國(guó)家統計(jì)局最新數據顯示，5月，因地制宜、因城(chéng)施策的房(fáng)地産調控政策效果繼續顯現，一二線城(chéng)市房(fáng)價平均漲幅繼續回落。同時，5月房(fáng)地産成交和房(fáng)企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次“刹車”。專家預計(jì)，下半年房(fáng)地産調控政策難有明顯松動，市場成交同比持續放(fàng)緩，房(fáng)價也将呈現一二線增速“低頭”的走勢。
　　交通銀行金融研究中心高級研究員(yuán)夏丹認爲，當前調控政策呈現“限購(gòu)+限貸+限價+限售”的“四位一體(tǐ)”嚴控狀态，各地收緊措施還(hái)在陸續推出。随着調控效應持續發酵，市場預期逐漸由疑問(wèn)被引導向認同并習慣這種節奏，更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。
　　目前需求趨于觀望，市場成交增速大(dà)幅回落。1-5月份，商品房(fáng)銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%;商品房(fáng)銷售額43632億元，增長18.6%。相(xiàng)比去(qù)年4月的高點，兩項銷售指标增速回落幅度分(fēn)别達22.2和37.4個百分(fēn)點。5月70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%，較上月漲幅微增0.02個百分(fēn)點。其中一線城(chéng)市增速繼續大(dà)幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城(chéng)市漲幅繼續擴大(dà)。房(fáng)價同比連續第五個月放(fàng)緩，收窄至9.68%。
　　夏丹預計(jì)，十九大(dà)前行業政策難有松動，對熱(rè)點城(chéng)市維持嚴厲，成交同比回落态勢将在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來(lái)價格預期向下反轉，房(fáng)價增速亦同成交類似，呈現一二線增速“低頭”、三四線相(xiàng)對平穩的分(fēn)化走勢。