随着老年人(rén)口占的比重越來(lái)越多，更多的人(rén)開始關注退休了還(hái)是否能用公積金貸款買房(fáng)。如(rú)果可(kě)以的話(huà)，貸款的年限和額度會不會受到影(yǐng)響。
　　近日(rì)，有報道稱，過去(qù)5年，北京的老年人(rén)口的增量每年都(dōu)超過10萬人(rén)，2014年甚至比上一年增長了18萬人(rén)。根據這一發展速度，目前北京60歲以上的戶籍老人(rén)實際上已經突破300萬，占比達到近三成。
　　一個簡單的數據可(kě)以看(kàn)出變化：
　　于是，有一個問(wèn)題就(jiù)變得(de)異常重要了，那就(jiù)是退休了是否能用公積金貸款。
　　問(wèn)：退休了公積金還(hái)能貸款買房(fáng)嗎(ma)?
　　當然可(kě)以，無論是現在退休還(hái)是過兩年退休，都(dōu)不影(yǐng)響公積金貸款，因爲公積金貸款與還(hái)有幾年退休沒有關系。
　　問(wèn)：國(guó)管跟市管都(dōu)可(kě)以嗎(ma)?之前提取過是不是不行?
　　國(guó)管和市管都(dōu)可(kě)以!哪怕您退休後辦理(lǐ)了退休提取公積金賬戶餘額的業務，也是不影(yǐng)響您申請(qǐng)公積金貸款的。
　　問(wèn)：真的完全沒影(yǐng)響嗎(ma)?
　　也不能說(shuō)完全沒影(yǐng)響，根據您的年齡，可(kě)能會影(yǐng)響您的貸款年限和額度。
　　那麽公積金貸款的申請(qǐng)條件究竟是怎樣的呢(ne)?
　　首先，隻有參加住房(fáng)公積金制度的職工(gōng)才有資格申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款。參加住房(fáng)公積金制度者要申請(qǐng)住房(fáng)公積金個人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款還(hái)必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續繳存住房(fáng)公積金的時間不少于六個月。
　　其次，要知道住房(fáng)公積金貸款是滿足職工(gōng)家庭住房(fáng)基本需求時提供的金融支持，是一種“住房(fáng)保障型”的金融支持。也就(jiù)是說(shuō)，如(rú)果配偶一方申請(qǐng)了住房(fáng)公積金貸款，在其未還(hái)清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得(de)住房(fáng)公積金貸款。
　　再次，貸款申請(qǐng)人(rén)在提出住房(fáng)公積金貸款申請(qǐng)時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還(hái)貸款的能力外，沒有尚未還(hái)清的數額較大(dà)、可(kě)能影(yǐng)響住房(fáng)公積金貸款償還(hái)能力的其他(tā)債務。公積金貸款期限長不超過30年。辦理(lǐ)組合貸款的，公積金貸款和商業性住房(fáng)貸款的貸款期限必須一緻。
　　最後，說(shuō)到退休人(rén)員(yuán)。按規定，公積金貸款長年限不超過借款人(rén)退休後5年。比如(rú)60歲退休的，長年限隻能貸到借款人(rén)65歲。另一方面，對借款人(rén)小年齡并沒有限制，但(dàn)必須滿足正式參加工(gōng)作并正常連續繳納公積金6個月以上的條件。
　　公積金的貸款一般情況下是受貸款人(rén)年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人(rén)年齡要小于或等于65;女(nǚ)性：貸款期+樓齡要小于或等于60。
　　退休人(rén)員(yuán)如(rú)何申請(qǐng)公積金貸款?
　　因爲退休人(rén)員(yuán)具有特殊性，不需要經過單位經辦人(rén)，可(kě)以自(zì)己去(qù)公積金貸款辦理(lǐ)。
　　市管公積金的業務網點分(fēn)布十分(fēn)廣泛，在北京住房(fáng)公積金網(http://www.bjgjj.gov.cn/)就(jiù)可(kě)以找到，不過城(chéng)八區的業務網點不受理(lǐ)貸款業務，所以您去(qù)之前一定要電話(huà)确認一下您準備去(qù)的網點是否可(kě)以辦理(lǐ)您的業務。市管公積金咨詢電話(huà)：12329。
　　國(guó)管公積金是在朝陽門(mén)外大(dà)街的中國(guó)建設銀行朝陽支行辦理(lǐ)。國(guó)管公積金咨詢電話(huà)：59059001。
　　需要準備哪些資料?
　　需要準備的資料方面，市管公積金和國(guó)管公積金不盡相(xiàng)同：
　　市管公積金申請(qǐng)貸款買房(fáng)除了常規資料外，還(hái)需要退休證和由原單位開具的收入證明。
　　國(guó)管公積金根據退休金的發放(fàng)機(jī)構有所不同。雖然兩者都(dōu)需要常規資料和退休證，但(dàn)如(rú)果是由單位發放(fàng)退休金，還(hái)需要銀行近一年的流水，如(rú)果是社保發放(fàng)退休金，則需要領取工(gōng)資的存折。
　　貸款額度上可(kě)能受哪些影(yǐng)響?
　　根據市管公積金和國(guó)管公積金的工(gōng)作人(rén)員(yuán)的說(shuō)法，具體(tǐ)能貸多少錢，需要本人(rén)去(qù)貸款辦理(lǐ)窗(chuāng)口測算，個人(rén)情況不同，貸款額也不一樣。
　　退休職工(gōng)申請(qǐng)公積金貸款，年限一般都(dōu)不會很長，銀行會考慮借款人(rén)的還(hái)款能力，其實貸不下多少錢，比如(rú)申請(qǐng)市管公積金貸款，退休前個人(rén)繳存額在七八百的借款人(rén)，退休後公積金貸款大(dà)概有60萬左右。
　　後一個問(wèn)題：父母買房(fáng)子用我的公積金做貸款可(kě)不可(kě)以?
　　這個可(kě)以很明确地告訴您，不可(kě)以，子女(nǚ)買房(fáng)不能用父母的公積金做貸款，同樣地，父母買房(fáng)也不能用子女(nǚ)的公積金做貸款。作子女(nǚ)的，想要給父母買房(fáng)分(fēn)擔壓力，那我推薦您選擇商業貸款，辦理(lǐ)購(gòu)房(fáng)接力貸業務，這個業務很多商業銀行都(dōu)已經推出。