分(fēn)析人(rén)士認爲這與房(fáng)價的絕對值高有關。一套300多萬的房(fáng)子，光(guāng)中介費就(jiù)近10萬。另外，國(guó)外中介費一般都(dōu)是買賣雙方承擔，分(fēn)擔了壓力。但(dàn)國(guó)内買房(fáng)人(rén)不光(guāng)是中介費，在買賣過程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔的稅費，現在基本上全部由買方承擔。買房(fáng)人(rén)會覺得(de)中介費壓力比較大(dà)。

　　記者從(cóng)多家中介公司内部人(rén)士處獲悉，中介行業以及各中介公司已經在着手研究中介費的降低和相(xiàng)關的改革措施。