大(dà)江南(nán)北，房(fáng)地産市場迅速轉冷(lěng)。其實都(dōu)不用出保定那樣“十年不許賣”的燒腦新政，全國(guó)房(fáng)地産市場在未來(lái)2-3個月的時間内迅速降溫，乃至轉冷(lěng)，很可(kě)能會成爲事(shì)實。
　　這未必是好事(shì)，但(dàn)這是将要發生(shēng)的事(shì)情。
　　之所以這麽說(shuō)，是因爲金融政策，尤其是信貸政策收緊已經成爲房(fáng)地産市場的緊箍咒。在今年“去(qù)杠杆”的政策指導下，房(fáng)貸首當其沖成爲銀行第一要砍的業務。
　　一位銀行業内人(rén)士透露，目前銀行内部氣氛就(jiù)是嚴格自(zì)查和去(qù)杠杆，誰也不敢再放(fàng)房(fáng)貸，某國(guó)有銀行因爲今年以來(lái)幾乎沒有做房(fáng)貸業務，而被表揚。這給了其他(tā)銀行一個示範：今年不做房(fáng)貸業務就(jiù)是好學生(shēng)，一切信貸工(gōng)作圍繞去(qù)杠杆和壓縮房(fáng)貸的中心思想。
　　由于去(qù)年年底很多房(fáng)貸因爲沒有額度而拖到今年才批，今年可(kě)用房(fáng)貸額度就(jiù)更加少得(de)可(kě)憐。某商業銀行大(dà)興區一分(fēn)行行長對房(fáng)小評說(shuō)，去(qù)年該分(fēn)行全年房(fáng)貸額度就(jiù)有300億元，而今年全北京大(dà)區行房(fáng)貸額度僅有每月1億元。
　　可(kě)以說(shuō)，如(rú)今沒有關系，基本申請(qǐng)不到房(fáng)貸。
　　如(rú)此一來(lái)，剛需購(gòu)房(fáng)者即使看(kàn)房(fáng)、想買房(fáng)，申請(qǐng)貸款也沒那麽快(kuài)。而改善型購(gòu)房(fáng)者，大(dà)部分(fēn)需要按照(zhào)二套房(fáng)貸對待，也就(jiù)是說(shuō)首付7-8成，這樣一來(lái)，改善型購(gòu)房(fáng)者大(dà)部分(fēn)都(dōu)得(de)依靠賣掉手裡(lǐ)的房(fáng)子才能買房(fáng)，但(dàn)是他(tā)們手裡(lǐ)的房(fáng)子又沒有剛需購(gòu)房(fáng)者來(lái)接盤。環環相(xiàng)扣，最終全北京的樓市成交量迅速下降，房(fáng)價亦随之波動。
　　一位中介公司分(fēn)析師(shī)表示，雖然很多購(gòu)房(fáng)者總結了前幾輪調控的經驗，認爲市場下降的時候就(jiù)是抄底的時機(jī)，但(dàn)是當下銀行不給貸款，導緻剛需型購(gòu)房(fáng)都(dōu)受影(yǐng)響，可(kě)以說(shuō)想買房(fáng)也很難。
　　不但(dàn)北京如(rú)此，地方城(chéng)市房(fáng)貸額度緊縮更是厲害。海口市某商業銀行信貸部人(rén)士就(jiù)表示，今年以來(lái)房(fáng)貸額度特别緊，加上年初審批還(hái)沒下來(lái)的信貸申請(qǐng)，今年全年的房(fáng)貸額度基本已用完。如(rú)果下半年上級行不給新的額度，下半年房(fáng)貸業務基本不用開展了。
　　房(fáng)貸業務一直被銀行視爲最安全的業務，在這次房(fáng)地産調控政策出台後，房(fáng)貸領域成爲房(fáng)地産降杠杆的抓手，于是緊縮房(fáng)貸業務成了銀行參與房(fáng)地産調控的抓手。房(fáng)地産從(cóng)之前的銀行寵兒，變爲銀行的棄子，可(kě)能就(jiù)是這半載一年的事(shì)情。
　　無獨有偶的是，某房(fáng)地産公司營銷總監近日(rì)申請(qǐng)個人(rén)房(fáng)屋與抵押消費貸款業務被銀行拒絕，理(lǐ)由竟然是因爲其工(gōng)作單位是房(fáng)地産公司，擔心其用抵押消費貸款來(lái)行炒房(fáng)之實，無論此兄怎樣申辯，銀行還(hái)是一拒了之。
　　同時，北京某知名房(fáng)地産企業的高管們，在申請(qǐng)北京工(gōng)作居住證的時候，集體(tǐ)被拒。該企業是北京納稅大(dà)戶，之前的這類申請(qǐng)都(dōu)是一路(lù)暢通的。這次，社保局拒絕這些房(fáng)企高管們申請(qǐng)的理(lǐ)由也是：因爲他(tā)們是房(fáng)地産企業的員(yuán)工(gōng)，擔心他(tā)們辦理(lǐ)北京工(gōng)作居住證是爲了炒房(fáng)。
　　一位高管當場暈倒，因爲他(tā)的孩子明年就(jiù)要申請(qǐng)上小學，正等這個北京工(gōng)作居住證作爲申請(qǐng)在北京讀(dú)書(shū)的條件之一。
　　北京大(dà)興區某商辦項目好不容易在商住限購(gòu)政策之前簽約，銀行承諾能夠貸款，結果這兩天銀行通知，坐地漲價，這些買房(fáng)人(rén)的貸款利率上浮10%。可(kě)憐這些銷售員(yuán)跟業主一頓解釋，如(rú)今能夠申請(qǐng)到銀行貸款就(jiù)念阿彌陀佛了，多點利息就(jiù)多點利息吧(ba)。
　　針對房(fáng)地産調控的“圍殲戰”還(hái)在上演，真不知道北京樓市将何去(qù)何從(cóng)。
　　一位業内專家哀歎：一方面是市場上商品房(fáng)供地很少，純商品房(fáng)供應更少，另一方面是政策拼命圍堵購(gòu)房(fáng)需求，核心目标就(jiù)是要實現房(fáng)價下降，但(dàn)是這種圍堵式調控可(kě)能又是一陣風(fēng)，以後又怎麽辦?
　　房(fáng)地産市場，還(hái)要嗎(ma)?