新京報訊 (記者鄧琦)3月26日(rì)，市住建委等5部門(mén)聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理(lǐ)的公告》(下稱《公告》)，對商辦類房(fáng)屋銷售做出規範。昨日(rì)，市住建委對“3·26”政策作出具體(tǐ)解釋，明确已購(gòu)買的商辦類房(fáng)屋，可(kě)出租，且不限定出租對象;也可(kě)銷售，但(dàn)購(gòu)房(fáng)人(rén)應符合政策要求。
　　市住建委解釋，首先，在政策執行前，已取得(de)預售許可(kě)證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可(kě)保持現有設施;已購(gòu)買的商辦類房(fáng)屋，購(gòu)房(fáng)者可(kě)保持現有設施。也就(jiù)是說(shuō)，對于已購(gòu)買商辦類房(fáng)屋的購(gòu)房(fáng)者，不會被要求拆除衛生(shēng)間和上下水等設施。
　　其次，已購(gòu)買的商辦類房(fáng)屋，可(kě)出租，且不限定出租對象;也可(kě)銷售，但(dàn)購(gòu)房(fáng)人(rén)應符合政策要求。即如(rú)出售給個人(rén)，購(gòu)買者應當符合兩個條件：名下在京無住房(fáng)和商辦類房(fáng)産記錄;到申請(qǐng)購(gòu)買之日(rì)，在京已連續五年繳納社會保險或連續五年繳納個人(rén)所得(de)稅。
　　市住建委表示，中介機(jī)構可(kě)代理(lǐ)商辦類房(fáng)屋的出租、出售業務，但(dàn)不得(de)以任何方式宣傳此類房(fáng)屋可(kě)用于居住或者其具備居住功能。
　　■ 專家說(shuō)法
　　新口徑兼顧購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)利益
　　北京房(fáng)地産業協會秘書(shū)長陳志稱，嚴格執行“3·26”政策、兼顧購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)利益是此次執行口徑确定的大(dà)原則。簡單來(lái)說(shuō)，就(jiù)是“3·26”政策的紅(hóng)線是不能逾越的，但(dàn)購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)利益，這次也得(de)到兼顧。雖然商辦類房(fáng)屋本身(shēn)并不是居住屬性，但(dàn)鑒于部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者确實已經住進去(qù)了，所以這次執行口徑對于這些購(gòu)房(fáng)者的利益還(hái)是照(zhào)顧了。換句話(huà)說(shuō)，已購(gòu)的商辦類房(fáng)屋不要求拆除居住設施，出租的話(huà)也不會禁止租給個人(rén)。“也就(jiù)是說(shuō)以前怎麽用，現在還(hái)是怎麽用。”陳志說(shuō)，這裡(lǐ)面透出一個原則，就(jiù)是商辦類房(fáng)屋如(rú)果現在是用來(lái)住的，還(hái)可(kě)以繼續住。但(dàn)如(rú)果是拿來(lái)投資炒房(fáng)的，再出售必須符合限購(gòu)條件。這就(jiù)将購(gòu)買商辦類項目是解決購(gòu)房(fáng)者自(zì)身(shēn)需求和炒房(fáng)這兩種情況區分(fēn)開來(lái)，合理(lǐ)的需求政府予以照(zhào)顧，投資投機(jī)、靠炒商辦項目賺錢則堅決遏制。
　　■ 新聞背景
　　新建商辦項目不得(de)賣給個人(rén)
　　3月26日(rì)，市住建委、市規劃和國(guó)土(tǔ)委等5部門(mén)聯合發布《公告》，對開發商新建銷售商業、辦公類項目，以及中介違規宣傳銷售商辦類項目進行了明确規定。
　　《公告》要求，開發企業新建商辦類項目，最小分(fēn)割單元不得(de)低于500平方米，不符合要求的，規劃部門(mén)不予批準。商辦類項目銷售對象應當是合法登記的企事(shì)業單位、社會組織，購(gòu)買者不得(de)将房(fáng)屋作爲住宅使用，再次出售時，應當出售給企事(shì)業單位、社會組織。對于這一新政執行前已經銷售的商辦類項目，再次上市交易時，可(kě)出售給企事(shì)業單位、社會組織，也可(kě)出售給個人(rén)。但(dàn)是，個人(rén)購(gòu)買者需符合相(xiàng)關條件。
　　《公告》還(hái)要求，商業銀行暫停對個人(rén)購(gòu)買商辦類項目的個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款，中介機(jī)構不得(de)以任何方式宣傳規劃用途爲商辦類的房(fáng)屋可(kě)以用于居住。