日(rì)前，保定（樓盤）規定最新挂牌的2017-030号土(tǔ)地所建項目在購(gòu)房(fáng)者取得(de)不動産權證之日(rì)起10年内不得(de)買賣的消息震驚業界。
  從(cóng)限售政策發展軌迹來(lái)看(kàn)，自(zì)今年3月廈門(mén)（樓盤）首次開啓樓市限制交易的先例後，不少城(chéng)市陸續加入這一限售隊伍。截至目前，出台限售政策的城(chéng)市已經超過30個城(chéng)市，包括成都(dōu)、廈門(mén)、福州（樓盤）、青島（樓盤）、保定、北京（樓盤）（保定、北京均爲部分(fēn)限售）等。在限購(gòu)限貸限價之後，“限售”已成爲樓市新一輪調控升級的重要手段。
  不過，這些城(chéng)市目前出台的限售政策絕大(dà)部分(fēn)隻是規定自(zì)取得(de)産權證書(shū)後2-3年内限售，而如(rú)保定2017-030号土(tǔ)地限售10年的情況則實屬罕見。
  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，限售事(shì)實上就(jiù)是樓市的去(qù)杠杆政策，使得(de)購(gòu)房(fáng)者必須要以自(zì)用爲目的配置資金。否則按照(zhào)3-5年的交易周期看(kàn)，已經不太可(kě)能吸引高杠杆的高成本資金進入。限售下一步有可(kě)能繼續向上海（樓盤）、蘇州（樓盤）等其他(tā)城(chéng)市擴散。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，設置限售期主要産生(shēng)四方面作用：首先，可(kě)以将活躍的樓市需求凍結并後置，避免快(kuài)進快(kuài)出的樓市投資投機(jī)炒作行爲，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當前的樓市降溫；其次，爲樓市後續政策調整争取更多的時間，尤其是樓市長效調控機(jī)制相(xiàng)關的準備措施，比如(rú)房(fáng)地産稅立法、不動産登記等等；第三，鎖定2016年下半年以來(lái)處于高位的房(fáng)貸資産，不讓它交易，不讓它出現貶值，防止由于房(fáng)價下降而給銀行帶來(lái)風(fēng)險；第四，美國(guó)進入加息通道後，國(guó)内資本外流明顯，樓市“限售”政策出台後，這些“沉澱”在房(fáng)地産的大(dà)量投資資金因爲“限售”留在了國(guó)内，防止了資金外流，也爲實體(tǐ)經濟改革與複蘇提供了更長時間的窗(chuāng)口期。
  樓市“限售”時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人(rén)按揭資産風(fēng)險的壓力、投資渠道等諸多因素密切相(xiàng)關，“限售”時間并非任意制定。
  張宏偉認爲，從(cóng)調控政策來(lái)看(kàn)，從(cóng)去(qù)年10月份計(jì)算，本輪樓市調控政策預計(jì)持續1.5年到2年，也就(jiù)是有可(kě)能持續到2018年的三季度。而在調控政策等諸多因素影(yǐng)響下，市場從(cóng)2016年9月份的高點開始下行的市場調整周期也至少是2年。在下行調整周期内，市場将給個人(rén)投資投機(jī)者與銀行帶來(lái)最直接的風(fēng)險，并間接影(yǐng)響投資渠道及宏觀經濟的基本面。
  從(cóng)個人(rén)投資投機(jī)者來(lái)看(kàn)，當市場調整期與風(fēng)險來(lái)臨之後，資金在各個城(chéng)市間的輪動效應将結束，房(fáng)價上漲預期打破，樓市瘋狂大(dà)潮退去(qù)之後三類投資投機(jī)客将退場，分(fēn)别是“加杠杆”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主、特定需求的群體(tǐ)（如(rú)置換類需求、部分(fēn)海外移民(mín)）。
  張宏偉說(shuō)，限售使樓市投資、投機(jī)客不能用“快(kuài)進快(kuài)出”的方法實現獲利或避險需求，房(fáng)産成爲真正意義的“不動産”。待樓市長效調控機(jī)制相(xiàng)關措施在未來(lái)2-3年（與限售期限基本重合）完成之際，對于存量房(fáng)的相(xiàng)關交易環節、持有環節的稅收政策很可(kě)能也會頒布和實施。樓市正在進入去(qù)投資、去(qù)投機(jī)的時代。