經曆了從(cóng)去(qù)年下半年以來(lái)的一系列調控之後，中國(guó)房(fáng)價走勢出現了分(fēn)化。昨日(rì)統計(jì)局公布的數據顯示，一線城(chéng)市和熱(rè)點二線城(chéng)市的房(fáng)價增速全面下滑，據最新報道，個别三四線城(chéng)市房(fáng)價上漲，江西景德鎮的房(fáng)價一年之内翻了一倍。
　　不止中國(guó)，過去(qù)幾年來(lái)，韓國(guó)、加拿大(dà)、澳大(dà)利亞等國(guó)家房(fáng)價普遍上漲，全球樓市集體(tǐ)迎來(lái)泡沫。
　　韓國(guó)出台史上最嚴調控政策
　　昨日(rì)消息，韓國(guó)政府出台了史上最嚴樓市調控政策，政策包括提高貸款購(gòu)房(fáng)者的首付比例，從(cóng)三成提高到四成，同時，在首爾等熱(rè)點區域，還(hái)限制了貸款額度上限，購(gòu)房(fáng)者還(hái)款額度不能超過年收入的50%，此前規定的是不能超過60%。
　　據韓國(guó)媒體(tǐ)報道，去(qù)年10月，首爾有的地方房(fáng)價一夜暴漲了60萬元人(rén)民(mín)币，首爾江南(nán)區甚至出現400個人(rén)競購(gòu)一套房(fáng)的現象，韓國(guó)樓市的火(huǒ)爆程度可(kě)見一斑。
　　近幾年來(lái)，中國(guó)資金湧入韓國(guó)炒房(fáng)。在韓國(guó)濟州島，首爾江南(nán)區等區域，均出現了大(dà)量中國(guó)投資者的身(shēn)影(yǐng)。
　　加拿大(dà)、澳大(dà)利亞樓市泡沫嚴重
　　同樣受中國(guó)投資者熱(rè)捧的加拿大(dà)樓市也出現了嚴重泡沫，據外媒報道，經曆一輪大(dà)漲後，加拿大(dà)房(fáng)價已經超過美國(guó)房(fáng)價51%，而去(qù)年同期，加拿大(dà)房(fáng)價隻比美國(guó)高出36%。加拿大(dà)宏利銀行的一份調查顯示，加拿大(dà)房(fáng)奴的平均月供是1000美元，如(rú)果每個月再增加100美元的供房(fáng)負擔，多數房(fáng)奴将難以承受。
　　另據國(guó)際金融時報報道，加拿大(dà)家庭平均債務占可(kě)支配收入的比重超過165%，已高于美國(guó)次貸危機(jī)爆發前的負債率。
　　據央視财經6月6日(rì)報道，多倫多樓市“閃崩”，大(dà)多倫多地區樓市5月量價齊跌，各類房(fáng)屋平均售價約合人(rén)民(mín)币436萬元，比4月份下滑了6.2%，約合人(rén)民(mín)币30萬元。
　　澳大(dà)利亞的情況與加拿大(dà)類似，火(huǒ)熱(rè)的樓市出現了降溫的迹象。
　　5月澳大(dà)利亞全國(guó)房(fáng)價普遍出現下跌，相(xiàng)比4月下跌1.1%，同比上漲8.3%。具體(tǐ)城(chéng)市而言，霍巴特是環比跌幅最大(dà)的城(chéng)市，房(fáng)價相(xiàng)比4月下跌近5%。悉尼房(fáng)價環比下跌1.3%，墨爾本下跌1.7%。
　　CoreLogic發布的數據，澳大(dà)利亞2016年全國(guó)房(fáng)價平均漲幅爲10.9%，創下2009年以來(lái)的最大(dà)漲幅。花旗首席經濟學家Willem Buiter指出，澳大(dà)利亞出現了“驚人(rén)的房(fáng)地産泡沫”，如(rú)果這些事(shì)情處理(lǐ)不當，有可(kě)能觸發經濟周期性衰退。
　　分(fēn)析稱，悉尼樓市有60%是由投資者驅動，因此悉尼相(xiàng)比于其他(tā)城(chéng)市更容易暴露在房(fáng)價下行的風(fēng)險中。市場數據顯示，悉尼房(fáng)價在過去(qù)的五年間急速上揚，累計(jì)漲幅達到75%。
　　爲了限制海外資金炒房(fáng)，澳大(dà)利亞政府出台了一系列政策，包括增加對外國(guó)人(rén)的貸款限制，将外國(guó)購(gòu)房(fáng)者的印花稅附加費增加一倍等。
　　CoreLogic研究部門(mén)主管蒂姆表示，5月的房(fáng)價表現低迷有季節性因素，澳大(dà)利亞樓市不會面臨崩盤的危險，長時間強勁增長依舊可(kě)期。
　　全球開啓“去(qù)泡沫化”時代
　　有專家認爲，在國(guó)内，銀行信貸持續收緊、5月M2增速首次跌至個位數;國(guó)際上，美聯儲公布加息，并将在今年啓動縮減資産負債表。一系列資金收緊的信号表明，全球或将同步開啓樓市“去(qù)泡沫化”時代。
　　财經專欄作家、資深金融風(fēng)險管理(lǐ)顧問(wèn)陳思進在《全球樓市迎來(lái)“去(qù)泡沫化”時代》一文中指出，随着美聯儲加息和“縮表”超預期，美國(guó)、加拿大(dà)、智利、意大(dà)利、希臘、以及巴拿馬等地的私人(rén)島嶼也出現豪宅抛售潮，幾乎全球蘊含泡沫的樓市，都(dōu)開始出現下跌迹象。
　　而英國(guó)、加拿大(dà)等政府也預計(jì)将通過加息來(lái)收緊貨币，主動刺破房(fáng)地産泡沫是爲了避免未來(lái)出現經濟危機(jī)。
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