在網上看(kàn)到的房(fáng)源，到項目現場卻“消失”了。這是不少購(gòu)房(fáng)人(rén)買房(fáng)時都(dōu)遭遇過的困擾。或因信息更新滞後，或因營銷噱頭，各個網站(zhàn)上展示的新盤信息與購(gòu)房(fáng)人(rén)在售樓處得(de)到的信息之間總有或多或少的差别。爲避免這種問(wèn)題，有互聯網平台正在嘗試将新房(fáng)像二手房(fáng)一樣，以每套房(fáng)源爲單位向購(gòu)房(fáng)人(rén)展示。業内人(rén)士指出，以套爲單元展示新房(fáng)信息在發達國(guó)家比較常見，這樣的展示方式可(kě)以縮短(duǎn)購(gòu)房(fáng)者獲取房(fáng)屋信息的時間，減少不必要的成本。對于開發商而言，現階段這樣做的動力還(hái)不足，面臨諸多困難。不過，随着國(guó)内樓市的日(rì)趨成熟，新房(fáng)和二手房(fáng)一樣，以套爲單元展示信息及售賣将是未來(lái)的市場趨勢。
　　一手房(fáng)也有“假房(fáng)源” 購(gòu)房(fáng)人(rén)面臨信息不對稱
　　這一輪調控中，“真房(fáng)源”這一詞彙被頻繁提及，各大(dà)二手房(fáng)中介公司都(dōu)将其作爲整改的标準及對消費者的承諾。事(shì)實上，“假房(fáng)源”并不隻出現在二手房(fáng)市場中，不少購(gòu)房(fáng)人(rén)在尋找、購(gòu)買新房(fáng)過程中，都(dōu)有遭遇“假房(fáng)源”的經曆。
　　《廣廈時代》在某房(fáng)地産網站(zhàn)上搜尋某樓盤的信息，該網站(zhàn)上顯示，該樓盤戶型房(fáng)源包括96平方米至140平方米的三居洋房(fáng)，210平方米至236平方米的疊拼别墅。其中96平方米的三居戶型南(nán)北通透、明廚明衛，空間利用合理(lǐ)。乍一看(kàn)，一個位于高端樓盤中的小三居具有足夠的吸引力。《廣廈時代》撥打了該網站(zhàn)提供的售樓電話(huà)，詢問(wèn)這種戶型産品的具體(tǐ)情況。接聽的置業顧問(wèn)表示，這個戶型關注的客戶很多，但(dàn)數量非常少，如(rú)果有興趣的話(huà)要盡快(kuài)來(lái)售樓處現場看(kàn)看(kàn)。不過，在《廣廈時代》按約定時間到達售樓處時，得(de)到的信息卻是，這種戶型在該樓盤僅有20套，而且已經售罄。從(cóng)售樓處的銷控表上可(kě)以看(kàn)到，該戶型從(cóng)一層到頂層，被貼滿了紅(hóng)點。而置業顧問(wèn)給出的解釋是，該戶型比較緊俏，開盤就(jiù)已全部售罄，網站(zhàn)的信息有滞後性，還(hái)沒來(lái)得(de)及更新。可(kě)以看(kàn)看(kàn)另一種125平方米的三居戶型，功能分(fēn)區更合理(lǐ)，舒适度也更高。
　　有業内人(rén)士指出，像這樣選擇性展示樓盤信息的案例還(hái)有很多，雖然樓盤是真的，但(dàn)釋放(fàng)的房(fáng)源信息卻有“假”的，或者說(shuō)購(gòu)房(fáng)者看(kàn)到的信息是經過開發商或銷售代理(lǐ)公司“篩選”的。除了吸引購(gòu)房(fáng)者關注、制造營銷噱頭，信息更新不及時、樓盤推盤計(jì)劃變化等都(dōu)造成購(gòu)房(fáng)者與開發商之間的信息不對稱，爲購(gòu)房(fáng)人(rén)選房(fáng)、購(gòu)房(fáng)增加不必要的成本。
　　互聯網平台嘗試按套展示新房(fáng)房(fáng)源 明确每戶面積及價格
　　樓盤整體(tǐ)信息呈現會出現信息不對稱，那麽是否可(kě)以參照(zhào)二手房(fáng)的情況，在樓盤信息之外，補充每套在售房(fáng)源的信息呢(ne)?
　　近日(rì)，生(shēng)活服務平台58集團發布了一系列“以房(fáng)源爲核心”全新的服務和産品。其中的58愛房(fáng)就(jiù)是以房(fáng)源爲基本粒子進行産品呈現和需求匹配的房(fáng)産營銷服務平台。《廣廈時代》在58同城(chéng)App上看(kàn)到，在該平台上，購(gòu)房(fáng)者首選看(kàn)到的是一套套房(fáng)源，點進一套房(fáng)源，可(kě)以看(kàn)到該套房(fáng)的戶型圖、單元房(fáng)号及售價，如(rú)果購(gòu)房(fáng)者有需要，可(kě)以再對樓盤信息進行查看(kàn)。58集團資深副總裁、安居客CEO莊建東表示，在58看(kàn)來(lái)，真正高效率的賣房(fáng)一定是按套來(lái)賣，而不是先把購(gòu)房(fáng)者“忽悠”到售樓現場看(kàn)房(fáng)。58集團開發商事(shì)業部總經理(lǐ)趙彤陽稱，新房(fáng)交易中，用戶希望購(gòu)買的是一套具體(tǐ)的房(fáng)子，而眼下多數平台提供的是一個樓盤，需求方和供給方要經過多次确認、反複試錯才可(kě)能促成交易。在58的這個平台上，房(fáng)産買賣過程全鏈都(dōu)會通過智能大(dà)數據技術進行精細化的呈現和匹配。異地置業、旅遊地産等将格外受益。
　　除了58外，很多房(fáng)地産網站(zhàn)都(dōu)在逐步加入對具體(tǐ)房(fáng)源信息的展示。以房(fáng) 天下爲例，部分(fēn)樓盤展示頁面上設置了房(fáng)源選項，在該闆塊，可(kě)以看(kàn)到在售的房(fáng)源信息，包括戶型圖、朝向、單元房(fáng)号、單價及總價、首付比例及月供，除此之外，該房(fáng)源目前的銷售狀态也會同步顯示在網站(zhàn)上。
　　不過，《廣廈時代》查閱這些網站(zhàn)發現，像這樣展示房(fáng)源信息的樓盤還(hái)是少數，主要還(hái)是以旅遊地産項目爲主。趙彤陽也表示，以房(fáng)源爲粒子展示樓盤信息，異地置業和旅遊地産将格外受益。
　　以套爲單位展示是成熟市場标志 開發商當下仍欠缺動力
　　事(shì)實上，無論新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，以套爲單位展示房(fáng)源信息早已成爲發達國(guó)家房(fáng)産銷售時的慣常手段，對于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，也可(kě)以提高選房(fáng)小區和增加信息獲取的覆蓋面。
　　亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，如(rú)果新房(fáng)參照(zhào)二手房(fáng)的方式，以套爲單位進行展示。購(gòu)房(fáng)者可(kě)以先通過線上了解更多的這種産品信息，然後再進入線下交易環節。購(gòu)房(fáng)者可(kě)以有更好的檢索過程，這個檢索不是基于某個項目本身(shēn)，而是全北京(樓盤)符合條件的新房(fáng)房(fáng)源。這樣他(tā)得(de)到的信息面就(jiù)更大(dà)，購(gòu)房(fáng)的時間和效率都(dōu)能夠得(de)到有效提升。
　　郭毅還(hái)指出，這樣的展示方式還(hái)需要更多技術手段的配合，更加全面直觀的展示房(fáng)源信息，方便購(gòu)房(fáng)者查閱，同時打通線上、線下的渠道，方便購(gòu)房(fáng)者完成整個選房(fáng)過程。
　　這樣的展示方式無疑會增加開發商的工(gōng)作量，會不會有更多的開發商選擇這樣的方式展示售房(fáng)信息還(hái)存在疑問(wèn)。郭毅表示，對于開發商，他(tā)要衡量的是這樣的展示方式對于項目能帶來(lái)多大(dà)的導流效果，對銷售能夠起到多大(dà)的促進作用，在這個基礎上，産生(shēng)的成本有多高。開發商考慮的主要是選擇這樣的推廣渠道的投入産出比問(wèn)題。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，以套爲單位展示房(fáng)源是市場的趨勢，當市場趨于平穩，供應量穩定的情況下，這樣的方式會被大(dà)範圍采用。但(dàn)在目前的市場狀況下，還(hái)有很多困難。首先，國(guó)外采取這樣的方式主要因爲房(fáng)源都(dōu)是以現房(fáng)精裝修爲主，部分(fēn)國(guó)家政策要求必須現房(fáng)銷售，以套爲單位展示比較容易落地。而國(guó)内目前還(hái)是主要以期房(fáng)爲主，期房(fáng)按套展示，其實隻能展示戶型圖和售價。其次，除了少數精裝修豪宅，大(dà)部分(fēn)開發商并不希望客戶看(kàn)到太詳細的實景，更希望客戶去(qù)售樓處體(tǐ)驗示範區。目前這一展示方式主要還(hái)是适合精裝修的豪宅，所占市場比例非常低，同時還(hái)存在一定隐私問(wèn)題。
　　郭毅也表示，以套爲單位展示房(fáng)源是市場的中長期趨勢，但(dàn)目前市場還(hái)欠缺相(xiàng)應的環境。國(guó)外普遍采用這種方式與其市場機(jī)制和雙邊代理(lǐ)的經紀人(rén)制度有很大(dà)關系。雙邊代理(lǐ)決定了房(fáng)源透明度較高，開發商也沒有捂房(fáng)的利益驅動，自(zì)然願意将房(fáng)源信息全部展示出來(lái)。