作爲長三角經濟圈的中心城(chéng)市，上海的土(tǔ)地政策目前以盤活存量用地爲主，嚴格控制新增建設用地，自(zì)2007年以來(lái)上海住宅用地出讓持續下滑，2013年以後出現了連續三年下滑。
　　同策咨詢研報顯示，從(cóng)2014年起，長三角的房(fáng)地産開發投資增速高于全國(guó)水平，但(dàn)房(fáng)地産市場出現分(fēn)化，上海以主導地位領先其他(tā)區域，省會城(chéng)市南(nán)京和杭州緊随其後。在經濟和人(rén)口的雙重作用下，長三角經濟圈的房(fáng)地産市場以人(rén)口拉動爲主導，區域内人(rén)口驅動房(fáng)地産需求的過程逐漸被強化。
　　在此環境下，房(fáng)企也開始主動調整策略，進行相(xiàng)關探索和布局。
　　經濟圈内階梯式發展
　　今年2月4日(rì)，國(guó)務院印發《全國(guó)國(guó)土(tǔ)規劃綱要(2016-2030年)》(簡稱《規劃綱要》)，其中對國(guó)土(tǔ)空間開發、資源環境保護、國(guó)土(tǔ)綜合整治和保障體(tǐ)系建設等作出總體(tǐ)部署與統籌安排。到2030年，要求國(guó)土(tǔ)空間開發格局不斷優化，整體(tǐ)競争力和綜合國(guó)力顯著增強，并将影(yǐng)響未來(lái)15年中國(guó)城(chéng)市格局。
　　《規劃綱要》指出，長江中遊和成渝城(chéng)市帶将适當擴大(dà)建設用地供給，提高存量建設用地利用強度，完善基礎設施和公共服務，加快(kuài)人(rén)口、産業集聚，打造推動國(guó)土(tǔ)空間均衡開發、引領區域經濟發展的重要增長極。
　　據前述機(jī)構統計(jì)，長三角經濟圈集中了全國(guó)20%左右的經濟總量，GDP實際增速也與全國(guó)GDP實際增速保持一緻。2014-2015年長三角經濟圈GDP實際增速更是超過了全國(guó)GDP實際增速。
　　不過經濟圈中各城(chéng)市發展各有差異，從(cóng)房(fáng)企投資角度也會産生(shēng)不同考慮。
　　同策咨詢研報認爲，長三角經濟圈各城(chéng)市可(kě)分(fēn)爲四個梯隊，上海爲傳統強經濟城(chéng)市。而杭州、蘇州、南(nán)京、甯波、合肥、無錫爲第二梯隊，宏觀經濟具有發展潛力。常州等17個城(chéng)市爲第三梯隊，宏觀經濟實力相(xiàng)當。銅陵和池州作爲第四梯隊。
　　目前，上海、蘇州、甯波、無錫處于産業轉型期，第二産業的外遷縮減了此類城(chéng)市GDP增量，使得(de)經濟增速放(fàng)緩，從(cóng)人(rén)均GDP來(lái)看(kàn)，長三角經濟圈除安徽省的池州、宣城(chéng)、滁州、安慶外，其他(tā)城(chéng)市均高于全國(guó)水平。
　　将迎拿地窗(chuāng)口期
　　同策咨詢研究總監張宏偉指出，長三角經濟圈各城(chéng)市房(fáng)地産(住宅)開發投資出現分(fēn)化，房(fáng)地産(住宅)開發投資額大(dà)的城(chéng)市其城(chéng)市屬性也越好， 上海、杭州、南(nán)京、合肥得(de)益于其直轄市和省會城(chéng)市的地位，甯波爲計(jì)劃單列市，而無錫、蘇州爲上海外溢城(chéng)市。結合房(fáng)地産(住宅)開發總量及增速來(lái)看(kàn)，蘇州、杭州、南(nán)京、甯波爲房(fáng)地産開發高速發展城(chéng)市，而鎮江、揚州、鹽城(chéng)等城(chéng)市具有一定潛力。
　　前述研報顯示，近期上海、合肥、無錫等地的開發投資總量相(xiàng)對較大(dà)，但(dàn)增速放(fàng)緩;杭州、蘇州、南(nán)京、甯波房(fáng)地産開發正處于高速發展期，房(fáng)地産開發投資總量及增速均相(xiàng)對較大(dà);紹興、金華、鹽城(chéng)、舟山(shān)、湖州、揚州、鎮江等城(chéng)市雖然目前城(chéng)市房(fáng)地産開發投資總量相(xiàng)對較小，但(dàn)增速明顯，爲潛力城(chéng)市。
　　張宏偉指出，上海商品住宅銷售面積增速存在明顯的主、次周期，其中主周期爲38-39個月，次周期爲23-24個月。“新國(guó)十條”出台後，上海商品住宅成交面積增速周期完成次周期向主周期的轉換，行政調控拉長購(gòu)房(fáng)需求的釋放(fàng)時間。
　　據他(tā)預計(jì)，2017年長三角經濟圈重點城(chéng)市商品住宅銷售面積将迎來(lái)實質性下跌階段。2017年商品住宅銷售面積将繼續減少，預計(jì)爲1259.4萬平方米;商品住宅銷售均價将達到43341元/平方米。
　　總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，長三角經濟圈重點城(chéng)市商品住宅銷售均價實質性下降時間多集中在2017年，屆時這些城(chéng)市将迎來(lái)拿地窗(chuāng)口期。
　　多名房(fáng)企人(rén)士接受記者采訪時表示，要變危爲機(jī)，積極拿地布局，拿地後嚴控開工(gōng)和銷售的節奏。